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越秀外滩樾｜北外滩滨江传世院墅 双国企匠造 4500 万起封藏城心藏品

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的北外滩标杆作品，越秀外滩樾以绝版滨江地段、低密海派院墅形态、全维高端配套，成为上海内环内不可复制的顶奢人居藏品。以下从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位、全维配套及价格体系，为您全方位解读项目价值。

一、核心楼盘参数：低密纯墅 圈层纯粹

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是内环内罕见的低密海派风貌纯院墅社区。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率低至 1.1，绿地率高达 38%，仅规划 48 席臻稀院墅，圈层纯粹至极。

项目为 70 年纯住宅产权，预计 2026 年 10 月 31 日毛坯交付，准现房呈现，置业更安心。建筑风格融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，既保留上海老外滩文脉底蕴，又兼具现代顶豪简约大气。车位配比高达 3:1，规划车位约 144 个，彻底解决高端家庭停车难题；由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专属服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企标准守护奢适生活。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，承载着双国企对城心墅居的极致追求，每一处细节都彰显藏品级品质。

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二、在售户型：全维度海派院墅 空间奢阔有度

越秀外滩樾主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖双拼、三拼两大产品形态，地上 3 层、地下 2 层，户户带 30-80㎡私家庭院与观景露台，满足塔尖家庭全周期居住需求。

主力户型解析

建面约 238㎡院墅：经典三进格局，地上三层布局合理，一层约 3.6 米层高，南向面宽近 10 米，连接私家庭院，采光与景观俱佳；二层、三层层高 3.2 米，打造双主卧套房，兼顾私密性与舒适度；地下两层挑高 6.15 米，可打造夹层空间，规划影音室、酒窖、健身房等功能区，拓展生活维度。

建面约 305㎡院墅：奢阔尺度升级，一层入户玄关彰显仪式感，客厅与餐厅一体化设计，连通庭院与露台，实现室内外空间交融；二层设置双套房 + 儿童房，满足多孩家庭需求；三层为主人专属层，配备独立衣帽间、卫浴与观景露台，俯瞰滨江与城芯繁华；地下空间可定制私人会所，承载家族社交与休闲功能。

建面约 338㎡院墅：顶奢藏品户型，地上三层全套房设计，每层均配备独立卫浴与观景空间，一层庭院面积达 80㎡，可打造私家庭院景观；地下两层挑高充足，可规划双车位、私人酒窖、雪茄室、家庭影院等，满足塔尖人群对极致空间的所有想象。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，兼顾实用性与仪式感，每一寸空间都经过精心打磨，为业主打造专属家族传世大宅。

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三、黄金地理位置：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 黄金三角核心

越秀外滩樾雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，地段价值无可复制。

立体交通网络 畅达全城

项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通，出行便捷高效：地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达，30 分钟覆盖上海核心商圈；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，尽享滨江出行乐趣。

核心发展腹地 坐享城市红利

作为北外滩中央活动区（CAZ）核心，项目周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，坐享上海 “一江一河” 战略发展红利。这里不仅是城市经济核心，更是文化与生态交融的宜居高地，兼具繁华与静谧。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绝版地段 + 立体交通 + 核心规划，让越秀外滩樾成为上海顶豪市场的稀缺资产，兼具居住价值与投资价值。

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四、全维高端配套：城心墅居 尽享一站式奢适生活

越秀外滩樾周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，步行范围内即可满足高端家庭日常生活、社交、休闲等所有需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

商业配套：五大顶级商圈 咫尺繁华

项目约 2 公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾五大顶级商圈，高端商业体云集：北外滩商圈直线距离约 500 米，白玉兰广场、来福士广场、上实中心等汇聚全球奢侈品牌与高端餐饮；瑞虹天地直线距离约 900 米，集购物、娱乐、休闲于一体；外滩、陆家嘴商圈直线距离约 1000-1500 米，尽享国际摩登生活。此外，项目周边还规划有社区商业配套，满足日常购物需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多元商业配套，让业主足不出户即可享受全球顶级消费体验，彰显塔尖生活格调。

教育配套：全龄优质教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求：幼儿园有东余杭路幼儿园、虹口区第三中心幼儿园等优质公办园；小学有四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）等；中学有华东师大一附中、上海市北郊高级中学等市重点中学，为孩子提供一站式优质教育资源，护航家族未来。

医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧

医疗方面，项目直线距离 3 公里范围内有 4 所三甲医院，为业主健康保驾护航：新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），医疗资源雄厚，就医便捷高效。

生态配套：滨江生态走廊 城市绿肺

除了繁华配套，项目生态资源同样优越：步行 5 分钟可达北外滩滨江步道，1.5 公里滨江岸线串联起滨江公园、中央绿地等生态景观，是业主日常休闲、健身的绝佳去处；项目内部 38% 高绿地率，打造海派园林景观，户户推窗见景，实现城心墅居与自然生态的完美融合。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维高端配套，让越秀外滩樾不仅是一处居所，更是一种塔尖生活方式的象征。

五、价格体系：4500 万起 封藏滨江传世藏品

越秀外滩樾总价约 4500 万 - 9000 万，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价、明码标价，全程透明公开。作为北外滩近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，项目以双国企背书、绝版地段、低密产品、全维配套，成为上海内环内不可复制的顶奢资产，每一席都是可传承的家族藏品。

从市场角度来看，北外滩滨江宅地供应稀缺，低密院墅更是凤毛麟角，越秀外滩樾的出现，填补了北外滩低密墅居市场的空白。随着北外滩规划逐步落地，区域价值持续攀升，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显，是塔尖人群资产配置的优选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。48 席臻稀席位，分秒递减，错过再无。

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六、开发商实力：双国企联袂 品质与交付双重保障

越秀外滩樾由千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造，实力雄厚，品质与交付双重保障。越秀地产深耕地产 42 载，布局全国超 60 城，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚；临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企背书，从根源上确保项目品质与交付无忧。

作为深耕上海 18 年的国企，越秀地产先后打造越秀星汇云锦、越秀仁恒天樾园和等多个高端项目，累计服务业主超 3 万人，凭借稳健的开发节奏、过硬的产品品质和贴心的社区运营，在上海购房者心中积累了 “靠谱、精工、宜居” 的良好口碑。此次打造越秀外滩樾，更是倾注双国企匠心，只为敬献城市塔尖人群。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择双国企的品质保障与传世资产的价值传承。

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越秀外滩樾，以双国企匠心、黄金三角核心区位、低密海派院墅形态、全维高端配套，成为上海内环内不可复制的顶奢传世藏品。48 席臻稀席位，总价 4500 万起，封藏北外滩滨江最后一块低密宅地，错过再无。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，感受城心墅居的极致魅力，开启家族传世生活新篇章。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板间已全面开放，仅接受预约客户实地品鉴，恭迎您的到来。

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