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长沙锦海棠
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长沙楼市已经很久没有出现过这样的项目了。
自拿地起，几乎所有人都在关注它的一举一动。每隔一段时间，我们都会收到这样的问题：
绿城锦海棠什么时候开放？产品出来了吗？路透是真的吗？
项目还未面世，各大平台上关于它的讨论就已经沸沸扬扬了。你很难说这不是一种“魔力”， 凭借“绿城”两个字，就能引发楼市的无限遐想。
它位于当下长沙最炙手可热的板块——观沙岭，当品质人居聚集地遇到一向产品主义者的绿城，会产生什么样的火花？
玉海棠珠玉在前，同为海棠系的锦海棠又会做出怎样的产品力？
而近两年在行业内影响力越来越大的绿城，又将带来怎样颠覆式的认知？引领长沙人居走向何种高度？
前几天，我们有幸成为了最早一批参观这个项目的“外人”之一，实景比想象中的还要震撼：
这是绿城在长沙又一极具范式的产品输出，在它身上，你能看到一个更“完整”的绿城和绿城更上层楼的产品力，以及，为什么在行业紧缩的当下，绿城的影响力反而越来越大。
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绿城锦海棠，就位于观沙岭城市更新的核心位置。
观沙岭城更毫无疑问是当下长沙最热门的板块之一，南接市府、东倚滨江、西望谷山，在官方的定义中，它是宜居新城的标杆、智慧城区的样板、西岸融城的新极、城市更新的典范，更是长沙唯一的教城融合示范区。仅约3.72平方公里的面积，就拥有着约360亿的重磅规划投入。
区位示意图，仅供参考
虽然名为城市更新，但观沙岭并不陈旧，其域内绝大多数都是近十年左右才投入使用的建筑与公共配套。所有一切都是崭新的、优质的、触手可及的。
去年刚刚开业的招商花园城就在项目不远处，区域内规划地铁8、10号线双轨交通，长沙万象城、凯德壹中心等河西核芯商业也都能快速通达。并且，在项目面世前，官方红头文件就已经明确了绿城锦海棠将配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学。据悉，两所学校也将于今年9月正式开学。
南雅求实中学效果图，仅供参考
主城核心的区位、现代崭新的城市界面、精粹的城市配套、优质的教育资源，稀贵土地之上，人们也期待真正能够打动人心的作品。
所以，当去年绿城竞价13轮最终摘得这块土地时，绿城观沙岭项目，身且未动却已全城瞩目。
成立三十年来，说起绿城，“理想主义”、“产品主义”、“人文主义”等标签，几乎是所有人的共识。
从一开始，他们就展现出和其他地产商截然不同的一面，在绝大多数人都追求“高周转”的时候，绿城将对品质、美和理想的追求放在了更高的位置上。
而近两年，即便不了解楼市的人，也能感受到绿城越发强大的影响力。去年，绿城摘得了全国地王，提出了行业首个“好房子”标准，操盘榜来到了全国第三名。（数据来源：克而瑞）在各大城市、各种形态、不同风格的红盘中，我们总能听到绿城的名字。
对于业内的人来说，绿城更是需要重点关注、学习的对象。他们在引以为傲的产品层面完成了进阶，业绩更是一路长虹，叫好又叫座。就拿绿城最新的创新标杆型产品系海棠系来说，从杭州到西安再到长沙，海棠系不仅是销售传奇的代名词，更做出了「花前顿觉无颜色」的产品力。
产品主义是绿城刻在骨子里的基因，从青竹园到凤起麓鸣再到玉海棠，他们总能找到最具品质感的方案，引领区域人居迭代。
那么，什么样的项目能够匹配观沙岭这块土地和未来将要生活在这的长沙人？
在土地质素都差不多的情况下，绿城却给出了一个和周边项目截然不同的方案：
项目效果图，仅供参考
11栋楼全部为单点式布置，没有拼接单元，并且整个社区采用围合式的排布，打造了一个超级中央园林。
这样的排布方式一定不是经济效益最大化的，但你可以想象下，这样设计下的生活又会是什么样？
它意味着你可以拥有更大更丰富的园林、更好的采光和景观、更均衡的居住密度以及更好的城市界面......
这是开发取向上的差别。诚然，核心土地稀缺，阵列式的排布最大化利用其价值已经成为了行业常态，但这就是绿城，他们对美和品质有坚持。在他们的认知中，这块土地是珍稀、华贵的，未来生活在这的人也是。那么任何一丝的取巧都是不被容忍的。
最终，绿城将这份“华贵”从地脉中提取出来，转译进产品中，编织进生活里，带来了长沙第二座海棠系——绿城锦海棠。
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过去，我们看一个楼盘更多的是看内部的设计，但现在，你不需要进入小区，通过大门就能看到一个项目的能级、质感。
这是绿城锦海棠的大门：
项目示范区实景图，以交付为准
如果说此前的玉海棠是流光溢彩的秘境，那么在锦海棠，你能看到的是更大气、华贵的门庭。
整个大门约55m、净高约9.5m，比三层楼还要高。只需一瞥，它就会钻进你的脑海里挥之不去，未来，人们谈起锦海棠、谈起观沙岭，第一时间想到的就会是这个大门。
他们是把大门当做地标、艺术馆来做，这样的门头也带来了更强的封面价值感。看到这样的大门，你不仅能感受到项目的贵气，更能看到他背后的城市价值，看到人居品质的迭代，看到长沙人的居住觉醒，看到业主鲜明的身份区隔。
而这，也只是你与绿城锦海棠的第一照面。
我们说现在的绿城和此前有什么最大的不一样，那就是此前的绿城更多是内秀于心但往往不宣于口的，而现在的绿城，不仅产品做得好，展示做得更好。
近两年，所有绿城的项目都会打造全维示范区。
在项目售卖前，购房者就能够清晰地感受到未来绿城交付给你的内容是什么样，而你居住在这的生活又会是什么样。
去年，绿城玉海棠的全维示范区绝对称得上惊艳行业内外了，但绿城觉得还不够，在锦海棠，他们打造了一个超10000㎡的全维示范区。
项目示范区实景图，以交付为准
这是绿城锦海棠的归家大堂，地面是取自湖南国宝级非遗湘绣技法的经典海棠织锦纹，而顶部是定制的柔光光幕。
他们把大堂做出了会馆般的质感，这当然不是凭空而来的，背后是绿城巨量的投入。他们是用对称的手法做出仪式感，用丰富的材质做出繁华感，再用专属定制、手工铺贴的标识做出身份感。
而再往前走，鎏光锦堂正面的玻璃幕墙背后，是项目的下沉流水庭院。而流水庭院后面，又是锦海棠的会所、恒温泳池。
绿城锦海棠是区域在售项目中唯一配置会所的项目，但绿城不仅要配置一个会所，更要打造一个全景观交融的会所。
项目示范区实景图，以交付为准
绿城对于美的理解早已来到了另一种维度，在锦海棠，你能看到美与功能性的极致平衡。
不只是会所，整个项目几乎所有景观，都是人能近距离感受、参与其中的，而所有人能走到的地方，都充斥着风景。
比如梦锦之池，在园林中打造锦鲤池并不罕见，但你能想象吗，他们在锦鲤池旁设计了一个小型庭院。有了这个庭院，你的孩子就可以坐在这里赏鲤、喂鱼。
项目示范区实景图，以交付为准
又比如，在园林中央，他们打造了两个观景平台。一个是有风无雨的“灰空间”，而一个则是被水景包裹的亲水平台。无论天气如何变化，你都能近距离感受这种美。
项目示范区实景图，以交付为准
这种景观设计当然得益于整个项目的围合式布局，有了足够大的场地，才有了绿城更大的发挥空间。正是基于此，在锦海棠，你还能看到绿城在场景营造端、生活设计上的深厚功力。
比如，春知学堂，这是基于绿城原有的“植物功能体系”，对植物认知、体验、实用等功能进行深度挖掘，并形成集合“趣学”“乐玩”“妙用”的综合性模块组团。
又比如项目的儿童游乐区，你能想象吗，在这样的地段、这样的社区中，你的孩子可以拥有一个巨大的戏水池，零距离地感受自然。
项目示范区实景图，以交付为准
不止是园林，从架空层到地下车库，从入户大堂到公区，在绿城锦海棠，随处可见长沙绿城更上层楼的产品力。
不过与其说是进阶，不如说是：面对一块高能级、拥有无数可能性的土地，绿城也展现出了更多他们在人居营造上的深厚功力。
项目示范区实景图，以交付为准
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在我们看来，最让我们感到惊喜的，是绿城在户型上的创新。
整个项目只有（建面约）133㎡、138㎡、168㎡三个户型，但本质上，他们更像是同一设计思路下的不同楼栋、面积的呈现，你可以说这是一种居住平权，但我们更愿意把它看做是绿城毫无保留地一次创作。
从中，你能看到绿城和长沙人的心意相通，和他们已入化境的产品创新能力。
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左右滑动查看更多，户型示意图，仅供参考 >
就拿电梯光厅举例，这是今年长沙楼市刚刚流行开来的，收获了购房者一众好评。而绿城立马就把他们学习了过去，并且在市面常见的基础上又做了优化升级。
大面积的窗户与半墙的组合，保留了采光、观景与空气流动的同时，还无需担心雨水、天气的纷扰。
而室内部分，从玉海棠开始，所有人都在针对新规卷得房率，但在锦海棠，你能更深刻地感受到绿城对于新规的理解又进阶到了另一种维度。
它当然拥有着非常好的数据，所有户型的得房率都超过了100%，部分户型的得房率更是来到了约110%。
但绿城不是为了得房率而设计，强行地增加阳台、飘窗制造噱头，而是基于人们真实的生活需求出发，在同等尺度下创造更合适的面积。
就比如项目最小的133㎡户型，绿城将门槛拉得非常低，让利购房者，但它所交付给你的，是更舒适的生活场域。是隐私性更高、适宜更多家庭的双套房三卫设计，是更加好用的双阳台，是每个空间尺度都非常宽阔的精妙平衡。
项目示范区实景图，以交付为准
并且，和玉海棠一样，在锦海棠的样板间中你依然能够看到他们打造了非常多的收纳空间，诸如入户区、餐厅和卧室的边柜等，这些其实都是可以拿掉的部分。
但这或许就是绿城的偏执，在他们看来，比起数据、尺度上的噱头，房子更应该是“极贤惠”的代名词。
绿城做了一个非常大的全维示范区，但他们并不是针对展示而竞争，而是从一开始就瞄准了购房者最真实的需求和生活场景。
看到这样的全维示范区，你能明白为什么它能成为无数人翘首以盼的对象。美、精致、真诚、不悬浮，绿城总是不留余力地将他们最珍贵的东西带到长沙，总能带给长沙人惊喜。
看到这样的绿城锦海棠，你也会在心底产生更多的期待，有一天，绿城的海棠能够开满长沙更多核芯区域。
长沙锦海棠
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