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武汉城建·江南岸与江滩最近距离仅约30米，地块内一共6栋住宅楼，沿江一字排开，栋栋观江。
江南岸效果图
从布局上讲，这几乎已经击败了市场99%的滨江盘。自商品房有史以来，能够做到这种品味的豪宅盘凤毛麟角。
纯粹、极致就是武汉城建·江南岸的关键词，是贯穿始终的价值逻辑。
这是一个“站在巨人肩膀上”开发的项目，无论是从地段价值、资源品位、地块规划条件，还是从开发者的经验技术等多个维度来看，它都具有极其罕见、稀缺而优秀的禀赋。
我们可以从三大维度详解这个盘的独到价值。
首先从地块区位来看，这是武昌滨江一线临江地段中极其稀缺的纯住宅地块。
武汉城建·江南岸项目位于武昌临江大道与国盛路交会处，是一座总建面约8.97万平米的纯住宅小区。
在武昌内环滨江几乎规划饱和的背景下，武昌滨江的发展重心开始向内环至二环转移。
而武昌滨江内环与二环之间发展最热门板块只有武汉城建·江南岸地块是一线临江且是纯江景住宅地块。
在武昌滨江（商务区）约4.9公里长的岸线中，武汉城建·江南岸地块占据其中约321米，相当于6.5%的稀缺度。
并且这种核心区域一线临江纯住宅地块，未来已经很难再有，且很难再批复规划。
其次是中心占位与滨江中心的高能兑现趋势。
武汉城建·江南岸的长江对岸就是武汉陆家嘴三件套（国华金融中心、泰康金融中心、周大福金融中心）。
目前国华金融中心已经建成，泰康金融中心正在安装外立面，“三件套”的兑现速度已经超过一半，这里又被称为武汉最美且最贵的天际线、永不落幕的总部天际线。
而二七路过江通道正从武汉城建·江南岸旁下穿，对岸出口在周大福金融中心附近。
从地理位置和经济定位来看，这条过江隧道就是二七滨江的中轴线，也是连接二七滨江与武昌滨江的价值枢纽。
从方位上来说，武汉城建·江南岸是武昌内环滨江和二七滨江两个总部CBD的重要功能配套区，即在商务、商业中心外的2公里外，形成一个高品质的豪宅生活区。
武昌万象城
一方面，武昌内环滨江的七大重磅商业体，以及湖北大学、武汉理工大学（余家头校区）等都将成为武汉城建·江南岸的重要配套。
另一方面，伴随长江两岸趋于均衡发展的趋势，该项目又将吸收二七滨江核心区的势能，就像价值高地冲刷下的一片滩涂。
再次是最新一代滨江豪宅开发基因与理念，呈现出一线滨江纯粹而机制的生活。
因为看江机会的稀缺性，因此这种空间资源又可以理解为观江特权，这本身就是一种“空间资产”。
武汉城建·江南岸将6栋住宅楼沿江一字排开，实现栋栋看江，户户观江（5楼及以上），将看江资源“平权化”，让每一户分享这样的机会。
仅仅是这一个环节的设计，就已经击败了武汉滨江在售的所有豪宅项目。
不仅如此，武汉城建·江南岸还是为数不多，将看江与亲江衔接得最好的少数豪宅之一。
该项目是真正的一线滨江，与武昌江滩最近距离仅约30米，并且从小区大门过马路，就能够快速进入江滩。
由此可见，地块的选址，大门的设立都是经过了精心的研究论证。
而武汉城建·江南岸的开发公司是武汉城建集团的控股公司，该公司在两年前开始与瑞安联袂开发武汉长江天地这个滨江超级大盘。
因此，控股公司具有一线滨江豪宅规划、开发的经验，并且拥有最新一代住宅的设计经验。
对诸多环节抽丝剥茧都不难发现，武汉城建·江南岸就是站在了“巨人的肩膀上”走在趋势前沿开发。
2
当酒店式公区会所体系的建造已经成为豪宅或改善型住宅小区的标配时，其核心价值的上限取决于什么？我们应该如何去审视？
我认为，物理层面的配置建设职能保障价值下限，而圈层的生活场景与应用需求才决定公区品质的价值上限。
如果刚需或者刚改小区配置了恒温泳池，以当前的消费力与房价匹配度来看，显然是错配。
一个恒温泳池一年的维护成本大概在150万元上下，把这部分费用均摊到刚需或者刚改业主身上是一笔不小的家庭开支。
而这必然会引起后期物业矛盾，游泳池无论是运营还是关停，都是两难的局面。
所以，会所配套与业主群体的适配性就很重要，这也是我前文所述的“纯粹”的重要性。
武汉城建·江南岸6栋住宅楼，只有建面约143㎡和183㎡两种户型，是一个改善起步的豪宅盘，户型面积段筛选出来的业主具有相同或相近的消费力、经济阶段。
这种纯粹性将在经济生活中带来高度接近的同频，能够有效减少物业矛盾，并且在会所体系的使用过程中，彼此生活更加和谐。
所以，在这样纯粹客群设定下，反观项目的会所体系建设，才会发挥出它最大的价值。
武汉城建·江南岸的公区会所体系建设就具有高度的适配性，为改善家庭打造了豪宅适配的酒店式会所体系，它有三大显著特点。
第一是“引江入园”，让滨江生活更加富有层次感。
武汉城建·江南岸对外是极致看江，对内是极致奢享园林生活。比如项目前后紧邻百里长江生态廊道和武昌生态文化长廊，而从小区大门开始，就注重对长江水景的引入。
小区大门以V字造型建筑致敬黄金水道，寓意扬帆远航。
同时，这样的造型也最大化避免了业主的视线遮挡，从入户大门门厅就可远眺壮阔的江岸风光。
入户飞翼门廊高约7米，宽约58米，与两侧景墙连为一体，形成一座约80米宽的恢弘门庭。
与此同时，项目打造了下沉式中庭庭院。
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