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建发·望湖 加推，日光豪宅收官！2.8万起买进沙湖？热盘齐发，5.1提前爆

1、建发望湖——最后2栋开售，全盘收官

建发望湖最后2栋住宅1、5号楼已取证，直接开售，1#主推建面约155、185、205平房源，共计102套，5#主推建面约155、189平房源，共计82套，参考总价约540-970万元。

1号楼带装修备案均价约43885元/平，整体比2号楼44159元/平的备案均价略低一点。

1号楼包含2个单元，1单元总高23层，2单元总高30层，同楼层价格来说，以同样的155平户型为例，1单元20层1号房155平户型备案单价44435元/平，总价686万，2单元2号房155平户型备案单价43082元/平，总价666万，有20万总价的区别。

1号楼内，205平户型单价最高，最低的2楼单价都在42910元/平，总价883万，最高50457元/平，总价1039万；187平户型单价次之，155平户型单价最低。

5号楼总高44层，整体备案均价40949元/平，对比此前的4号楼38202元/平的均价略涨了一点。

也是189平大户型的价格高于155平户型，并且5号楼155平户型单价比1号楼同面积户型要低，备案总价最低555万。

更详细的一房一价，可点击下图查看

作为武昌高改的代表楼盘，建发望湖的硬件是相当不错的，武昌内环，一线临沙湖，100米左右就有地铁站，2公里范围内SKP、楚河汉街、凯德1818多个大型购物广场汇聚，并且预计引入武昌实验小学+武珞路中学，又是准四代住宅，建发的品质也相当OK，整体没什么短板。

本次也是项目最后2栋开售，折后价格相比首期稍微调高了一点，不过因为房源整体不多，好楼层也还是比较抢手的。

2、保利·沙湖嘉瑞——已启动认筹，5.1正式开放样板间

保利·沙湖嘉瑞已取证，目前已启动认筹，预计5月1日正式开放样板间，主推建面约139-175㎡带装修房源，共计155套，单价约2.8万元/平米起，均价约3.1-3.2万左右。

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项目备案均价是36000元/平，折后均价约3.1-3.2万左右，整体约备案价的88折左右。

点击下图，查看详细一房一价

保利沙湖嘉瑞是中北路沙湖板块目前最后的一块宅地，来之不易。项目地处沙湖大桥与中北路的交汇处旁，自驾出行相对更为便利。

打造的也是准四代住宅，优化后得房率可达约97-101%，是目前沙湖板块新房中最高的得房率，这一点还是很赞的，并且155套房源全部都是专梯入户。

最小的139平户型总价仅需400来万即可入手，门槛比较低，不过这个户型也因此相当的抢手；另外两个是166、175平的户型，总价基本在500-600万左右，差不多是建发望湖155平户型的总价，价格优势比较明显。

学校也是预计的武昌实验小学+武珞路中学，跟建发望湖一致，区别在于两者的门槛、景观资源等方面。

项目美学展示区以及样板间将在5.1正式开放，小妹提前看了下，还是比较不错的，展示的品质也很高，大家五一假期正好可以到现场去看看。

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3、伟星·星宸玖序——城市展厅5.1开放

伟星·星宸玖序城市展厅5月1日全城盛绽，「晨与汐Cafe」街角咖啡同步启幕！

伟星·星宸玖序，即伟星后湖地块，它是江岸后湖板块唯一对口六中上智的学区新房，仅这一点，就足够有吸引力了。

周边的配套也比较齐全，商业、地铁、学校都在附近，地块体量也比较适中。

点击查看项目周边配套

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首推的A地块容积率只有1.88，非常低密，风雨连廊、下沉式会所都有，类公建化的外立面，极高的窗墙比，并且阳台做了封闭处理，品质也是OK的。

打造的也是准四代住宅，首推产品主打105、125、142、170平户型，选择面也是相当丰富，而且户型图经过几版修改，可以看到，每一次的更新都比上一次更为优秀，亮点更多，细节设计非常用心。

105平三房南向开间达11.3米，客厅开间5米，125平做的四房两卫，南向开间13.4米，客厅开间6.7米，独立电梯；142平四房南向开间达15.5米，可以改造为4+1房，采用子母门设计，还有独立储藏室。

而且总价门槛比较友好，总价200万内可轻松上车，再加上学区优势，很适合后湖改善群体。

4、大华锦绣年华——城市展厅5.1开放

大华锦绣年华，印象城&销品茂城市双展厅将于5月1日正式开放。

3月拿地，4月报规，5.1开放城市展厅，大华锦绣年华的这个开发速度相当快，绝对是今年武汉的no.1。

项目位于青山区建设三路与抚顺街的交汇处，相对更临近二环，属于青山2.5环位置，南面就是武钢三中滨江学校以及武商城市奥莱，地铁距离也近，青山江滩步行可达，综合硬件非常不错。

点击查看项目航拍

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大华锦绣年华是大华重仓青山的又一个项目，有一定的品牌口碑加持。

项目总共4栋住宅，其中还有2栋总高11、16层的稀缺小高层，不过这个地块的拿地价不低，达16718元/平，项目产品套均面积151平，门槛不低。

综合以上几点，对于大华锦绣年华的产品要求只会更高，小妹也还蛮期待的，看这个盘能不能打造出引领青山的新产品出来。

5、武汉城建4盘齐发

4月29日，武汉城建携4大纯新项目齐齐亮相，四个项目分别为：武汉城建承宁府、武汉城建楚宝里、武汉城建江南岸、武汉城建启元，目前动作比较快的是武汉城建承宁府、武汉城建江南岸。

其中，武汉城建承宁府位于国广、恒隆旁，汉口内环边，打造的是准四代住宅，新中式美学馆5月1日开放。

项目共规划7栋住宅，其中包含一栋洋房，汉口内环稀缺产品。

规划套均面积约135平，但项目首期主打建面约115-170㎡户型，起步户型115平，面积不算太大，总价门槛比预期要低一些。

并且，从项目对外公示的效果图来看，部分楼栋的端头户型是带有270°转角设计的。

武汉城建楚宝里，民众乐园正对面，地段之核心毋庸置疑。

并且，非常难得的是，项目容积率只有1.96，非常的低密。

一期包含12栋总高9-26层的住宅，二期为商业，将与华润联合打造万象系商业。

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据开发商推文显示，项目预计今年8月底开放售楼部、示范区及样板间。

武汉城建江南岸，项目已报规，面世的动作预计也很快。

位于武昌铁机路与临江大道交汇处，华润橡树湾旁边，规划的6栋住宅沿着长江一字排开，一路之隔就是武昌江滩，所有所有楼栋全部一线看江，是武昌超级稀缺的一线临江滨江住宅。

所有楼栋都连接有风雨连廊，打造的是类四代作品，主打143、186平户型，据说优化后得房率最高可达113%，这也是目前武昌滨江板块唯一的负公摊项目。

武汉城建启元，二七滨江商务区六期首个住宅项目。

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项目为一线临江楼盘，是二七滨江目前唯一的一线临江住宅。

目前已进行规划公示，一期7栋住宅分南北两个地块，中间由公共通道隔开，南侧地块有5栋楼、北侧地块有2栋楼，最南向的3栋楼均可无遮挡的一线观江。

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