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内环核心资产配置性价比无与伦比

内部消息，康定壹拾玖开盘价格均价16.8万/㎡，这个价格究竟有多香。

要知道，老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右。

徐汇滨江都卖到了19万+，金茂虹口项目喊着剑指18万，大宁去年就开始喊16万的时候，就2000-4000万这个预算段来说，康定壹拾玖毫无疑问是当下新房里的优选。

作为老静安惟一的品质新房，康定壹拾玖还未出道,就已经出圈,凤凰网房产「何以好房」科技大会暨长三角房企好房指数发布会，康定壹拾玖荣膺《2025长三角好房子样本TOP10》。

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世界级地段

1.静安寺1英里 2000万级入住梧桐区

现在上海买房有个经验公式：

内环很大，但核心区新房价格不低于17万是默认的规则，反过来说低于17万单价的都不能说自己是真正的核心地段。

老城厢：上海壹号院17.8万/平；金陵路外滩：金陵华庭18.9万/平；徐汇滨江：绿城潮鸣东方19+万/平；衡复风貌区：万科高福里预计19+万/平；每个地方都是5000万级房产配得上的高尚地段，也很明显和非核心区拉开至少3万/平的单价差距；

2000-3000万可以买到内环，但很难买到真正核心地段。中兴路：180平*13.3万/平≈2500万级苏河湾：140-170平*13.5万/平≈2000万级瑞虹：120平*17万/平≈2000万级大宁：120平*16万/平≈2000万级

价格，本身就是地段价值的最好体现。

康定壹拾玖，首批次92席，建面120㎡起，2000-3500万上车内环心核，梧桐浓荫下的老静安，真的很香。

2.上海TOP1租金商圈 96%出租率

房地产不止有住宅，真正决定地段价值的是大宗交易、也就是商办写字楼。其中，办公租金高低是衡量地段的重要指标，某种程度上比房价还要重要。

根据第一太平戴维斯发布的上海2024年4季度甲级写字楼报告，我们可以非常明确的看到上海的办公租金排名是：南京西路：9.2 ＞淮海中路：8.6＞陆家嘴：7.3＞徐家汇：7.1＞老黄浦：6.4。

南京西路商圈平均办公租金约是淮海中路的1.1倍、陆家嘴的1.3倍、老黄浦的1.4倍，也是上海商办租金最高的地方。

即便这么高的租金，南京西路办公楼的出租率为96%，依旧领跑上海，土地的价值不言而喻。

南京西路商圈是奢侈品、名表一条街。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

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上成产品力

土地的天赋之上，康定壹拾玖的产品力更堪称“六边形战士“

1．高配装标 一屋博览全球家居品牌

康定壹拾玖，由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满，用“武装“到牙齿的精装，升级老静安的人居的性能，每一个毛孔都在散发“豪“的气质。

嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；

厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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