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保利光合上城：闵行主城百万方 TOD 滨水大城，央企保利匠造理想人居标杆

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的上海主城标杆作品，保利光合上城自面市以来便备受市场瞩目，项目以百万方复合业态规划、硬核产品力与全维配套资源，重新定义上海南部科创中心人居标准，成为众多购房者置业闵行的优选之作。

一、核心楼盘参数：低密滨水住区，品质匠心可鉴

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），地处上海 “十四五” 规划 “南部科创中心” 核心承载区、“大零号湾” 科技创新策源功能区核心地段，占位闵行颛桥核心板块，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，地段价值与生俱来。项目总占地面积约 37 万平方米，总建筑面积约 102 万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，是上海主城罕见的全能型生活大城。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目住宅产权为 70 年，容积率仅 2.3，绿化率超 35%，规划总户数 2112 户（可售住宅约 1800 户），车位配比 1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，充分满足现代家庭出行与用车需求。物业公司为国家一级资质的保利物业，以精细化、专业化服务守护业主日常生活，打造有温度的社区氛围。交付标准为全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，甄选国内外一线家装品牌，从细节处保障居住品质与健康体验。

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二、在售户型解析：全周期户型设计，满足多元居住需求

保利光合上城当前在售主力户型为建面约 93-143㎡精装三至四房，得房率达 80%-83%，户型设计遵循全明通透、空间高效利用原则，精准覆盖刚需首置、改善换房及终极改善全周期家庭需求，每一款户型都经过反复打磨，适配上海家庭的居住习惯。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 93㎡三房两厅一卫，经典刚需户型，三开间朝南设计，采光通风俱佳，LDK 一体化布局让空间更显开阔，主卧套房配置独立衣帽间，全卧室赠送飘窗，进一步拓展使用空间，总价约 510-550 万元，首付仅约 128 万起，轻松实现主城置业梦。

建面约 102-106㎡三房两厅两卫，南北通透格局，双卫设计满足多口之家生活需求，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，私密性更强，客厅连接阔景阳台，尽览社区园林与滨水景观，总价约 530-700 万元，是改善家庭的高性价比之选。

建面约 134-143㎡四房两厅两卫，专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，双阳台 + 双套房配置，空间阔绰大气，功能分区明确，既能满足家人共处的温馨需求，又能保障各自的独立空间，总价约 890 万起，彰显主城改善的尊崇质感。

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三、价格优势：主城高性价比，置业优选

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前整体均价约 5.2-5.6 万元 /㎡，对比闵行区 2026 年新房均价及周边同类项目备案均价，性价比优势极为显著，形成 “新房价格倒挂” 现象，兼具居住价值与投资潜力。作为央企保利开发的准现房项目，实景呈现、所见即所得，彻底打消购房者对交付与品质的顾虑，置业更安心。

四、交通配套：双轨 TOD 枢纽，速达全城

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目是上海主城稀缺的双地铁 TOD 滨水住区，紧邻地铁 15 号线元江路站（直线约 150 米），3 站直达徐家汇，9 站贯通前滩，快速串联静安寺、徐汇滨江等城市核心商圈。规划中的 23 号线（2027 年通车）将进一步强化交通辐射能力，直连徐汇滨江，形成双轨加持的交通优势。

地面交通方面，项目扼守元江路、莲花南路主干道，虹梅南路高架 3 个红绿灯即可上中环，自驾便捷通达漕河泾、紫竹高新区等产业集群，20 分钟可达莘庄商圈，30 分钟直抵徐家汇，立体路网覆盖全城，无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。

五、商业配套：全维商业矩阵，一站式繁华生活

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 4.6 万方「光合里」商业体，已签约盒马鲜生、CGV 影城等知名品牌，规划精品商业中心、沉浸式街区商业与邻里中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

3 公里范围内聚集颛桥万达广场、龙湖闵行天街、鑫都商业广场等 6 大商业体，总体量超 60 万方，涵盖国际品牌、时尚零售、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，繁华生活举步即达。此外，规划中的元江路 TOD 综合体还将引入免税体验店，进一步升级区域商业能级。

六、教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，社区内部配建 12 班幼儿园与 24 班小学，已引入闵行区实验小学教育集团，预计 2025 年 9 月开学，让孩子在家门口就能享受优质基础教育。

周边 3 公里内覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校、华东理工附中等 6 所优质学校，涵盖幼小初高全龄教育阶段，更有美国蒙特梭利早教中心等国际教育资源，构建从启蒙到成长的全龄教育矩阵，彻底解决家长的教育焦虑。

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七、医疗与生态配套：健康生态双保障，宜居属性拉满

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，15 分钟车程内覆盖复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行区中西医结合医院、上海市第五人民医院等多家医疗机构，社区内还规划建设社区卫生服务中心及 24 小时智慧药房，为家人健康保驾护航。

生态资源上，项目以 “PARK TOD 全公园策略” 为核心，内部规划 20 万平方米双主题滨水公园，其中潮玩艺术公园约 14 万㎡、潮流运动公园约 3 万㎡，配备滑板场、星空露营区、健身步道、运动竞技场等多元设施，3 公里慢跑道串联社区与自然。外部紧邻春申塘滨水带，形成 “推窗见绿、出门近水” 的生态体验，在城市繁华中私享自然静谧。

八、品牌实力：双国央企背书，置业无忧

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，双国央企实力背书，资金雄厚、口碑卓越。保利发展作为中国房地产百强企业 TOP3，深耕上海 29 年，打造保利世博天悦、保利天悦等多个标杆项目，以 “匠心筑家” 理念保障产品品质与安全交付；申通地铁作为上海地铁资源整合专家，为项目提供专业 TOD 规划与运营支持，从开发到交付全程护航，让购房者置业无后顾之忧。

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九、项目价值总结：主城人居标杆，错过难再得

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地稀缺、优质项目供不应求的市场背景下，保利光合上城凭借核心区位、双轨 TOD 交通、全维配套、央企品质与高性价比价格，成为闵行乃至上海主城的置业标杆。项目既承接南部科创中心与大零号湾的发展红利，又以百万方大城规划实现生活、工作、休闲、教育一站式满足，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。

目前项目准现房热销中，建面约 93-143㎡精装三至四房席位递减。保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看实景样板间，避免现场等候，尊享专属购房服务，恭迎莅临品鉴！