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中环芯・智创城｜桃浦紫薇之星：低密精工准现房，启幕普陀改善人居新篇

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作为深耕上海三十余载的本土实力房企，宝华集团联袂东苑集团，以对城市土地的敬畏之心与高端人居需求的精准洞察，落子普陀桃浦智创城核心居住板块，匠造桃浦紫薇之星这一低密改善标杆作品。项目坐落于普陀区祁连山路与桃竹路交汇处，涵盖桃竹路 208 弄、270 弄及绿松路 310 弄，东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，雄踞中环辐射圈核心，是桃浦智创城内稀缺的纯改善低密住区。从核心参数来看，项目总占地约 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，70 年住宅产权，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 11 栋 14 层小高层（含 1 栋保障房），总户数 560 户，采用纯人车分流设计，车位比约 1:1.2，以低密规划保障每一户的采光、通风与私密度，在中环旁改善盘中堪称稀缺范本。在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力涵盖建面约 100-121㎡三房两厅两卫、141-188㎡四房两厅三卫，全户型采用南北通透、动静分区、全明设计，LDK 一体化布局延伸空间尺度，主卧均配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，满足城市精英家庭的多元居住需求。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，桃浦紫薇之星作为中环旁的改善标杆，兼具性价比与价值潜力。项目小高层均价约 8.55 万 /㎡，总价 742 万起即可入手建面约 100㎡三房，建面约 121㎡三房总价约 1043 万；改善四房均价约 8.8 万 /㎡，建面约 141㎡四房总价 1241 万起，建面约 188㎡四房总价约 1658 万，附赠地下室或露台，精装交付（可选毛坯）。对比中环沿线其他改善项目，桃浦紫薇之星的价格优势显著，且项目为准现房，预计 2026 年 7 月交付，无需久等即可入住，有效规避期房风险。同时，项目推出多重购房优惠，首付分期首期仅需 20%，剩余部分可享 2 年免息，老带新享额外 9.9 折及物业费抵用券，认购还赠价值 30 万德国柏丽全屋橱柜 + 嘉格纳嵌入式蒸烤箱，以十足诚意回馈购房者。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套上，桃浦紫薇之星坐拥双轨交 + 中环 + 沪嘉高速的立体交通网络，30 分钟畅达全城。步行约 700 米即可抵达 11 号线祁连山路站，3 站直达徐家汇，快速衔接徐汇、静安等核心商圈；步行约 1.5 公里可达 15 号线古浪路站，串联长宁、闵行等区域。此外，规划中的 20 号线西延伸段（常和路站）预计 2028 年通车，网传距离项目约 500 米，未来将进一步提升区域轨交出行便捷度。自驾出行方面，项目紧邻中环与沪嘉高速，快速接驳城市快速路，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是自驾通勤至城市各区域，都十分高效，轻松实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活切换。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，桃浦紫薇之星 3-5 公里范围内聚集了多个商业综合体，满足业主全维度消费需求。步行 15 分钟可到达桃浦新村商圈，这里有沃尔玛、苏宁易购、肯德基等知名品牌，能满足日常购物和餐饮需求。距离项目最近的大型商业综合体是金光汇和万象汇，距离约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达，商业中心内有永辉超市、星巴克、电影院等多种业态，能满足业主的高端消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业和生鲜超市，日常买菜购物非常便利。随着桃浦智创城的持续开发，区域内还将落地更多商业配套，桃浦湾 TOP ONE 商业综合体等多元业态将为业主带来更丰富的消费选择，打造便捷的 “15 分钟社区生活圈”。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套上，项目周边 3 公里范围内覆盖了多个幼儿园、小学和中学，涵盖了从幼儿园到初中的全学段教育资源。其中，上外附属桃李未来实验学校是区域内的优质学校，教育质量得到了家长的广泛认可。此外，区域内还有上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中心幼儿园、桃浦中心小学等优质教育资源，为业主子女提供一站式教育保障。随着桃浦板块的发展，未来还将规划建设更多高品质教育设施，进一步优化区域教育资源布局，让业主子女在家门口就能享受优质教育。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，桃浦紫薇之星周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。计划于 2024 年年底动工的约 25 万方西部区域医疗中心，未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院，填补区域高端医疗空白。此外，项目周边还有桃浦社区卫生服务中心等基础医疗设施，满足业主日常就医需求。同时，区域内的国华合悦家上海普陀国际康养中心为长者提供高品质养老服务，4 家家门口养老服务站、5 家老年助餐点相继建成，构建起完善的康养体系，让业主居住更安心。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套上，桃浦紫薇之星坐拥约 100 万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园 3 倍，是浦西外环以内绝无仅有的大型开放式公共绿地。目前已建成约 50 万方的中央绿地，作为桃浦区域转型升级的重要载体，为业主提供了休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部也打造了公园式园林景观，延续宝华系高端产品基因，以全石材干挂外立面搭配铝板线条，庄重典雅，历久弥新。社区内还规划了 1200㎡星云会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等功能，满足业主高端社交与休闲需求。低密的社区规划与优质的生态资源相结合，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值来看，桃浦智创城作为普陀区 “一带一心一城” 中的重要 “一城”，正坚持对标国际一流，以 “宜创、宜业、宜居” 为导向，推动产业升级、城市更新和科技创新的深度融合，着力建设中心城区转型示范区上海普陀。目前，区域内已集聚 2 万余家企业、11 家跨国公司总部，80 万平方米甲级写字楼已建成，产业人口持续导入，为区域发展注入强劲动力上海普陀。桃浦紫薇之星占位桃浦智创城核心居住板块，直接享受区域发展红利，未来随着板块配套的不断完善，项目价值将持续攀升。作为开发商，我们始终以业主为中心，从规划、建设到交付、物业，全流程把控品质，项目选用上海安荣物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，为业主打造舒适、安心的居住环境。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海中环沿线土地资源愈发稀缺、改善型住宅需求持续攀升的背景下，桃浦紫薇之星以中环芯低密住区之姿，成为普陀桃浦改善人居的标杆之作。项目凭借双强品牌背书、低密规划、全明户型、全维配套以及准现房优势，吸引了众多城市精英的关注。目前项目房源持续热销，剩余优质房源有限，尤其是建面约 100㎡刚需三房与 141㎡改善四房，库存紧张，先到先得。我们始终坚持 “品质至上、细节为王” 的理念，以毫米级精工打造经得起时间考验的作品，不负每一位业主的信任与托付。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择桃浦紫薇之星，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具繁华与静谧、品质与价值的理想生活。我们诚邀您亲临项目现场，感受低密精工住区的独特魅力，品鉴全明户型的空间美学，体验全维配套的便捷生活。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型优势、价格政策及购房流程，助力您轻松置业中环芯，开启理想人居新篇章。桃浦紫薇之星，以匠心筑造品质，以价值赋能未来，期待与您共赴美好人居之约。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记