【璞岸】清盘倒计时!郑州【保利璞岸】售楼部—2025最新资讯—400VIP预约专线—楼盘详解—楼盘百科

——郑州保利璞岸——

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保利与金茂双央企这几年走的很近，保利和金茂联手打造的项目就是自诩为北龙湖标杆的金茂保利如意府，金茂拿地保利入驻，在外立面上大胆的使用了真石漆，成功拉低了北龙湖的城市界面，装标方面基本没法提了，在降标和货不对板情况，跌落神坛，不过依然不影响他成为北龙湖利润最大的楼盘之一。

这次保利和金茂又联合打造一个标杆项目，璞岸！混迹房产圈这么多年，我发现很多项目两家联合开发楼盘的品质是小于其中一家单独开发出的品质，也就是1+1≤1，而如果是三家合作，那基本没法想象，而璞岸正好是三家。

理论上金茂只要加入，肯定会对品质产生负面的影响。

但有一说一，璞岸卖的不错，位居2022年1-7月份在高端改善楼盘销售金额榜单中位居第三，销售额8.03亿，仅次于华润幸福里和万科拾谧森语，可能是因为依然由保利进行操盘的原因吧，逼格也在哪儿放着，保利旗下最高端的璞系产品，也是其全国首个璞系豪宅，还有就是北龙湖北岸的楼盘就那么几个，选择余地不大。

产品

北龙湖之于郑州就如同陆家嘴之于上海，是中原顶级富豪区，是郑州乃至河南终极置业的首选地，北龙湖也是最能彰显身份的区域，入住北龙湖会有一种独一无二的优越感，房子不是万能的，却是进入圈子的资格，建筑可以复制，圈子却难以模仿，你和谁在一起，决定了你是谁。

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当北龙湖南岸住宅用地开发完毕之后，北岸就成为大家所关注的焦点。我也想在北龙湖有一套属于自己的房子，但是梦想终归是梦想，北龙湖始终是我茶余饭后的谈资，可远观而不可亵玩焉。

保利璞岸位于北龙湖北岸，龙云路和龙源东路交汇处，占地面积约73亩，建筑面积约12.56万㎡，容积率1.69，绿地率35%，规划了19栋7层的洋房，户型面积在160-260㎡区间，总户数444户，停车位822个；精装修交付，交房时间2025年，定位是改善产品。物业公司保利物业，物业费6.8元/㎡/月

外立面上保利璞岸一改保利之前的建筑风格，采用了公建外立面，坡屋顶，外立面是由铝板、木色金属石材、大面积玻璃幕墙组成的现代极简风格，创新型的大面宽，错层设计，在北龙湖清一色的中式建筑风格里面，也算是独树一帜。

户型

保利璞岸户型有160㎡的4室2厅2卫、184㎡的4室2厅3卫、206㎡的4室2厅3卫、216㎡的4室2厅3卫、260㎡的4室2厅3卫。

160㎡和184㎡的户型属于走量户型，占比是很大的，占比分别为37.84%和44.14%，也就是说两个户型总占比是76%，两个户型布局基本一样，184㎡的户型可以看作是160㎡户型的PLUS版。

两个户型都是一梯两户，双开门电梯，双入户，户型方正，LDK方厅设计，厨房开放式、岛台、吧台、餐厅全功能布置，南向超大横厅，采光和通风都不错，主卧带有衣帽间和卫生间，公共卫生间是三段式分离，两个户型最大区别就在这里，184㎡比160㎡在南向次卧多了一个卫生间，160㎡是衣帽间，184㎡是干湿分离卫生间。160㎡的南向面宽14.3米，180㎡南向面宽15.4米。

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206㎡的户型带6米挑高客厅，21米大面宽，大面积落地窗，在面宽上做到极致，简直可以说是面宽之王，确实非常吸引人。

216㎡的户型做到了5开间朝南，不用担心南向采光的问题，双电梯配置，一部是私家电梯，一部是两户共用电梯，真正的电梯入户，户型方面基本挑不出毛病。

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260㎡的户型是5+3面宽的新型复式，一层9.7m*5.2m的大横厅，让客、餐、西厨能够一体化全南设计，6m挑高，放大了空间立体感，二层主卧独享让私人空间不受公区打扰，彻底做到了动静分离。

户型从设计方面来说是很棒的，全屋纯落地窗，91%的超高得房率，都是有家政间的设计，美中不足的是没有阳台设计，晾晒衣服是个问题，当然可能我想当然了，可以上烘干机嘛，如果一台不行，就上两台，落地窗前挂一堆衣服，也不是那回事啊。

生态

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保利璞岸地处北龙湖与魏河交汇处，地块南侧滨湖公园紧临北龙湖、西侧公园紧临150米宽魏河，双一线水景，是北龙湖稀有的滨水住宅地块。

教育

项目北边规划的有一块教育用地，这块地以前是名门的，本来是有望引进枫杨外国语的，名门现在出问题后，也就没能落地。

现在北龙湖也就清华附中能被终极改善群体看在眼里吧，其他学校都一般啦。

商业

北龙湖北岸目前缺乏大型商业，不过随着银泰进入金融岛，运营管理12万方的环湖商业中心，预计2022年10月份完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业，也是区域未来的一个加分项，成熟只是时间问题。

目前能去的就是龙湖里，车程4.5公里左右，耗时约10分钟。

熙地港，车程7.6公里左右，耗时约19分钟

交通

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项目南侧紧邻龙湖内环北路，往北是龙湖中环北路路和龙湖外环北路，向东可以上东三环，向西可去中州大道，自驾出行还OK，

地铁方面已经开通运营的是地铁4号线龙湖北站，距离保利璞岸约1.3公里，步行15分钟左右吧。

至于房产大V一直宣传的是门口就是规划15号线和16号线的换乘点，龙湖中环北路与龙沄路交叉口，但这只是规划的，按照前郑州地铁规划的获批情况，一般是五年一期，基本上也就是地铁建设的工期。按照这个规律推算，郑州地铁第四期规划获批应该就是2024年了，什么时候开通运营？这谁知道呢。

优点

1、安全呗，三大央企 ，随便一个掂出来做项目都不会烂尾，在交房方面还是有保障的；

2、区域呗，北龙湖，就北龙湖这个区域已经是中原1亿人的终极改善之地，璞岸在北龙湖北岸的位置也不错，南侧临北龙湖，西侧魏河，河湖交汇，生态方面还是很不错的。

3、产品力，保利此次的产品相对于以前开发过的项目，已经是做的很棒的了，特别是200㎡以上的户型 ，立体L型，客厅高达6.1米的挑空，空间立体感十足，这是北龙湖层高3.1米的大平层高所无法比拟的，在一定程度上保利璞岸助力了北龙湖产品的迭代更新。

4、公建式外立面，现代极简风格，坡屋顶，大面积玻璃幕墙，品质感强，在北龙湖一众中式风格中脱颖而出。

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