房子首付已付能退款吗?且违约金是多少?

丽水资讯发布 2021-02-27 15:10:19
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购房合同签了付了首付还能退房吗?

如今在我国的大城市想要买一套属于自己的住房,对于多数上班族来说实属不易,其主要原因就是房价贵,总价高,有很多家庭也会遇到一些难题,在某楼盘匆匆买下房子,首付都交了,后来观察采光也不好,地理位置也不好,还有选到自己不喜欢的户型,想要退款有什么更好的方法吗?遇到这种情况交了首付的房子还能再把首付款退回吗,这就涉及到了退房和违约金的一些事项。那么,购房合同签了付了首付还能退房吗?快来跟着小编的步伐一起看看相关内容吧。

购房付了首付能退款吗?

贷款购房,开发商一方面收取购房者的较低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的。

贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有少有性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。

小编想说退款还是需要满足以下退房条件:延期交付房屋的;开发商开发手续不全导致合同无效的;开发商未经购房人同意擅自变更设计;房屋面积误差超过3%;房屋质量不合格导致严重影响使用;房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的,应当按照合同具体约定承担违约责任。

购房首付款退款违约金多少?

退房违约金法律层面:已经签署了预售房屋合同,按照法律规定,合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话,你们合同就成立并生效了,双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是你本人要违约,在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下,你当然要承担违约责任。违约责任是什么,合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定,30天内一般就是付违约金,30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金(你可以算一下违约金多少)。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同,需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。

以上就是今天小编为大家带来购房的相关介绍,欢迎大家互相交流讨论一下,感谢您的阅读,希望能为大家及时的解决困惑,并能够让大家进一步的了解有关购房付了首付能退款吗?购房首付款退款违约金多少的知识。

最后小编提醒,买房人买房的时候呢,一定对这个楼盘有所了解,知道这个楼盘的优势和劣势,至少心里有底。退房的朋友们,找到专业的人来处理,才能避免环环坑。

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