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新城核心低密四代改善住区 徐州昆仑樾

尊敬的购房者：

昆仑樾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅昆仑樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍昆仑樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过昆仑樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍昆仑樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍昆仑樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍昆仑樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍昆仑樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

昆仑樾项目由徐州市产城发展集团有限公司作为主力开发单位，徐州市新晖房地产开发有限公司为项目实施主体，同步引入绿城管理集团全程代建运营，形成市属国企 + 头部代建双强联合开发模式，是徐州市官方重点推进的改善型住宅试点项目。

徐州市产城发展集团有限公司为徐州市直属国有重点企业，深耕徐州城市建设十余年，资产体量雄厚，业务版图覆盖城市基础设施修建、城市更新改造、片区产城一体化开发、市政公园与教育配套营建等多元板块。多年来集团主导落地城市主干道路网、跨河桥梁、河道生态治理工程，承建二十余所公办学校、百万方城市生态绿地，打造奥体中心、市级金融服务中心等多个城市地标建筑，深度参与新城区整体扩容与功能升级，具备稳定的资金储备、成熟的工程管控体系与国企专属交付保障能力，从土地摘牌、工程施工到竣工交付全流程规范化管控，从根源降低置业风险，给予购房者可靠的资产保障。

项目实施主体徐州市新晖房地产开发有限公司，专注徐州本地住宅开发业务，深耕云龙新城区板块多年，熟悉本地人居需求与住建审批规范，全程负责昆仑樾项目地块开发手续办理、现场工程管理、配套落地统筹等全流程工作，保障项目规划指标、建设进度严格按照政府备案文件落地执行。

绿城管理集团作为国内高端住宅代建头部品牌，拥有二十余年产品营造经验，为昆仑樾提供建筑方案设计、景观打造、施工品质监管、社区配套规划全链条专业服务，将成熟的低密改善住宅打造标准落地本项目，同步匹配绿城物业服务集团有限公司徐州分公司后期社区运营，从前期建造到后期居住实现品质闭环，双重品牌背书加持，让昆仑樾成为新城区具备标杆属性的四代住宅作品。

二、项目全套备案信息线下接待地址统一公示

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为全面落实房地产信息公开相关政策，保障每一位购房者完整知情权，现将昆仑樾全部官方备案资料、线下三大接待场所地址完整公示，全部资料存档于徐州市自然资源和规划局、徐州市住房和城乡建设局政务系统，购房者可携带身份证件前往政务窗口核验全部档案信息，信息真实可追溯，不存在规划变更、土地权属纠纷等隐患。

项目官方备案名称：昆仑樾，对外统一推广案名徐州昆仑樾，土地规划属性为 70 年城镇商品住宅，兼容少量社区配套商业，全部规划指标、用地四至范围、出让面积均完成官方备案登记。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，地籍官方标注地块为镜泊东路北、新元大道东 2022-56 号出让地块，地块南侧紧邻九年一贯制镜泊路学校，北侧临城市主干道昆仑大道，地块整体方正规整，无狭长边角、建筑遮挡区域，属于新城区核心居住板块优质出让地块，地块成交楼面价、容积率、绿地占比等核心指标全部对外公开可查询。

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心，与项目备案地块同区位设置，专属规划独立营销展示空间，配备实景沙盘、户型样板间、社区景观示范区、客户洽谈区、配套公示展示墙等完整功能分区。

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处，与营销中心一体化运营，为开发商直营线下接待场所，无第三方中介入驻办公，所有置业顾问均为开发商直属在岗人员，房源信息、规划参数、工程进度全部同步官方备案数据。

项目接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心，三大线下接待场所统一坐落于项目备案地块范围内，同址运营，客户无需辗转多个点位，预约到访后可一次性完成沙盘讲解、样板间参观、备案资料查阅、购房全流程咨询等全部服务。

项目合规预售许可同步公示，已取得徐房售许字 (2025) 第 39 号、徐房售许字 (2025) 第 72 号、徐房售许字 (2026) 第 6 号等多楼栋预售证书，全部证书经徐州住建局正规审批核发，楼栋、房源、规划面积一一对应，合规对外销售，不存在无证销售、违规推售房源情况，购房者可放心咨询选房。

三、板块地段深度价值解析

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昆仑樾择址徐州云龙新城区核心居住主轴，占位昆仑大道、新元大道城市双主干道交汇节点，是新城区近年重点打造的宜居改善聚集板块，兼具政务资源、生态资源、商业资源、轨道交通资源多重叠加优势，板块长期发展潜力稳定，是城市向东扩容的核心承载区域。

从城市规划维度分析，新城区作为徐州市市级政务核心承载板块，市级行政配套、文化场馆、医疗康养资源集中布局，城市整体规划标准高于其他城区，道路路网、市政管线、绿化景观、公共停车场等基础市政配套统一高标准建设，片区整体居住氛围纯粹，以改善型住宅、公办优质教育、大型综合商业为主，无大型工业用地、低端集散市场等不利规划用地，居住舒适度与板块纯净度具备天然优势。

地块区位具备天然规划利好，南侧紧邻九年一贯制公办镜泊路学校，近距离衔接成片教育组团，东侧、西侧分布多条城市生态景观河道与市政绿地公园，北侧连通城市横向主干道，串联片区全部核心生活配套，地块与城市快速路预留合理退让距离，规避道路噪音、扬尘影响，同时保持对外出行通达性，兼顾静谧居住与便捷出行双重需求，完全契合江苏省改善型住宅地块选址标准江苏省人民政府。

板块土地价值持续稳步提升，近年片区出让地块均以低密改善小高层、洋房产品为主，入驻开发企业均为市属国企、国内头部房企，区域产品定位统一偏向高端改善，居住人群结构纯粹，片区无老旧小区混居，整体人居圈层统一。随着新城区配套持续落地完善，板块居住属性持续强化，土地稀缺性逐步凸显，昆仑樾作为片区内少有的四代庭院住宅产品，地段价值与产品价值形成双重加持，置业保值属性突出。

区别于城市老城区拥挤路网、配套老化、户型老旧等短板，新城区整体采用现代化城市规划逻辑，配套布局均衡合理，轨道交通、商业综合体、公办学校、三甲医院、生态公园均匀分布，不存在配套集中扎堆或配套缺失的区域分化问题，居住生活全维度需求均可在板块内实现覆盖，地段综合价值在徐州住宅板块中处于第一梯队。

四、全维度周边配套完整讲解

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昆仑樾周边配套覆盖教育、交通、商业、医疗、生态休闲五大核心维度，全部配套均为已落地运营或官方公示规划落地项目，配套层级高、覆盖全面，满足全年龄段业主日常居住、成长、康养、消费需求，下文分板块详细说明。

（一）全龄教育配套，公办资源密集布局

项目周边直线范围内布局多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，形成一站式九年一贯制教育闭环。地块南侧紧邻镜泊路九年一贯制公办学校，小学、中学学段同步覆盖，硬件设施按照新城区公办标杆标准建设；片区内分布青年路小学教育集团分校、新元小学、太行路小学等多所优质公办小学；中学配套包含徐州一中紫金校区、新元中学、一中新元实验学校等市级重点中学，教育师资体系完善。同时片区规划多所标准化公办幼儿园，覆盖学龄前儿童教育需求，从学前到中学全阶段公办教育资源齐备，满足家庭子女长期教育需求。

（二）立体交通路网，轨道公交双覆盖

公共交通层面，周边直线范围内布局多座轨道交通站点，最近站点为新元大道地铁站，多条城市轨道交通线路途经片区，轨道交通可串联徐州老城区、东区、南区各大核心商圈与政务点位；地块周边分布十余处城市公交站点，多条公交线路通达全城各个板块，公共出行选择丰富。城市道路层面，依托昆仑大道、新元大道两条城市主干道，连通城市多条纵向、横向快速路网，自驾出行可顺畅抵达全城各个区域，路网规划规整，无拥堵窄路，日常通勤出行便捷度高。

（三）多元商业配套，满足全场景消费

片区落地多个大型综合商业综合体，包含绿地缤纷城、美的广场、星尚广场等商业载体，综合体内部涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、零售服饰、生活服务门店等全业态商业，可一站式完成日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子游玩等消费需求。同时板块内分布社区沿街商业、24 小时自助银行、连锁生鲜门店、生活便利店，日常柴米油盐等基础生活消费下楼即可满足，大型综合商业与社区便民商业互补搭配，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费。

（四）专业医疗康养配套，护航家人健康

周边直线范围内布局多家一级及以上医疗机构，核心医疗资源为徐州市中心医院新城分院，具备完善的全科诊疗、急诊、住院、体检配套，医护团队专业，医疗设备齐全；片区同步规划社区卫生服务中心、连锁康养门诊、牙科诊所、儿童体检机构，覆盖日常小病诊疗、定期体检、康复养护、儿童保健等康养需求，家中老人、儿童日常健康看护无需远距离奔波，完善医疗配套为全家健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套，大面积绿地环绕

片区规划多条城市景观河道，河道两侧打造连续滨水景观步道、休闲观景平台；分布多处市级市政绿地公园、社区口袋公园，园内设置健身步道、休闲草坪、儿童游乐设施、休憩廊架等景观配套。业主日常饭后散步、慢跑健身、户外露营、亲子游玩均可就近选择生态场地，大面积绿植形成天然生态屏障，优化片区空气环境，打造推窗见绿、出门入园的休闲居住氛围，适配现代家庭休闲康养需求。

五、昆仑樾项目完整基础楼盘信息

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昆仑樾作为徐州市首批江苏省改善型住宅试点项目，全部规划指标严格遵循省级高标准改善住宅建设细则打造，项目整体定位低密四代庭院改善住区，以小高层、花园洋房为核心建筑形态，摒弃高密度高层排布，最大化预留社区绿化与活动空间，核心规划参数全部备案可查，具体楼盘信息完整公示如下：

用地与建筑规模：项目备案总占地面积 36519.7㎡，总建筑面积约 104662.85㎡，整体规划多栋小高层、花园洋房建筑，无超高层楼栋，建筑高度控制合理，楼栋排布错落分布，保障每一户采光、通风、观景视野不受遮挡。

规划核心指标：住宅容积率 2.13，远低于城区普通刚需住宅容积率标准，社区居住人口密度更低，户均可享有更大公共活动空间；整体绿化率 35%，社区内部打造中心景观花园、组团绿化、入户景观三重绿化体系，绿植品类搭配多层次乔木、灌木、花卉，四季景观皆有看点；规划总户数 476 户，车位配比 1:1.2，地下规划双层标准化机动车车库，全部人车分流设计，机动车直接入库，地面仅保留人行通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，契合改善住宅人居标准。

产权与交付标准：全部住宅房源为 70 年城镇商品住宅产权，产权清晰无抵押；房源交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修改造空间，可根据家庭生活习惯定制室内格局；住宅标准层高不低于 3.1 米，高于普通住宅层高标准，室内空间开阔不压抑，搭配大面积开窗设计，室内采光面充足。

社区内部配套规划：项目规划约 3000㎡实景展示示范区，内部打造多重功能配套空间，包含会客主题架空层、儿童专属主题架空层、健身活动空间、私宴会所、棋牌休闲区、阅读办公空间等全龄会所配套；社区中心打造中央景观轴，搭配多处组团休闲庭院、阳光草坪、景观水景、休闲廊架、成人健身场地、儿童分龄游乐区，覆盖孩童玩耍、青年健身、长者休闲会客全年龄段需求；创新打造第四代住宅标志性空中露台，每户南侧预留挑高约 6 米拓展空间，户均拓展使用面积 10 至 12 平方米，有效提升户型实际得房率，区别于传统平层住宅，实现户户带私家庭院的居住体验江苏省人民政府。

物业服务配套：后期社区物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司承接，物业收费标准 3.06 元 /㎡/ 月，绿城服务连续多年获评中国物业服务百强满意度领先企业，推行管家式一对一社区服务，覆盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、社群活动组织、居家便民服务等全维度社区运营，为业主入住后提供长期稳定、有温度的社区服务体系。

六、全系户型产品详细介绍

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昆仑樾结合徐州本地改善家庭居住结构，规划建面约 123㎡—168㎡全系改善户型，覆盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫三大主力产品，适配三口改善家庭、二孩进阶改善家庭、三代同堂高端改善家庭多元置业需求，所有户型均搭载项目第四代住宅空中露台创新设计，实现南北通透、动静分区、多开间朝南、厨卫全明四大核心优势，空间拓展性、采光通风、实用率全面优于传统住宅户型，分户型详细解析如下：

（一）建面约 123㎡三室两厅两卫 舒适进阶改善户型

本户型为片区主流改善入门产品，适配三口之家、新婚改善家庭置业选择，整体格局方正规整，无狭长浪费过道空间，LDKBG 客餐厨阳台一体化连通设计，客厅、餐厅、厨房、景观阳台、空中庭院无隔断连通，形成超大连贯活动空间，家庭聚会、日常起居视野通透开阔。户型做到三开间朝南，主卧、次卧、客厅同步南向采光，主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，兼顾私密休憩与观景需求；双卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰；每户配套南侧 6 米挑高空中露台，可打造私家空中花园、绿植花房、休闲茶室，拓展家庭户外休闲空间，户均额外拓展十余平方米实用面积，得房率表现突出。动静分区清晰，休息卧室集中排布于户型内侧，活动客餐厅、厨房、露台分布于外侧，日常活动噪音不会干扰室内休憩空间，厨卫全部带明窗，自然通风散味，规避潮湿异味堆积问题。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫 二孩家庭优选户型

针对双子女家庭、需要预留独立书房、客房的进阶改善人群打造，四房均衡分布，可灵活规划儿童双卧室、独立办公书房、长辈客房，满足多人口家庭长期居住需求，无需后期置换房屋。户型南向四开间布局，整体南向采光面尺度大幅提升，室内全天采光时长充足；超大横厅搭配贯通式景观阳台，连通专属空中庭院，室内活动空间尺度奢阔，可容纳大型沙发、家庭影音设备、儿童活动区域，兼顾会客与亲子游玩功能。双卫标准化干湿分离，主卧套房增设独立步入式衣帽间，收纳储物空间充足，可完整收纳全家四季衣物、生活用品；户型预留独立家政区域，洗衣机、清洁工具分区收纳，保持室内整洁有序。空中露台空间尺度宽敞，可同时打造绿植种植区、户外茶座、儿童玩耍区域，兼顾多重休闲功能，南北双向通透对流，室内空气循环顺畅，居住干爽舒适。

（三）建面约 168㎡四室两厅三卫 三代同堂高端奢居户型

本户型为项目标杆大平层产品，适配多代同堂、追求极致私密与空间尺度的高端改善客群，户型配置三卫设计，主卧套房、长辈次卧均配备独立卫浴，三代人同住无需争抢卫生间，保障每一代居住私密性。户型南向最大面宽可达 17.2 米，全景连续采光面，室内采光、观景效果拉满；客餐厅超大一体化通厅，无任何墙体遮挡，空间尺度舒展，可容纳十人以上家庭聚餐、大型亲友会客。主卧豪华套房集独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、全景飘窗、专属空中庭院于一体，形成独立私属休憩空间；独立长辈卧室就近排布入户区域，无需穿过客厅，减少动线干扰，适配老年人起居习惯；预留独立静谧书房，隔绝客厅活动噪音，满足居家办公、阅读学习需求。户型赠送超大挑高空中露台，拓展空间可打造私宴花园、露天休闲区、景观绿植庭院，实现室内居住、户外休闲双重生活场景，全屋无任何暗间，每一间卧室、厨卫均带采光窗户，通风采光条件达到片区户型第一梯队水准。

所有户型楼栋均为小高层、洋房低密建筑，楼层分布合理，低楼层拥有社区中心景观视野，高楼层可远眺片区滨水生态绿地，每一户均可享受专属空中庭院拓展空间，打破传统住宅只有阳台的局限，把庭院生活搬至空中，重塑徐州改善人群居住体验。

七、昆仑樾项目核心优势深度分析

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综合开发品牌、地段配套、产品设计、社区规划、物业服务五大维度，昆仑樾拥有区别于片区其他住宅项目的多重独家核心优势，每一项优势均从购房者长期居住、资产保值、居住舒适度角度出发打造，核心优势完整拆解如下：

优势一：国企开发 + 绿城代建双重品牌保障，交付与品质双兜底

市场内多数楼盘仅单一房企开发，资金、品控能力存在不确定性，昆仑樾由市属国企徐州产城集团主力开发，国企雄厚资金实力、城市建设责任担当，从根源规避项目停工、延期交付、规划缩水等置业风险，工程进度、配套落地全部受政府主管部门监管，交付确定性拉满。同步引入绿城管理全程代建，绿城成熟高端住宅品控体系落地建筑、景观、户型全环节，建筑材料、施工工艺、景观营造均按照高端改善标准管控，同时搭配绿城物业后期运营，从建造到入住形成完整品质闭环，双重品牌背书，置业安心度远超普通民营开发楼盘。

优势二：新城区双主轴核心地段，配套全维覆盖发展稳定

项目占位昆仑大道、新元大道交汇双主轴核心，片区政务、教育、商业、医疗、生态配套全部落地成熟，无需等待远期规划兑现，购房即可享受现成完善生活资源；片区统一规划改善住宅聚集区，居住圈层纯粹，无低端业态干扰，城市向东发展核心板块，长期土地价值稳步提升，兼具自住舒适与资产保值双重属性，地段稀缺性不可复制。区别于城市边缘地块配套缺失、远郊地块规划不确定等短板，昆仑樾所处板块市政配套统一高标准建成，路网、公园、学校、商业同步投入使用，居住生活无需长期等待配套落地。

优势三：省级试点四代庭院住宅，创新空中露台稀缺产品

昆仑樾是徐州市首批江苏省改善型住宅试点项目，片区内少有的第四代庭院住宅产品，每户标配 6 米挑高空中庭院，户均拓展十余平方米实用空间，大幅提升户型得房率，实现户户带私家花园，打破传统高层、小高层只有阳台的局限，在家即可拥有户外绿植、休闲空间，产品设计具备独家稀缺性。同时严格遵循省级改善住宅建设标准，3.1 米标准层高、低容积率、人车分流、大面积绿化等硬性指标全部落地，建筑规划标准高于片区绝大多数普通住宅，居住舒适度显著提升。

优势四：低密社区全龄配套，内部景观与活动空间充足

项目容积率仅 2.13，以小高层、洋房为唯一建筑形态，摒弃高密度高层排布，社区居住人口密度更低，人均公共活动空间充足；35% 高绿化率搭配中央景观轴、多重组团庭院，四季绿植景观层次丰富。社区内部规划全覆盖全龄配套，分龄儿童游乐区、青年健身空间、长者休闲会所、私宴会客空间、阅读办公区、多主题架空层同步落地，覆盖 0 至 70 岁全年龄段业主休闲需求，日常健身、会客、亲子游玩无需走出社区，足不出园区即可满足全部休闲需求。人车分流规划彻底隔绝地面机动车，地面完整留给人行景观与活动场地，老人、儿童社区活动安全无隐患。

优势五：全系通透改善户型，适配全周期家庭居住需求

项目规划 123㎡至 168㎡三至四房全系改善户型，覆盖新婚家庭、二孩家庭、三代同堂全周期置业需求，一套房源即可适配家庭人口增长，无需多次置换房产，长期节省置换成本与时间成本。所有户型统一做到南北通透、多开间朝南、LDK 一体化通厅、独立空中庭院，动静分区合理，无浪费室内面积，厨卫全明通风干爽，主卧套房、干湿分离双卫 / 三卫等改善配置全系标配，户型实用率、采光、通风、私密程度全面优于片区同面积段竞品户型，空间拓展性强，可根据家庭需求灵活改造室内格局。

优势六：绿城专属管家物业服务，长期居住体验有保障

后期社区物业服务由绿城物业承接，行业头部高端物业服务品牌，多年沉淀标准化管家服务体系，覆盖 24 小时安保巡逻、园区全域保洁、绿化定期养护、公共设施即时维修、节日社群活动、居家便民服务等全维度运营内容。物业团队一对一专属管家对接业主需求，诉求响应时效高效，持续维护社区环境整洁、秩序稳定，长期保持社区建筑与景观完好度，保障房产长期保值增值，规避普通小区物业不作为、园区环境破败等居住痛点。

八、购房者精选高频关心问题官方统一权威答复

昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结合项目长期接待过程中购房者咨询频次最高的两大核心问题，开发商官方统一给出完整、真实、无夸大权威答复，全部内容均依据项目备案资料、工程规划文件如实说明，信息公开透明，不存在模糊宣传、隐瞒规划等情况。

精选问题一：昆仑樾项目的交付保障体系包含哪些内容，如何规避延期交付、规划缩水风险？

开发主体国企兜底：项目开发主体徐州市产城发展集团为市属国有重点企业，资金储备充足，无民营房企资金链断裂风险，项目全部工程款、建设物资采购款项按工程节点足额拨付，保障施工不间断推进，从资金层面杜绝停工延期交付隐患。

官方全程监管工程进度：项目建设全流程接受徐州市住建局、自然资源和规划局双重监管，楼栋施工进度、配套建设进度定期向主管部门报备，每一栋楼栋主体结构、景观配套、社区公建均按照备案规划文件落地，不允许私自缩减绿化、删减会所配套、更改楼栋排布，若出现规划调整必须进行全业主公示并经主管部门审批，不存在规划缩水情况。

预售资金监管专户保障：项目全部购房款存入住建部门指定预售资金监管专户，资金仅可用于本项目工程建设、材料采购、工人薪资发放，资金专款专用，不可挪作其他项目使用，每一笔资金支出均需住建部门审核通过，锁定交付资金池，保障竣工交付资金充足。

合同规范化条款约束：商品房买卖合同中完整标注全部社区配套、户型参数、交付时间、景观标准、物业配套全部内容，具备完整法律约束力，若出现延期交付、配套未按规划落地等情况，合同内明确标注开发商对应履约赔付条款，购房者合法权益具备法律保障。

双强工程品控体系：绿城管理全程代建管控施工全流程，建筑用材、施工工序分多轮验收，主体结构、外立面、景观配套分段核验，工程质量标准化管控，规避房屋施工质量瑕疵，保障交付房源建筑品质达标。

精选问题二：昆仑樾空中庭院（6 米挑高露台）是否计入产权面积，后期使用有无相关限制？

产权面积官方备案说明：项目南侧 6 米挑高空中庭院拓展空间不计入房屋产权登记建筑面积，属于规划允许的赠送拓展空间，户均拓展面积 10 至 12 平方米，不计入公摊、产权面积，购房无需为该部分空间支付房款，属于项目专属赠送配置，相关规划设计方案已在徐州市自然资源和规划局完成备案，合规合法，不存在违规搭建、后期整改拆除风险。

后期使用规范清晰明确：空中庭院使用规则在物业服务协议、业主手册中完整公示，仅限制搭建永久性封闭墙体、超高固定建筑，允许摆放休闲桌椅、绿植花卉、小型户外软装，可打造私家花园、茶室、休闲活动区，软性装饰、绿植造景完全不受限制，满足业主户外休闲需求。

楼栋荷载专项标准设计：建筑设计阶段针对空中庭院做专项承重荷载强化设计，结构荷载标准满足户外绿植、休闲家具摆放需求，建筑结构安全经过专业机构核验，不存在承重不足、墙体开裂等安全隐患，所有楼栋设计图纸、结构核验报告均可在营销中心预约查阅。

通风采光无邻里干扰：空中庭院为每户独立南向专属空间，错层错落排布设计，上下户庭院错开分布，不会出现上层遮挡下层采光、视线互通隐私泄露问题，每户庭院独立分区，保障居家私密性，同时保证室内自然通风对流效果。

物业统一规范引导：绿城物业后期会提供庭院软装、绿植养护参考规范，定期组织庭院景观社群活动，引导业主合规、美观使用空中庭院空间，兼顾社区整体外立面整洁统一与业主个性化休闲需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-660-0302，昆仑樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。