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底价拿地，引入绿城代建
2021年12月21日，武汉光谷中心城建设投资有限公司以底价竞得P（2021）194号和195号打包地块。194号成交总价23.25亿，楼面地价6122.99元/平米；195号成交总价1.59亿，楼面地价523.01元/平米。
195号地块没有住宅，194号地块分主要位于光谷大家中心旁、新希望锦粼九里旁。其P（2021）194号地块包含了5个小地块，且较为分散。A、B地块位于高新四路以北，为商服。C、D、E地块位于高新四路以南、高新五路以北，均为住宅地块。
光谷中心城投拿地之后，引入绿城代建。
说到绿城大家并不陌生，其稳居全国房地产开发第一梯队。在武汉已交付的项目，品质都做得很不错。尤其是此前的绿城黄浦湾更是以5W+/平的价格，成为了武汉豪宅天花板！其产品受欢迎程度可想而知！
据小道消息得知，绿城会引入优质学校，并且项目本身也规划有3万方的商业，有可能会成为这一小范围的商业中心。
根据规划显示，居住地块用地面积为38594.36㎡，总建筑面积110753.17㎡，容积率为 2.03，绿化率约30%，建筑密度为 25.65%。项目共有12栋建筑，南面为4栋4F的叠拼产品，2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园，儿童、老人活动场地，配电站，配套商业等。
光谷中心城的首座绿城！
目前，光谷中心城目前在售楼盘不少，项目周边还有光谷大家中心、光谷鼎正悦府、万和光谷，均价约18000-23000元/平左右。距离光谷中心城投绿城雲庐最近的新希望锦粼九里仅300米左右，只剩约143㎡的叠墅在售，预计今年内交房，总价约287万/套起步。
项目整体上定位偏改善，项目引进绿城联合开发，有一定品牌高度，按照绿城的风格来看，项目或许要做溢价，预计定价很有可能会高于周边。
区域配套发展中，将引进优质学校！
区域交通：光谷中心城投绿城雲庐 位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区。项目自驾出门方便，附近有三环线与高新大道。但是目前周边比较荒，各项配套还在持续兑现中。
光谷中心城投绿城雲庐 周边有地铁11号线、19号线（直线距离约600米左右，预计2023年底通车）、13号线（规划中）、24号线（规划中）、29号线（规划中），后期很有可能是双地铁盘。距离全国首例光子号空轨列车（已开通）仅400米，未来公共交通出行十分便捷！
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教育配套：项目周边3.5公里2范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等。并且东侧规划教育用地及幼小初一站式教育资源，据悉绿城会引入优质学校。
目前周边的已建成小区基本都对口光谷十八小。不过随着后期规划学校的陆续建设，交付后对口或许还有有变动（对口划片情况以当年教育主管部门公告为准）。
商业配套：项目周边目前多个项目在建，5公里范围内有不少商业配套满足生活所需。武汉大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街(建设中)、光谷五路地下商业空间(建设中)，都在附近，稍远点还有山姆会员商店。
武汉大悦城
医疗配套：项目附近有同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等三甲医疗，未来就医很方便。
光谷同济医院示意图
综合点评：
1、项目引进绿城联合操盘，规划容积率仅约2.03，产品兑现力强，市场认可度高，值得期待。
2、项目所在的光谷中心城配套规划等级较高，兑现较快，发展潜力大。
3、项目周边有地铁19号线和29号线（直线距离约600米），但周边仍处于发展兑现阶段，没有成熟配套。
4、绿城产品整体偏刚改，再加上叠拼的规划，上车门槛可能并不低。
武汉光谷中心城投 绿城·雲庐
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