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刚刚，苏州吴中太湖新城传来重磅利好——板块内首个纯别墅项目规划正式曝光！
据悉，国太发展Z22号项目由吴中本土国企国太发展拿地，后续将与绿城携手打造宋风别墅住区。
「靠山面湖」的稀缺属性，配上顶级开发配置，堪称吴中豪宅新标杆！
作为板块内首个纯别墅产品，其登场无疑填补了吴中太新低密高端住区的空白，堪称板块内的独一档存在。
根据规划，项目将打造21幢3层联排别墅与4幢6层叠加别墅。
用地面积：35568.16㎡
地上计容面积:约36279.52㎡
总建筑面积:约68547.43㎡
25幢住宅，层数3F/6F
2幢配套，层数1F/2F
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项目坐落于太湖新城核心区位，由吴中本土国企国太发展竞得，成交总价超6.5亿元，成交楼面价18000元/㎡。
最令人瞩目的当属其容积率——仅1.02，直接刷新板块低密天花板！更值得期待的是，项目将由绿城管理负责代建，品质保障再添一重砝码。
有消息透露，会所配套堪称板块顶配：泳池、健身房、女王空间、瑜伽室、茶室等功能区均在规划之内，妥妥的高端生活标配！
除了低密与配套优势，项目的产品力更是堪称“板块王炸”，核心亮点在于超级稀缺的体量与极致的空间尺度：
整个小区仅规划133套房源，体量精巧，结合其高端定位，未来大概率会陷入“供不应求”的局面！
具体户型与面积段明确，尺度直接拉满吴中天花板：
联排户型：约265-399㎡，空间开阔通透；
叠加户型：约205-245㎡，起步面积即达改善级，适配高端家庭需求。
叠墅产品：超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。
联排产品：大面宽、大格局、大景宽打造真别墅有天有地独栋级居住体验，独立主人套房、多功能厅、专属家政、收纳空间等应有尽有。
联排边户：一层设计南北双入户，公区打造大横厅格局，通透感拉满；同时配置南向套房，居住舒适度直接拉满；二层及以上全为南向套房设计，充分兼顾家庭成员的隐私与便捷；此外，还有超大露台赠送，搭配室内天井设计，既能引光入室强化采光通风，更能增添空间层次感。
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立面图如下：
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下叠户型：南向面宽优势突出，独立入户设计是一大亮点，尽显尊贵仪式感；一层同样配置套房主卧，精准匹配长辈或主人的居住需求；二楼规划三套房布局，全方位保障多人口高端家庭的生活舒适度。
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立面图如下：
据悉最大庭院可达300㎡+，无论是举办私人会客、日常休闲小憩，还是家庭娱乐活动，都能轻松承载，完美适配高净值人群的多元社交与生活场景。
克尔瑞数据显示，2025苏州呈现核心改善热、外围刚需冷局面。核心区改善型住宅去化周期缩短至6个月，而非核心板块刚需长达24个月！
核心，就是牢不可破的价值底盘。
项目所在的吴中太湖新城，历经多年厚积薄发，早已成长为公认的核心成熟富人区。
| 吴中太湖新城实景
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不久前，官方定调了吴中区2025年的发展三大方向：产业升级和技术创新、数字经济和现代服务业、生态环境和文化旅游，全部都指向了吴中太湖新城，政策扶持与红利仍在不断释放。
从规划到现在，吴中太湖新城进入了成熟期，兑现落地闪电速度，一系列配套接连落地投入使用，走出了像金鸡湖的一样的高质量发展路！
下滑查看吴中太新实景配套：
| 吴中太湖新城部分配套实景
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天然太湖生态资源，高端产业规模化、高端配套的落地，高知人群聚集，必然催生高质的板块文明。
吴中太湖新城临湖项目不少，但“湖中有湖”的格局，仅此一席。
向外：项目择址于吴中太新发展的集大成之处，与太湖最美岸线咫尺之遥，2公里范围内，华中师范大学苏州实验中学、苏州湾实验小学、天鹅湖公园、苏州湾中心广场、木里地铁站等优质资源环伺，被誉为“离城市最近的湖居作品”。
于此，既可瞬息拥抱万顷湖光的自然诗意，又能快速对接主城繁华配套，实现理想生活方式的完美平衡。
向内：项目坐拥双河流环抱的岛屿之上，契合大多数富人半岛隐居的居住习惯，静享绿意萦绕、清流潺潺的悠然天地，形成“临湖而憩，枕水而居”的自然孤本。整个建筑依水错落布局，仿佛重现了记忆中父辈邻水而居、安宁美好的生活场景。
苏州上一个具备相似地段禀赋的，仍是园区双湖的仁恒星屿，桃花源，至今二手房挂牌价约10w+/平，成为苏州顶级湖居的传奇作品。
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