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中环麓岛：北中环核心 TOD 红盘，央企匠筑品质人居，全维配套赋能理想生活

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自入市便成为上海中环沿线改善置业焦点。项目占位宝山区南大智慧城核心，坐落于南大路与祁连山路交汇处，是上海 “北转型” 战略的科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级已超越前滩。从地段价值到产品打造，从配套资源到居住体验，中环麓岛以全方位优势，为城市精英呈现兼具价值与品质的理想居所，下面为您深度解析项目核心亮点。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密改善标杆

中环麓岛总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年纯住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付。项目由中建八局专属高端物业提供服务，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，以绿城物业服务标准为蓝本，提供 24 小时安保、日常运维、社区活动等全方位服务。社区采用全人车分流设计，打造 “一轴两园多节点” 景观体系，包含 2.5 万方中央园林、4800㎡对景式水院和约 1800㎡公园会所，搭配全风雨连廊、双下沉式天光地库与全域架空层，硬件标准对标市区高端改善盘。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，无中介参与，保障客户购房权益。

二、在售户型解析：全周期设计，高实得率空间

中环麓岛在售主力户型覆盖全周期居住需求，建面约 108-188㎡，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计、超大窗墙比，装标远超市场标准，精准匹配刚需、改善、高端置换全客群。

建面约 108㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，总价约 642-710 万，适合首次改善家庭。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型空间布局。

建面约 110㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，阳台面积达 15.2㎡，多飘窗设计提升空间使用率，实得率约 85%-90%，客厅面宽开阔，居住舒适度更高，总价约 689-746 万。

建面约 133㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，5.4 米横厅设计，层高 3.05 米，全明格局，两个卧室朝南，一个卧室朝北，配备多飘窗及转角阳台，采光通风得分达 9.4 分，总价约 849-956 万。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，直观体验宽境生活。

建面约 145㎡四房两厅两卫：全明四房设计，满足多孩家庭与三代同堂居住需求，动静分区合理，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，公共空间开阔，兼具实用性与舒适度。

建面约 188㎡四房两厅三卫：高端改善顶配户型，类一梯一户配置，电梯厅兼具收纳功能，双套房设计，超大观景阳台，全屋智能系统覆盖，装标包含方太厨电五件套、日立中央空调地暖二联供、百朗新风、杜拉维特智能马桶等，品质对标豪宅标准。

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三、价格优势：中环高性价比，一房一价公开透明

中环麓岛坚持公开透明、一房一价原则，首开均价约 66025 元 /㎡，二批次备案均价约 67460 元 /㎡，价格较周边二手房存在≥10% 价差优势，在中环沿线同品质楼盘中性价比突出。对比市区动辄 10 万 + 的房价，项目以中环核心地段、央企品质、全能配套，成为改善置业高性价比之选。目前项目无需积分、直接认购，降低购房门槛，让更多城市精英轻松入主中环。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询最新房源价格与优惠活动。

四、交通配套：PARK-TOD 立体交通，高效通达全城

交通是城市人居核心命脉，中环麓岛打造 PARK-TOD 立体交通体系，轨交、自驾双便捷。轨交方面，项目步行约 252 米即达地铁 15 号线南大路站，7 站直达上海西站，无缝换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，25 分钟可达静安寺，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。规划中的 22 号线南大站距项目约 800 米，未来将形成双轨交汇格局，通勤效率再升级。自驾出行方面，项目紧邻中环高架、S5 沪嘉高速，30 分钟车程可至静安寺、陆家嘴等核心区，快速衔接虹桥枢纽，商务出行、日常通勤高效无忧。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通出行便利性。

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五、商业配套：双 TOD 商业矩阵，15 分钟繁华生活圈

中环麓岛周边商业配套成熟，构建 “双核驱动” 商业格局，满足一站式消费需求。项目紧邻丰翔路站 TOD，规划建设约 25 万平方米宝山万象汇，涵盖高端零售、亲子娱乐、智慧办公等多元业态，步行即可享受高端商业体验。南大路站 TOD 距项目约 800 米，未来将补充高端商业资源，两大 TOD 商业总体量超 110 万㎡。此外，3 公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市、经纬汇等 6 座综合商场与 94 个超市，日常购物、休闲娱乐、餐饮消费一应俱全。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解周边商业最新建设进度。

六、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业核心考量，中环麓岛周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园至中学。幼儿园有宝山区祁连镇中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等多所公办、民办幼儿园；小学有南大实验小学、祁连中心小学、上海大学附属学校等公办名校；中学板块内引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名优质教育资源，落地后将大幅提升区域教育能级，同时还有上大附中、宝山实验学校等市重点中学环绕。项目紧邻上海大学，浓厚学术氛围为孩子成长提供优质环境，真正实现 “家门口的优质教育”。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育资源详情与入学政策。

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七、医疗配套：三甲医院环伺，全龄健康保障

医疗配套方面，中环麓岛 3 公里内分布多家三甲医院与社区医院，为业主健康保驾护航。周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院两大三甲医院，15 分钟医疗圈成型，基础健康保障能力扎实。同时还有祁连社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常基础诊疗、体检、慢病管理等需求。从儿童就医到成人诊疗、老年康养，全维度医疗资源覆盖，让业主无需担忧健康问题。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套具体位置与服务内容。

八、生态配套：双公园环绕，城市绿肺宜居

生态资源是高端人居的重要加分项，中环麓岛被双公园环绕，尽享城市绿肺。项目紧邻 300 亩南大中央公园与走马塘水岸公园，步行即可抵达，闲暇时可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受自然生态生活。社区内部打造 35% 高绿化率园林景观，与外部双公园形成内外双生态体系，让居住回归自然，提升居住舒适度与健康指数。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约感受社区生态景观与周边公园环境。

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九、开发商实力：双强联袂，交付与品质双保障

中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称；宝山国资实力雄厚，双强联合从规划设计到施工建设每一个环节严格把控，践行中国建筑 “好房子” 营造体系。项目施工由中建八局承建，曾获多项国家级工程奖项，施工质量有保障。央企 + 国资双背书，彻底杜绝烂尾隐患，让业主买得安心、住得放心。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询开发商开发资质与项目建设进度。

十、项目总结：中环核心改善优选，置业不容错过

中环麓岛占位北中环南大智慧城核心，依托上海 “北转型” 战略红利，兼具核心地段、央企品质、全能配套、高性价比四大核心优势。从交通、商业、教育、医疗到生态、产品、物业，全维度满足改善家庭居住需求，无需积分直接认购，降低中环置业门槛。无论是首次改善、多孩家庭置换还是高端品质置业，中环麓岛都是中环沿线不可多得的优质选择。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免中介干扰，保障购房体验与权益。目前项目二批次房源持续热销，建面约 108-188㎡精装 3-4 房席位递减，欲购从速，欢迎致电预约，亲临品鉴中环核心品质人居。