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新长宁水韵名邸｜大虹桥西国企现房，低密滨水住区，总价 250 万起轻松安家

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作为上海本土老牌国企新长宁集团倾力打造的品质人居标杆，新长宁水韵名邸落址青浦区重固镇郏店路 55 弄，雄踞大虹桥西辐射圈核心板块，是连接虹桥主城与青浦新城的关键节点。项目总占地面积约 2.63 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，规划 8 栋 12-14 层纯小高层住宅，总户数 524 户，车位配比 1:1.3，人车分流设计，打造低密舒适的滨水居住社区。项目为 70 年产权精装现房，交付即入住，规避期房风险，当前参考均价约 3.48 万 /㎡，总价 250 万起，首付最低约 75 万，月供不足万元，是大虹桥板块难得的高性价比置业选择。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数：国企匠筑，品质现房，低密宜居

新长宁集团深耕上海 25 载，开发古北嘉年华庭、虹桥怡景苑等高端社区，以及 IBP 虹桥国际商务花园、缤谷广场等商办标杆，资金实力雄厚，交付信誉可靠，从根源杜绝烂尾、减配风险。新长宁水韵名邸由上海天华建筑设计有限公司操刀，融合重固 6000 年人文底蕴，打造新式海派风格，外立面采用干挂石材、真石漆搭配深咖色铝板，质感高级且经久耐用。

项目产品为纯小高层，无连廊设计，一梯两户带梯控，得房率高达 78%-82%，空间利用率远超同类产品。精装交付标准严苛，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、樱花等知名品牌建材，细节彰显品质。物业为上海瑞创物业（二级资质），物业费 4.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住舒适度。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售户型：全龄覆盖，空间灵动，满足多元需求

新长宁水韵名邸主推建面约 82-133㎡全龄段户型，涵盖 2-4 房，精准匹配刚需、刚改及改善家庭的居住需求，所有户型均南北通透、全明设计，采光通风俱佳。

建面约 82㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价约 249 万起，刚需友好款。南向三开间，客厅连接观景阳台，视野开阔；U 型厨房操作流畅，入户玄关收纳充足；卧室带飘窗，延伸空间尺度，适合年轻夫妻、单身贵族或投资客群。

建面约 92㎡ 3 房 2 厅 1 卫：项目主力走量户型，总价约 248 万起。经典飞机户型，动静分区合理，三卧室分布均衡，无空间浪费；客餐厅一体化，公共空间开阔，满足三口之家日常居住，实用性拉满。

建面约 111㎡ 3 房 2 厅 2 卫：改善优选，总价约 300 万起。双卫设计，主卧套房带独立卫浴，保障私密性；南向双卧室 + 客厅，采光面充足；入户独立玄关，预留储物空间，适合二胎家庭或三代同堂短期居住。

建面约 133㎡ 4 房 2 厅 2 卫：终极改善户型，总价约 359 万起。四开间朝南，超大面宽采光；客餐厅相连，搭配宽景阳台，打造家庭互动核心区；四卧室布局灵活，可做儿童房、书房或老人房，满足多孩家庭、改善置换的全周期需求。

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三、价格优势：板块洼地，性价比拉满，置业无压力

对比大虹桥及青浦新城板块，新长宁水韵名邸价格优势显著。当前区域新房均价普遍在 4.5 万 /㎡以上，核心区更是突破 7 万 /㎡，而项目均价仅 3.48 万 /㎡，且为现房交付。从土拍市场来看，项目北侧宅地房地联动价已涨至 3.7 万 /㎡，项目仍保持 3.48 万 /㎡的价格，相当于用两年前的价格买当下新房，性价比不言而喻。

按最小 82㎡户型计算，总价约 250 万，首付最低 75 万，月供不足万元，对于刚步入社会的年轻人、首次置业家庭而言，无需承受过重经济压力即可上车大虹桥西核心板块。同时，现房属性让业主买完即可装修入住，省去期房等待的租房成本，真正实现 “买房即安家”。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、地理位置：大虹桥西枢纽，双轨交汇，通达全城

新长宁水韵名邸地处青浦区重固镇，紧邻长三角一体化发展主轴，是大虹桥西扩的核心受益板块，区位价值凸显。交通方面，项目坐拥 17 号线与示范区线双轨交利好，距离 17 号线赵巷站约 3 公里，2 站前湾、3 站直达虹桥枢纽，可无缝换乘 2 号线、10 号线，快速抵达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

自驾出行同样便捷，距离崧泽高架约 1.5 公里，快速通达虹桥枢纽、国家会展中心，经北青公路、沪常高速等主干道，可便捷连接上海市区及长三角城市。此外，项目周边公交站点密集，社区还配备业主班车，接驳地铁站，解决最后一公里出行难题。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：全维成熟，教育医疗商业一站式满足

（一）教育配套：全龄学府环伺，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖多所优质学校。幼儿园有重固幼儿园、郏店幼儿园等；小学为青浦区重固小学，中学为青浦区重固中学，均为区域内口碑学校。此外，上海师范大学附属青浦实验学校距离项目较近，优质教育资源覆盖孩子全龄段成长，家长无需为学区担忧。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华咫尺，满足日常与休闲需求

商业配套成熟多元，满足业主吃喝玩乐购全场景需求。直线 3 公里内有万科红生活广场，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足日常购物；约 4.7 公里可达宝龙城市广场，集购物、娱乐、休闲于一体，是家庭周末休闲的好去处。此外，项目周边还有重固镇商业街、农贸市场等，日常买菜、购物便捷，生活氛围浓厚。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

医疗资源完善，为业主健康保驾护航。10 公里范围内有复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院等三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，可满足大病诊疗需求。项目周边还有重固镇社区卫生服务中心，提供日常门诊、体检、慢病管理等基础医疗服务，小病小痛无需远行。

（四）生态配套：滨水宜居，尽享自然绿意

项目紧邻滨水景观带，周边有重固公园、崧泽遗址公园等生态资源，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受自然绿意。同时，社区内部 35% 绿化率，打造四季有景的园林景观，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区等，满足业主日常休闲、亲子互动需求，居住舒适度拉满。

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六、价值前景：板块崛起，国企现房，置业优选

随着大虹桥战略深化、长三角一体化推进，重固板块作为虹桥西扩核心节点，迎来发展红利。周边规划 “创新数字港”，引入大量科创企业，海量科创精英涌入，居住需求持续增长，项目价值稳步提升。同时，新长宁集团国企背书、现房交付、低密品质、全维配套、高性价比等多重优势叠加，让新长宁水韵名邸成为大虹桥西板块置业的优选之作。

无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质的改善客群，新长宁水韵名邸都能满足你的居住需求。目前项目房源有限，现房分秒递减，欲购从速。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，看房请提前来电登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，详解户型、价格、配套等详情，恭迎莅临品鉴！