丽水排名前列“房住不炒”新地块成交!

2021年8月16日，经过64轮的激烈竞价，丽水市联城路与联花路交叉口西北侧地块在一次流拍后，终于出阁，由浙江宝业房地产集团有限公司成功拿下。

起始价45000万元，成交价51000万元，配套用房面积2000㎡，成交楼面价7056.19元/㎡，溢价率13.3%。

地块详情

地块名称：丽水市联城路与联花路交叉口西北侧地块

地块位置：联城路与联花路交叉口西北侧

土地面积：51841.0平方米（77.761亩）

出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年、机关团体用地50年。

地块用途：城镇住宅用地、商服用地（零售商业、餐饮用地）、机关团体用地。

地块规划条件

容积率：1.5-1.6

绿地率：≥30%

建筑密度：≤20％

住宅建筑高度：≤45米

规划用地性质：城镇住宅用地、商业用地（零售商业、餐饮用地等）、机关团体用地

动工及竣工时间：动工时间在2022年9月1日前；竣工时间在2025年8月31日前

联城是丽水少有一个零工业的区块，这样的区域既有开发空间，更有发展潜力。后期将规划成以居住为核心，旅游生态齐发展的宜居新片区。

交通组织

机动车出入口：

小区只允许沿河堤路、常宅路两侧各开设一个机动车出入口，出入口开口应衔接好与市政道路、公交站、管线（井）等公共设施之间关系。

停车泊位：

小区应实现人车分流，小区围墙内不得设置地面机动车停车位，项目配建的机动车和非机动车停车泊位不得低于相关文件的配置要求，且不少于1个/户。

地下停车空间只允许设置停车位，不得设置地下独立停车库。根据相关文件，机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件（车位深度不少于5.7m)，电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置。

公共机动车位不应少于住宅总停车泊位的10%，可在出入口附近（小区外）或地下车库相对集中设置并单独划定区域，机动车地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。非机动车位地面停车位数量不宜超过总配建数量的30%。

公共配建

1.公共文化及体育设施：

应根据相关文件相关规定，配套建设相关设施，并与主体工程同步建设，同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化、体育主管部门负责解释并监管实施。

2.居家养老服务设施：

根据相关文件，该地块内需配建居家养老服务设施，居家养老用房套内建筑面积不低于该项目住宅总建筑面积的2‰，且不小于200平方米，该部分面积计入容积率建筑面积。竣工验收合格后产权无偿移交政府。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监管实施。

3.物业管理用房：

根据相关文件配套建设物业管理用房。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监管实施。

4.村级公建配建要求：

该地块需配建不少于2400 m2（不含物业管理用房）平方米村级办公用房及配建停车泊位等配套设施，具体配建要求详见相关文件。

5.建筑景观照明：

需由土地买受人负责出资建设建筑夜景亮化工程，亮化工程应与主体建筑同步建设、同步使用。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监管实施。

6.公共绿地代建及河道改造：

用地范围内6668平方米范围内需由土地买受人负责出资建设城市公共绿化。绿化工程应与主体工程同步设计、同步建设、同步验收，经验收符合要求后无偿移交绿化管理部门统一管理。河道改造方案应与水利管理部门做好衔接并经批准后实施。

7..其它相关要求:

本地块内需配建通信无线接入机房，并与小区同步建设，同步投入使用。为满足区块对通信业务的需求，确保基础配套设施的提升，严格按照相关文件要求，铁塔公司统筹建设需求，确保5G通信基础设施与建设项目的主体工程做到同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。本条内容由对应主管部门负责解释并监管实施。

结言

2021年4月28日，丽水市人民政府、融创中国就丽水未来城项目开发达成战略合作协议，双方将携手共同开发建设，以数字文旅为产业核心，致力于将丽水未来城打造成为浙江省重大产业项目。

大家对于一个板块最关心的，便是其配套资源。根据丽水市城市总体规划（2013-2030）图来看，以下简称为规划图，花街片区与路湾片区中间有大片商住混合用地与旅馆用地，暂命名为联城山地休闲度假区。该片区未来将规划为数字时光小镇，丽水未来城有极大的可能是在该片区。

而家长们更关心的便是孩子的上学问题，联城板块目前有联城小学、联城中学、文元高中、丽水护士学校目前还在建设中。路湾片区未来将建设小学一所，花街片区将建设一所小学和一所中学，联城将新建小学以及高中一所，联城中学也将进行扩建。其教育资源丰富，将满足不同片区内孩子的就读问题。