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静安内环核心藏品｜大华静安年华，低密改善标杆，总价 1272 万起入主城芯

大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大华集团深耕上海多年打造的内环高端改善力作，大华静安年华从择址到产品规划，再到配套落地，均以城市顶豪标准打造，只为敬献城市精英阶层。项目坐落于静安区大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），直线距离内环高架仅 800 米，占据静安 “中央活动区” 核心节点，是静安区近五年唯一全新纯住宅用地，稀缺价值不言而喻。

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一、核心楼盘参数，低密纯粹改善住区

大华静安年华总占地约 1.1 万方，总建筑面积约 4.3 万方，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，在寸土寸金的静安核心，如此低密规划堪称绝版。项目采用北高南低的科学布局，规划 1 栋 24 层高层住宅与 3 栋 5-6 层叠拼住宅，总计仅 175 套珍稀房源，其中高层 105 席、叠墅 70 席，主打纯粹改善圈层，避免高密度社区的嘈杂，保障居住私密性与舒适度。

项目为 70 年纯住宅产权，预计 2027 年精装交付，装标达 5000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电选用博世五件套，卫浴采用高仪恒温花洒，入户门为装甲门，搭配智能门锁，全方位提升居住品质。车位配比约 1:1.14，采用人车分流设计，搭配大华自持一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，守护业主日常生活。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售主力户型，全明通透高实得率

目前大华静安年华主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、123㎡“3+1” 四房两厅两卫高层产品，所有户型均为南北通透、全明格局，实得率高达 87%-96%，远超同级项目，空间利用率拉满。

建面约 108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，配备 3 阳台 + 3 飘窗，采光面充足，通风效果极佳。户型动静分区合理，主卧为套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧与儿童房空间方正，可满足三口之家居住需求；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，延伸视觉空间，日常休闲、家庭聚会皆可从容应对。该户型总价约 1272-1413 万，是静安内环旁高性价比入门改善之选。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 123㎡“3+1” 四房两厅两卫，是项目爆款户型，做到南北双景观阳台，预留灵活百变空间，可改造为书房、儿童游乐区或储物间，适配二胎家庭、三代同堂等全家庭周期居住需求。户型拥有 6.6 米宽厅，搭配 270° 转角飘窗，视野开阔，采光通透；主卧套房设计，步入式衣帽间 + 独立卫浴，尽显奢华；三间次卧空间尺度舒适，功能分区明确，满足不同家庭成员居住需求。该户型总价约 1549-1693 万，是改善家庭进阶优选。此外，项目还有建面约 180-220㎡叠墅产品同步热销，为城市终极改善客群提供选择。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、黄金地理位置，执掌城市核心脉络

大华静安年华的地理位置堪称得天独厚，处于四大高端板块的几何中心，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，既能享受主城繁华，又能拥有静谧居住氛围。

交通方面，项目周边 “三横三纵” 黄金路网环绕，沪太路、延长路等主干道贯穿，自驾 5 分钟可上内环高架，10 分钟抵达人民广场、静安寺，15 分钟直达陆家嘴，通勤畅达全城。轨道交通同样便捷，直线 3km 范围内有 14 个地铁站，距离最近的延长路站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，1 号线、8 号线双轨交汇，快速通达上海各大核心商圈。周边 1km 内还有 22 个公交站，洛川中路沪太路站仅 229 米，公共交通出行选择丰富。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维配套加持，一站式奢享生活

1. 商业配套：步行即享繁华，多元业态覆盖

商业是城市核心区的核心价值，大华静安年华真正做到了 “出则繁华，入则宁静”。项目自带约 2300㎡社区自持商业，规划引入生鲜超市、便民餐饮、休闲零售等多元业态，满足业主日常柴米油盐的基础生活需求，下楼即达，便捷无忧。

周边 3km 范围内，大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等高端商业体环绕，步行 15 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足高端消费需求。同时，项目距离南京西路 - 静安寺商圈仅 10 分钟车程，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业地标云集，尽享国际潮流生活。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄名校环伺，书香氛围浓厚

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，大华静安年华周边教育资源优质且丰富，全龄段覆盖。1 公里范围内，有闸北实验小学、风华中学等知名学府，其中闸北实验小学是上海一梯队公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异；风华中学为区重点中学，升学率名列前茅。此外，周边还有大宁国际幼儿园、上海市静安区第一中心小学等多所优质学校，从幼儿园到中学，一站式目送式教育，解决家长后顾之忧。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态医疗配套：健康生活双重保障

生态方面，项目临近大宁郁金香公园，步行 15 分钟可达，公园占地约 68 万㎡，是上海中心城区最大的开放式生态公园之一，拥有湖泊、草坪、花海等景观，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。此外，苏州河文化休闲带近在咫尺，闲暇时可漫步河畔，欣赏城市水岸风光，放松身心。

医疗配套上，项目周边三甲医院云集，直线 2km 范围内有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等，均为三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航。日常小病可前往周边社区卫生服务中心，就医便捷高效。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价格优势显著，静安内环性价比天花板

在上海静安内环，土地资源极度稀缺，新房供应寥寥无几，同板块同类产品均价已达 14.68 万 /㎡，周边次新房挂牌价更是突破 15 万 /㎡。而大华静安年华官方备案均价仅 13 万 /㎡，总价 1272 万起即可入主静安核心，每平米立省近 1.7 万，性价比断层领先。

作为开发商，我们始终坚持 “合理定价、价值匹配” 的原则，结合项目地段、产品力、配套等核心优势，制定贴合市场、兼顾性价比的价格体系，全程不玩套路，不设置隐形消费，所有价格均符合官方备案标准，一房一价，透明公开。对于意向客户而言，此时入手大华静安年华，不仅能抢占静安核心稀缺房源，更能享受显著的价格红利，兼具居住价值与资产保值增值潜力。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值总结，错过再无的改善良机

在上海楼市中，静安作为核心城区，土地供应稀缺，纯改善住区更是稀缺藏品。大华静安年华以 13 万 /㎡的均价，坐拥内环旁黄金区位、全系 “三阳台” 创新户型、96% 超高实得率、全维优质配套，兼具居住价值与资产保值增值潜力，是 2026 年上海改善置业的必选标杆。

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项目总计仅 175 套珍稀房源，目前高层 105 席已热销过半，叠墅产品同步递减，席位分秒必争。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，不接待临时到访，所有意向客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格体系及优惠政策。

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