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保利珺园｜新江湾城低密墅区标杆 主城改善藏品级人居

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的高端力作，保利珺园落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，以 1.1 主城罕见超低容积率，匠造集墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院于一体的纯改善住区，重新定义上海主城高端人居标准。

一、核心楼盘参数：低密纯粹 央企匠筑

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑密度低至 22%，是上海主城区十五年来稀缺的纯低密墅区项目。项目规划 70 年纯住宅产权，总户数仅 455 套，居住圈层纯粹，无公租房、保障房配建，保障高端居住私密性与纯粹性。整体采用南低北高布局，3 层滨水合院、4 层奢享叠拼、6 层墅质洋房依次排布，最大程度保障每户采光与观景视野，建筑风格融合东方美学与现代简约，外立面甄选高端石材与真石漆，历久弥新。项目全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全周期改善 空间极致奢享

保利珺园精准匹配首改、刚改、终极改善全周期高端居住需求，户型区间覆盖建面约 105-285㎡，三大业态各具特色，满足不同家庭结构置业选择。

墅质洋房（6 层）：建面约 105-140㎡，一梯两户规制，主打 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫。户型均采用四开间朝南、全景落地窗、宽景阳台设计，南北通透，空间利用率高，无浪费面积。105㎡户型两房朝南、一房朝北，主卧套房设计，适配三口之家；127㎡3+1 房灵动空间，可改造为书房、儿童房，满足成长型家庭需求；140㎡四房格局方正，双卫干湿分离，适合多代同堂居住。

奢享叠拼（4 层）：建面约 165-190㎡，分上下叠布局。下叠带私家庭院，入户花园衔接室内，拓展户外休闲空间，一层客餐厅一体化，二层卧室区静谧私密；上叠享星空露台，可打造空中花园、休闲区，俯瞰社区园林与城市景观，上下叠均配备独立电梯入户，保障居住私密性。

滨水合院（3 层）：建面约 200-285㎡，独门独院设计，配备 6 米挑高地下室与超大庭院，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，庭院可打造私家庭院景观，满足塔尖人群终极置业与家族传承需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：主城价值洼地 性价比凸显

保利珺园精装均价约 9-16 万元 /㎡，其中墅质洋房均价约 9-11 万元 /㎡，奢享叠拼均价约 12-14 万元 /㎡，滨水合院均价约 15-16 万元 /㎡。对比同板块同类高端项目，项目均价低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 127㎡洋房为例，总价约 1143-1397 万元，较周边同面积产品节省约 216-533 万元，性价比优势显著。作为新江湾城近五年唯一纯改善宅地项目，叠加 1.1 超低容积率稀缺属性，项目兼具居住价值与投资价值，是上海主城改善置业的优选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：双核心赋能 占位城市黄金区位

保利珺园雄踞新江湾城核心板块，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉，约 43 万㎡新江湾城湿地公园紧邻项目，生态资源得天独厚。同时，项目无缝衔接五角场城市副中心，享受板块发展双重赋能，是杨浦科创与高端居住双重核心区域。项目具体位于江湾城路与国秀路交汇处，周边无老旧小区、无工业用地，居住环境纯粹，是上海主城不可多得的生态宜居板块。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、交通配套：多维路网 畅达全城

项目构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维交通网络，全方位满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通上，直线距离地铁 10 号线新江湾城站约 800-1100 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站通达静安寺、虹桥枢纽，无需换乘畅达全城核心商圈与交通枢纽；未来规划地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇，进一步拓宽出行维度。地面路网方面，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架、逸仙高架路，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖上海主城核心区域。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、商业配套：全维覆盖 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，满足日常消费、休闲娱乐全需求。南侧约 1 公里处是悠方购物中心，建筑面积约 6 万平方米，引入星巴克、盒马鲜生、优衣库、海底捞等主力品牌，集餐饮、零售、亲子、休闲于一体，满足日常购物与休闲需求。向西约 2.5 公里可达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，是上海东北部核心商业中心，涵盖高端百货、影院、餐饮、娱乐等全业态，满足一站式消费需求。此外，项目周边约 500 米范围内有社区菜场、便利店、银行网点等基础生活设施，日常生活便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。学前教育有本溪路幼儿园等优质公办园；义务教育阶段有上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。（注：新建住宅项目交付前不划定具体学区，最终对口学校以当年杨浦区教育局公布文件为准，项目不作任何学区承诺）。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、医疗配套：三甲环伺 健康无忧

项目 3 公里范围内分布着多所三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。上海长海医院（三甲）距离项目约 2.8 公里，驾车约 10 分钟可达；此外还有上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）等，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，满足日常就医与紧急医疗需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、生态与社区配套：生态宜居 品质生活

除紧邻约 43 万㎡新江湾城湿地公园外，项目内部打造约 2 万㎡中央园林景观，融合水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄段社区配套，营造移步异景的生态居住氛围。物业服务方面，配备国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政代收等精细化服务，打造有温度的高端社区，守护业主日常居住品质。

保利珺园以央企匠心、主城稀缺低密属性、全维优质配套与全周期改善户型，成为上海新江湾城板块置业热点，项目 3 月底即将盛大开盘，目前认购率已达 129%，房源稀缺，错过再难遇见。作为开发商，我们始终坚持诚信经营、透明售房，所有信息公开披露，只为让每一位购房者都能买到心仪、放心的好房子。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。