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天熠东方售楼处电话：400-8787-098转销售5678看房方式：

1.看房方式：天熠东方售楼处位置电话400-8787-098转销售5678（开发商认证）

2.预约方式：拨打天熠东方pp售楼处电话400-8787-098转销售5678（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天熠东方售楼处电话400-8787-098转销售5678（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

到今天，天熠东方已经开盘一周了。

正常这个时候，买房的客户也网签得七七八八了。

我们来看看最新的数据：

9号楼去化4套，12号楼去化1套，16号楼去化2套；合计去化7套。

考虑到可能有些人可能会滞后签约，所以实际的销量，可能会稍多一些。

但是又能多到哪里去呢？

天熠东方的取证均价是5.3万/㎡，取证面积15620㎡，取证套数75套；货值差不多8.3亿元。

按照5.2亿的销售额反推，那么去化套数应在50套左右。从当前的网签情况来看，这肯定是天方夜谭了。

为什么天熠东方卖得不好？

在小舟看来，最大的原因可能在于：这个楼盘的节奏出了问题。

天熠东方似乎背负了太多不属于它的预期，开发商对它既要又要，结果反而是顾此失彼。

项目于2024年12月摘地，前期推进还是很快的，2025年1月就启动了报规。但是直到7月中旬，在天气最炎热的时候才开放示范区，进而导致8月才首次开盘。

为什么示范区搞了这么久？一个核心的原因可能是：为了变更规划方案。

天熠东方调规后

天熠东方调规前

今年7月左右，苏州园区出了改善型住宅新规。此后天熠东方第一个进行了方案变更，紧随其后的是绿城沁百合、绿城凤起潮鸣、双湖晋墅……

虽然天熠东方应对的动作足够快，但这时候距离其首次报规，已经过去小半年了。而它在示范区开放的时候，其实都还没来得及走完调规流程。

天熠东方的方案变更范围极大，小区园林景观、连廊、大门、甚至每一个住宅楼栋……都有调整。也就是说，这个项目在示范区开放之前，其实一直都没有严格按图施工。项目团队的心是真大。

从调规到示范区开放，到宣传推广，再到取证开盘……你会发现这个楼盘一直是一种疲于应对的状态。

按照道理来讲，蓄客这么差，天气又这么不好，为什么还着急忙慌开盘？也许就是因为前面拖得太久了，所以后面只能硬上，把时间抢回来。

而由于采用了新规，增加了建造成本和时间成本，这又进一步抬升了销售价格。

天熠东方5.3万/㎡的取证价，不是月亮湾板块房价最高的，但却是溢价幅度最大的。

取证价比楼面价足足高出2.5万/㎡，堪称板块一绝。这样的溢价空间，甚至也超过了奥体南的绿城沁百合。

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