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威尼斯20几个街区，基本上都用苏宁大酒店那个位置做为售楼处，威尼斯17街区滨江璟园终于舍得建临时售楼处了哈，这个售楼处建的很有必要，把11号地铁浦州路站的优点发挥到极致；

售楼处和样板间都建的差不多了，估计要不了多久就能参观了，设置在滨江璟园的北边，11号地铁浦州路站7号出口位置；

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首开的是1栋、3栋和6栋，先开6栋，后开1栋和3栋，6栋边户是139平四室两卫，中间户是89平三室一卫；

89平户型，如下所示：

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入户门朝北，内开门（荣锦瑞府外开门），紧挨着与139平户型共用的那堵墙，这个餐桌靠着厨房放的，入户门可以跟荣锦瑞府一样，往厨房这边靠一靠，会不会更好呢，餐桌直接靠着墙，你们觉得呢？

双阳台设计，比荣锦瑞府单阳台好，双阳台好就好在，晾晒区可以放在朝南带阳台的次卧，给隐藏起来，如果是单阳台，衣服晒在客厅阳台，不仅难看，影响美观，而且影响光线；

以前基本上都是单阳台，带客户看房的时候，如果阳台晒满了衣服，客户感觉你家光线不好，还显得小，我一般会告诉业主，有客户来看房，把阳台衣服拿走；

从滨江雅园89平两房，到荣锦瑞府89平三房单阳台，到现在滨江璟园89平三房双阳台，就这个89平小三房，可以说苏宁确实在桥北升级了最新的产品户型，；

以前的房子，106平还做两房的都有，包括近期的威尼斯20街区滨江雅园，就是十几年前的产品，89平还做两房，这不是坑爹嘛，现在哪个小年轻不需要三房的，结婚生个小孩，家里父母过来带娃住哪里呢？

滨江璟园阳台开间5.1，进深1.5，比荣锦瑞府1.3的进深还大一些，客厅开间都是3.1，几个卧室都差不多，厨房开间大一些，飘窗设计的比较好，全飘，利用率高；

89平，得房率76%，加上赠送，实得率85%（荣锦瑞府得房率73%，加上赠送，实得率81%）~

139平户型，如下图所示：

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与荣锦瑞府135平四房，基本上一样，得房率也一样，76%，含赠送，实得率84%；

客厅和阳台开间6.2（荣锦瑞府开间6.4），阳台进深1.5（荣锦瑞府进深1.3），入户门是东西朝向，内开门（荣锦瑞府外开门），其他的没啥区别；

从滨江璟园的入户门设计来看，89平户型入户门紧挨着共用的那堵墙，大小户型都是内开门，是不是说明两个入户门是90度交叉角，隔得比较近，所以内开门，不然外开门两户门会打架（荣锦瑞府也是90度交叉角，但是隔了一段距离，所以可以外开门设计）；

马上开的就是6栋，一层四户，两个单元入户大堂，一梯两户设计，北边有连廊，雏形都已经建起来了，如下图所示：

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效果图看起来不错

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楼栋之间楼间距比较大，从上图就知道，可以和威尼斯18街区比，1街区总高33层，滨江璟园总高20层，但是楼间距是一样得，所以采光更好；

户型楼栋分布，如下图所示

学校好，外立面好，产品新，靠地铁，均价1.4，总价120万起，先卖东边得楼栋，位置更好，即将首开，感兴趣的老板，记得新主城看房，谢谢大家；

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