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保利珺园｜上海主城低密墅区标杆 央企匠筑生态奢居范本

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的主城低密改善标杆，保利珺园落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，以 1.1 主城罕见超低容积率，匠筑 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态，全系精装交付，重新定义上海高端人居新高度。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿化率超 35%，建筑密度低至 22%，规划 70 年纯住宅，总户数仅 455 套，居住圈层纯粹，是上海主城十五年来唯一容积率 1.1 以下纯住宅项目，承载保利 TOP 级 “珺” 系产品基因，打造不可复制的生态顶奢人居。

一、核心参数与产品矩阵：低密规划，全维改善

保利珺园以极致低密规划，打造全周期改善产品矩阵，精准匹配首改、刚改、终极改善全阶段高端居住需求。项目容积率仅 1.1，为上海主城区稀缺的低密纯改善住区，绿地率高达 38%，超 35% 的绿化率让社区四季皆景，推窗即享生态绿意。产品涵盖建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅、200-285㎡滨水合院，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选国际一线品牌，以严苛工艺与品质标准，兑现高端居住承诺。

墅质洋房主打建面约 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，采用一梯两户规制，四开间朝南、全景落地窗、宽景阳台设计，空间通透无浪费，最大化采光与观景面，满足三口之家、二孩家庭全周期居住需求。奢享叠墅分上下叠布局，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，动静分区明确，兼顾私密性与舒适性，是改善型家庭进阶置业优选。滨水合院独门独院，配备 6 米挑高地下室与超大庭院，私属入户动线，满足塔尖人群终极置业与家族传承需求，彰显身份与品位。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源火热认购中，仅 455 套稀缺席位，错过再难遇见。

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二、价格体系：主城价值洼地，性价比之选

保利珺园精装均价约 9-16 万元 /㎡，较同板块同类高端项目低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以极具竞争力的价格，抢占上海主城核心板块稀缺低密资产。以建面约 127㎡3+1 房洋房为例，总价约 1143-2032 万元，即可入主新江湾城核心，享受央企品质、低密生态与全维配套，是上海主城改善置业的高性价比之选。项目作为新江湾城五年无宅地供应后的稀缺纯改善宅地，土地价值与产品价值双重加持，未来升值潜力可期，无论是自住还是投资，均是不可多得的优质资产。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开发商直营销售，无中介加价，透明售房，让购房者以最优价格入手心仪房源。

三、地理位置：双板块赋能，占位城市核心

保利珺园雄踞上海杨浦区新江湾城核心，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 的美誉，也是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点。项目具体位于江湾城路与国秀路交汇处，西临新江湾城湿地公园，东接黄浦江支流，坐拥约 43 万㎡原生生态绿肺，推窗即见湿地风光，生态环境得天独厚。同时，项目紧邻五角场城市副中心，3 站地铁直达五角场商圈，享受新江湾城生态宜居与五角场繁华商业双重赋能，占位城市黄金区位，价值不可复制。

交通出行方面，项目构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 的多维交通网络，全方位满足日常通勤、跨区出行需求。轨道交通上，距地铁 10 号线新江湾城站约 800-1100 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽，无需换乘畅达全城核心商圈与交通枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度。地面路网方面，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架、南北高架路、逸仙高架路，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖上海主城核心区域，立体交通畅达全城。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主出行无忧，快速接驳城市繁华。

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四、周边配套：全维成熟，赋能品质生活

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

保利珺园周边商业配套成熟，满足居民日常消费、休闲娱乐全需求。项目南侧约 1 公里处是悠方购物中心，建筑面积约 6 万平方米，引入星巴克、盒马鲜生、优衣库、海底捞等主力品牌，集餐饮、零售、亲子、休闲于一体，步行即可满足日常购物、餐饮需求。向西约 2.5 公里可达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，是上海东北部的核心商业中心，涵盖高端百货、国际品牌、影院、餐饮等全业态，满足业主一站式高端消费需求。此外，项目周边约 500 米范围内有社区菜场、便利店、银行网点等基础生活设施，日常生活便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧兼得，让业主享受便捷舒适的生活体验。

（二）医疗配套：三甲环伺，健康护航

医疗资源方面，项目 3 公里范围内分布着上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）等多所医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，长海医院距离项目约 2.8 公里，驾车约 10 分钟可达，是集医疗、教学、科研为一体的现代化综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛，能够满足日常就医与紧急医疗需求。上海市肺科医院、杨浦区中心医院也均为区域内优质医疗机构，全方位覆盖业主医疗需求，让健康生活有保障。

（三）教育配套：学府环伺，助力成长

教育资源方面，项目周边学府环伺，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。根据杨浦区教育局历年公示的学区划分，项目周边有本溪路幼儿园、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等公办学校，教育资源优质，助力孩子成长。需要特别说明的是，新建住宅项目在交付前不划定具体学区，最终对口学校以当年区教育局公布文件为准，项目不作任何学区承诺，建议购房家庭根据自身情况提前了解入学政策。此外，项目周边还有复旦大学、上海财经大学等知名高校，浓厚的学术氛围，为孩子营造良好的成长环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄教育配套，让孩子赢在起跑线上。

（四）生态配套：原生湿地，城市绿肺

保利珺园紧邻上海城区唯一原生湿地公园 —— 新江湾城湿地公园，约 43 万㎡生态绿肺，是城市中不可多得的生态秘境。公园内保留了大量原生植被与水系，设有湿地科普馆、生态步道、观景平台等设施，业主可随时漫步其中，呼吸新鲜空气，享受自然生态之美。同时，项目东接黄浦江支流，打造滨水景观带，社区内部规划中央园林、景观水系、休闲广场等，内外双生态景观，让业主推窗见景，四季皆享生态绿意，在城市繁华中邂逅自然静谧。

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五、品牌与物业：央企护航，品质保障

保利珺园由世界 500 强央企保利发展控股（2026 年《财富》世界 500 强第 172 位）与上海本土国企上海地产集团双强联袂开发，双强背书，从项目开发、施工建设到后期交付，全程严格把控，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点，购房者置业更安心。保利发展深耕上海杨浦十年，打造第十个高端力作，深谙上海高端人居需求，以 TOP 级 “珺” 系产品基因，匠筑品质人居。

物业服务方面，项目配备国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政代收、快递寄存等精细化服务，打造有温度的高端社区。保利物业以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务，守护业主日常居住品质，让业主享受尊崇生活体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品牌 + 优质物业，双重保障，让业主置业无忧、居住安心。

六、项目价值：稀缺恒产，错过难再得

在上海主城低密宅地日益稀缺的市场环境下，保利珺园凭借 1.1 超低容积率、全改善产品、核心区位与成熟配套，成为不可多得的置业藏品。项目作为新江湾城近 15 年罕见的 1.1 极致容积率纯低密墅区，土地稀缺性不言而喻，仅 455 套房源，注定只能被少数人拥有。自面世以来，项目便凭借核心优势成为上海杨浦新江湾城板块的置业热点，3 月底认购率达 129%，超 170 + 组认购数，打破 2026 上海新房数据，荣获 2026 年上海首开项目认购数 TOP1，市场认可度极高。

无论是自住还是投资，保利珺园均是优质选择。自住方面，项目低密生态、全维配套、央企品质，满足高端居住需求，打造理想生活居所；投资方面，项目占位城市核心，稀缺低密属性 + 成熟配套 + 品牌加持，未来升值潜力可期，是资产保值增值的优质标的。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源火热认购中，稀缺席位分秒递减，错过或许再等 15 年。

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七、看房须知：案场预约制，专属服务

保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营销售，无中介参与，保障购房者权益。预约成功后，将有专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型产品、价格体系、周边配套等内容，并可实地参观样板间、社区园林，沉浸式体验高端居住氛围。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，品鉴上海主城低密墅区标杆，邂逅理想人居。

保利珺园，以央企匠心筑造主城低密奢居，以全维配套赋能品质生活，以稀缺价值定义城市恒产。占位新江湾城核心，坐拥生态与繁华双重红利，建面约 105-285㎡全系改善产品，精装均价 9-16 万元 /㎡，仅 455 套稀缺席位，错过难再得。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴，共启上海高端人居新篇。