楼面价6092.33元/㎡,遂昌凯顺6亿拿下这一宗地!

2021年6月21日，经过32轮的激烈竞价，丽水市遂昌县P(2021)10号地块由遂昌凯顺置业有限公司成功拿下，起始价50600万元，成交价66100万元，成交楼面价6092.33元/㎡，溢价率30.6%。

地块详情

地块名称：P（2021）10号地块

地块位置：妙高街道古院区块

出让年限：居住用地70年、商务金融用地40年

土地面积：45587平方米（其中A地块用地面积36677平方米，B地块用地面积8910平方米）

地块用途：A地块为居住用地、B地块为商务金融用地

地块规划条件

住宅建筑面宽：不宜超过45米。

绿地率：≥25%（其中A地块绿地率≥30%）

建筑密度：≤35%（其中A地块建筑密度≤30%）

规划用地性质：A地块为居住用地，B地块为商务金融用地。

动工及竣工时间：在交地之日起10个月内开工，在开工后36个月内竣工。

建筑高度：30米

容积率：2.15≤P≤2.38（A地块容积率1.8≤P≤2.05，B地块容积率3.6≤P≤3.7）

交通组织

出入口设置：

地块竞得人应严格按相关文件编制交通影响评价报告书。合理设置出入口，出入口设置应符合有关规范要求，建筑布局应符合道路交叉口安全三角视距要求，机动车和非机动车出入口不得在规划妙高山隧道一侧。

停车泊位：

项目配建的机动车停车泊位和非机动车停车泊位按照相关文件执行。根据住房和城乡建设部相关文件相关要求配建电动汽车充电设施;机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件，同时充分预留用电负荷。须合理设置自行车和电动自行车（包含公共自行车及公共电动自行车）集中停放和充电区域，集中停放区域应符合消防等安全管理要求，并方便使用，设置顶棚的需与主体建筑风格相协调。

公共配建

1.绿化：

绿化景观方案必须进行专项设计，绿化景观方案须报规划、建设等主管部门联合审查备案。

2.美观：

如需设置空调室外机安装位置，所有空调室外机位应采用隐蔽式设计，厨房油烟必须设计烟道井集中向屋顶上空排放，建筑外立面设置的阳台、露台、设备平台等构筑物应符合美观、实用原则。

3.围墙

如需设置，应采用通透式围墙。上报方案时应同时提供围墙效果图、大样图，待方案审查通过后方可建设永久围墙。

4.夜景亮化：

为适应城市亮化需要,本区块内建筑应按照县城夜景亮化相关要求讲行亭化设计及施工，夜景亮化设计和实施相关费用由地块竞得人承担。建筑物外墙景观亮化用电及智能化控制系统单独考虑，建成峻工验收合格后，地块竞得人须将整套亮化系统无偿交由县政府指定的单位纳入城市亮化统一管理。

5.小区安全

住宅小区需根据丽水市智慧安防小区安全技术防范系统建设要求采取“5+X”配置要求标准建设住宅小区安全技术防范系统,具体以县公安局相关要求为准。

结言

该地块位于妙高街道古院区块，用地北侧为古院路，南侧为渤海交易大厦和在建市民中心，西侧为兴安路和古院公园，东侧为规划妙高山隧道。