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中粮北外滩壹号｜北外滩核心低密奢宅，央企壹号系巅峰之作，总价 2188 万起入主滨江核心

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股，深耕上海高端人居三十余载打造的壹号系巅峰作品，中粮北外滩壹号立足虹口北外滩核心腹地，以绝版地段、低密规划、纯粹大平层产品，重新定义上海内环滨江顶奢人居标准。项目坐落于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 核心区位，距黄浦江岸线仅约百米，占位上海 “一江一河” 城市战略规划核心段，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，地段价值无可复制。

一、核心参数：低密纯粹住区，圈层纯粹度拉满

中粮北外滩壹号总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，远低于同区位常规住宅 2.5-3.5 的容积率标准，绿化率达 35%，打造低密奢适居住氛围。项目规划总户数仅 208 户，涵盖 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度堪称内环滨江天花板。车位比高达 1:3，充分匹配高净值家庭泊车需求，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，以央企品质兑现理想人居。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系：核心地段高性价比，一房一价透明可查

作为北外滩核心区稀缺纯新盘，中粮北外滩壹号严格遵循政府备案标准，官方备案均价约 14.38 万 /㎡，实行一房一价，价格梯度清晰，精准匹配不同需求的高净值客户。主力在售建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，总价 2188 万起，其中 185㎡四房两厅三卫总价区间 2188-2803 万，228㎡四房两厅三卫总价区间 2677-3794 万。相较于黄浦江两岸同类顶豪项目普遍 30 万 + 的单价，以及北外滩周边滨江项目 20 万 + 的均价，中粮北外滩壹号凭借央企成本把控优势，实现核心地段的高性价比，是入主北外滩核心的绝佳窗口期。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、在售户型：纯粹四房大平层，奢阔尺度匹配塔尖需求

中粮北外滩壹号在售高层大平层仅 90 席，目前仅剩少量珍藏房源，主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房，均为两梯两户私享电梯厅设计，户户独立玄关，保障居住私密性与归家尊崇感。

建面约 185㎡四房两厅三卫：经典飞机户型，3+1 房格局，LDKB 一体化通透设计，客餐厅连通阳台，空间开阔无浪费。南向双套房设计，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求，中低区楼层可眺望未来 480 米城市地标，性价比拉满。

建面约 228㎡四房两厅三卫：边套户型，拥有客餐厅阳台连续 17 米的无遮转角景观面，客厅转角采光，最大化引入黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套景观。主卧套房尺度奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，全屋动静分区明确，是终极改善置业的理想之选。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地理位置：黄金三角核心，立体交通畅达全城

中粮北外滩壹号雄踞北外滩 116 街坊核心居住板块，北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，坐拥 “四轨三隧两快速” 立体交通网络，无缝衔接城市脉搏。

轨道交通：步行约 368 米至地铁 4 号线大连路站，约 636 米至地铁 12 号线提篮桥站，在建 19 号线提篮桥站近在咫尺，三轨交汇，快速通达南京西路、徐汇滨江、陆家嘴等核心商圈。

道路交通：紧邻大连路隧道、新建路隧道，快速过江直达浦东；北横通道、内环高架环伺，瞬息接驳全城，自驾出行便捷高效。

核心区位：距外滩约 2 公里，陆家嘴约 3 公里，坐享外滩百年繁华、陆家嘴金融高地与北外滩世界级会客厅三重红利，是上海城市核心区不可复制的居住宝地。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维高端配套，奢享都会繁华生活

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式高端消费

项目周边 3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等多个顶级商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、社交需求。同时，项目近邻提篮桥历史风貌区，保留大量历史建筑与特色商铺，摩登繁华与历史底蕴交融，生活氛围浓郁。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学，周边还有虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学等优质教育资源，全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航（新盘不承诺学区对口）。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

直线距离约 1 公里可达上海市第一人民医院（三甲），周边还有上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：滨江生态绿地，畅享自然鲜氧

距黄浦江滨江绿地仅约百米，步行即可抵达北外滩滨江步道，闲暇时可漫步江滩，欣赏外滩万国建筑与陆家嘴天际线，享受城市核心的生态谧境。

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六、产品品质：央企精工打造，壹号系严苛标准

中粮北外滩壹号传承中粮 “壹号系” 严苛品质标准，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都精益求精。建筑立面采用陶板、玻璃与铝合金材质，顶部打造三组石库门造型塔冠，呼应提篮桥历史风貌，兼具辨识度与文化底蕴。社区内部打造八重景观节点，包括白马咖啡馆、罗伊花园、漂浮剧场等，种植蓝冰柏、红舞姬、深山紫薇等近十种乔木，营造海派风情园林景观。精装交付甄选劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线家装品牌，植入华为鸿蒙智能系统，打造从硬件到软件的奢享闭环。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目价值：稀缺核心资产，未来价值可期

北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心，规划打造世界级会客厅，未来将建成 480 米地标建筑、大量甲级写字楼与高端商业配套，区域价值持续攀升。中粮北外滩壹号作为北外滩核心区稀缺纯住宅项目，低密规划、纯粹圈层、央企品质，兼具居住价值与投资价值，是高净值人群改善置业与资产配置的优选。目前项目首批 90 套天际大平层剩余不多，席位分秒递减，错过再无。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中粮北外滩壹号，以央企责任筑造顶奢人居，以核心地段占位城市未来，以纯粹产品匹配塔尖圈层。总价 2188 万起，入主北外滩核心低密奢宅，拥享黄浦江景与都会繁华，开启上海顶奢生活新境。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下亲临品鉴，共鉴壹号系巅峰之作。