公积金贷款额度和年限这样算,能节省很多万!

买房是人生的一件大事情，现在人们聚会都会有意无意地聊到关于买房的话题，毕竟房价真的太高了。如果一个人在一线大城市的中心买了房，那他就会成为大家眼中的“有钱人”。一线城市的楼市热度难减，房价居高难下。

然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中，掌握一些金规铁律，还是可以炼成幸福房奴的。这其中如果善于组合贷款，就可以节省大量的房款，具体如何计算呢？小编来跟你们讨论一下。

一、贷款额度

首套：

1、普宅，小于等于90平较低首付20%，大于90平较低首付30平。

2、非普宅，首付30%

较高贷款金额（有补充金）120万（2人），60万（1人）

较高贷款额度（无补充金）100万（2人），50万（1人）

贷款利率：基准利率

改善型二套：

1、普宅，较低首付比例50%

2、非普，较低首付比例70%

较高贷款额度（有补充金）100万（2人），50万（1人）

较高贷款额度（无补充金）80万（2人），40万（1人）

贷款利率上浮10%

二、贷款年限

1、按房龄计算

新房：最长贷款年限小于等于30年

二手房：

房龄小于等于5年，最长贷款年限小于等于30年；

房龄为6~19年，最长贷款年限小于等于35年减房龄；

房龄大于等于20年，最长贷款年限小于等于15年。

2、按主贷人年龄计算

男性，65-实际年龄

女性，60-实际年龄

最终贷款年限按房龄年限计算法和年龄年限计算法取最小值原则。

随着楼市调控的不断升级，政策会逐渐向刚需族倾斜。买房，相信大部分刚需族都要借助贷款才能实现，所以公积金贷款额度要好好计算。