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“东有壹号院，西有银杏汇”，它为何被称为隐藏的“王者”？

在钱塘江南岸的豪宅版图中，滨江区堪称“黄金地段”。若要同时满足 一线江景、大户型、时尚外立面、高知名度 这几个“豪宅硬指标”，坊间流传着这样一句话：“东有壹号院，西有银杏汇” 。

然而，不同于壹号院在二手房市场的“话题顶流”地位，银杏汇因成交量较少，显得有些“低调奢华有内涵”。很多人对它的印象，或许还停留在路过钱塘江大桥时，瞥见江边那三幢造型独特的高楼。但就是这座“存在感不高”的小区，一出手就是“王炸”。

杭房数据显示，去年银杏汇月成交量常常挂零，今年却悄悄“逆袭”：1月至今，已网签6套，5月更是有2套房子成交，网签均价 8.76万元/㎡ 。目前小区挂牌在售房源48套，沿江大户型依旧是“天花板”——最大643.66㎡户型挂牌总价 1.05亿元 ，单价约 16.31万元/㎡ ；其他300 - 400㎡的高楼层西边套，挂牌总价也在 3450万 - 5000万元 之间。有中介透露：“银杏汇的热度正在悄悄上涨，近期预计还会有江景大户型成交！”

网红扎堆、大师设计，银杏汇凭什么“圈粉”高净值人群？

银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边，即便不熟悉杭州楼市的外地网友，或多或少也听过它的名字。毕竟交付初期，这里可是“网红聚集地”，娱乐圈知名的“小王”等名人都曾在此居住，话题度拉满，甚至一度流传着“三幢银杏汇，半壁网红圈”的说法。

整个小区最亮眼的，当属沿江3幢 150米高 的超高层住宅。此外，还有5栋小高层（两幢以89㎡户型为主，三幢以200多㎡户型为主）和一幢独立商业公寓。

3幢沿江住宅一字排开，直面约 300米宽 的钱塘江景，视觉冲击力堪称“顶配” ！资料显示，沿江的1号楼、2号楼、3号楼于2015年底 - 2016年初精装修交付，当年 8000元/㎡ 的装修标准，直接对标武林壹号。走进这些精装修大户型，国际大牌高端产品随处可见：卫浴、厨房设备皆是“奢侈品级”配置，即便与近几年的限价高端住宅相比，装修品质依旧“吊打”一片。

更绝的是它的空间设计：大开间贯穿全空间，餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗， 270度观景视野 ，把钱塘江景“框”成自家窗外的巨幕电影 。

银杏汇的独特，还藏在它的“颜值”里。小区景观由大师操刀，沿江三幢运用建筑仿生学理念，以银杏树的姿态为灵感，线条流畅又充满艺术感，随手一拍都是“大片”。

对望西湖群山、楼下就是公园，这样的豪宅才是“真·稀缺”

除了自身“硬核”条件，银杏汇的地段和配套更是“王炸组合”。它对望西湖群山，距离钱塘江大桥仅约500米，楼下的闻涛路是景观道路，与小区之间是绿地和运动公园，散步、跑步、遛娃，推窗即达。

交通更是“丝滑”：开车出门，基本没有红绿灯就能跨过钱塘江大桥直达西湖景区；沿滨盛路向东，几分钟就到彩虹城、六合天寓等一桥南商住核心区，烟火气满满。

值得一提的是，银杏汇的地块前身是中国美术学院滨江校区旧址，小区西侧商业部分常举办美院艺术家和学生的展览，艺术氛围直接拉满。站在高层窗边，俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥、远眺西湖群山和六和塔，这样的景观资源，在杭州豪宅中独一无二。

近期，江南岸一线沿江住宅如柳岸晓风、奥邸国际等也有大户型成交：柳岸晓风186㎡户型 1980万元 成交，216㎡户型 2950万元 成交；奥邸国际景观楼幢T5的两套214㎡西边套，总价分别为 3400万元 和 3200万元 。在5月杭州二手房市场平淡、部分热门板块成交价回落的情况下，豪宅却走出了“独立行情”，再次印证： 核心地段和稀缺资源加持的豪宅，只会越“老”越香 ！

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