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喧嚣过后，筑底到重生。
这就是正定新区（现更名为正定新城，下同）楼市14余年走过的轨迹。
就像正定新城的一个缩影。
2011年，在石家庄滹沱河北岸，正定新城破土动工。
2017年，北京非首都功能疏解的集中承载地落在雄安新区。
2021年，正定新城迎来发展新契机，产业发展升级，配套不断补强，人口加速流入。
2025年，正定新城产发集团打造的标杆作品——产发集团·新悦府即将入市。这是正定新城率先享受新规红利的项目，预示着新城楼市发展进入新阶段。➢➢预约参观热线☎400-8787-098转接4444【售楼中心】
回顾正定新城这些年来的发展之路，可谓自助者天助。
强省会战略的出台，使石家庄步入发展快车道，正定新城再次站上了风口。
2021年，正定区县合一迈出关键一步。在复兴大街市政化改造中，正定段隧道的设立推倒了阻挡古城与新城的“高墙”，新城西部成了正定疏解非古城功能的承载地。
正定新城高端商务区、自贸区正定片区开放窗口，被列入强省会战略行动方案中的九大支撑平台。
自贸区正定片区成果显现，成立5年来新设立企业超过6000家。多个知名企业总部选址于此，并成为了数博会永久举办地。
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在刚刚过去的2024年，康誉医疗项目投产，宜农科技总部大楼启用，晶驰半导体项目（一期）投产，同福共享产业园主体封顶……正定新城总部经济产业园开始全面发力。
新城东部的石家庄职业教育园区已有11所中职学校和1所特教学校入驻，以此为基础向东扩张，承接主城区外迁的5所市属高校，流入人口规模将达10万人。
2024年末，石雄城际铁路在正定县举行了开工准备仪式，正定东站渐行渐近。
生活配套也在加速“补短板”。砂之船·奥特莱斯、北国超市正定新城店相继开业；一中雅郡校区和一中滨河校区均投入使用。
2025年，省二院正定新城院区，以及正定新城永辉超市将投入运营。
地铁1号线北延两站车站主体已完工，预计2026年通车运营；北延机场线被纳入地铁二期规划调整方案，今年有望获批。
在政策红利叠加之下，正定新城迎来了“重生”，处处显现生机。
高起点、高定位的正定新城，注定了在楼市燥热的年代成为炒作乐园。
2013年-2016年，正定新城地价约214-363万/亩，而2017年后超过了800万/亩。
2017年6月那场备受瞩目的土拍，吸引了包括万科、碧桂园、恒大在内的20余家房企参与竞拍，最终整体溢价率超过165%，平均亩价达873.50万，最高楼面价超过20000元/㎡。
此后两年，品牌房企扎堆进驻正定新城，鏖战奥体中心、园博园和职教园区三大板块。
在奥体中心板块，奥体中心西侧的5个项目组成“奥体小五环”。2018年11月，华润、金地、金科三箭齐发；2019年3月，中海、雅居乐再下一城。
职教园区板块，除了远洋安联万和学府，还有天山国府壹号、润江府、正顺府和旅投十号院等项目。
园博园板块，分布着金科博翠园、金辉优步大道、万科正定文化村，以及本土房企开发的天山熙湖、城发投雅郡等项目。
在三大板块中，园博园板块最受青睐。新城核心的地段优势，得天独厚的自然资源，加上便捷的交通路网、临近地铁1号线，成为楼市的宠儿。
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像金科博翠园、金辉优步大道整盘均价约1.7万/㎡；万科正定文化村不但价格高于其他板块，而且去化速度更快。
其他项目则没那么幸运，除了拿地成本较高，叠加楼市下行周期、新城热度退潮，市场内卷严重，只能断臂求生。
很多人认为新城楼市“不行了”，但喧嚣过后我们发现它反而稳下来。
2020年后，全国性房企纷纷按下新城拿地的暂停键，在售楼盘明显减少，房价逐渐企稳。
各家房企从拼价格进入到拼产品阶段，从楼盘立面、园林景观到户型产品不断迭代升级。
政策红利也开始释放。除了稳楼市系列政策外，在强省会战略下，石家庄开始引导优质教育资源向重点发展片区布局，石家庄市一中正式进驻正定新城。
新城人口加上正定县城、长安区、藁城北部、新乐南部等地的人口流入，为楼市提供了坚实的购买力。
虽然全国性房企暂停拿地，但本土房企却站出来了。
正定新城产发集团，去年就在园博园旁拿下一宗约100亩的优质地块，打造标杆项目“产发集团·新悦府”。
很多人可能不太了解产发集团。
产发集团注册实缴资本30亿，是正定新城管理委员会成立的国有企业，也是一个符合当前融资政策，有优良资产、稳定营收、合理利润、充足现金流、健康运转的社会化企业。
产发集团作为正定新城的创领者，在正定新城的发展中打造了众多地标性项目，像1200亩园博园、云瑞酒店、正定新城综合产业基地、青少年宫、正定新城存量保障性租赁住房项目等，均是产发集团深耕正定新城的代表。
在正定新城到处可以看到产发集团的身影，产发集团在区域重大基础设施建设、重要区域开发、现代产业体系构建方面承担着重任，通过多元化发展路径，赋能新城城市发展，推动城市生活品质升级，助力人民美好生活的实现，持续为城市高品质发展助力。
新悦府之所以值得关注，主要有两点原因：
一方面，它是园博园头排最后一块宅地。
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园博园占地约80公顷、水面达15公顷，位于正定新城主轴线中区位置，堪称“新城之眼”。
经过14余年发展建设，园博园板块已成为正定新城最为繁华之处。以园博园为中心，教育、商业、医疗等优质资源层层叠叠铺开，包括一中雅郡校区、新区一中以及省二院正定新城院区、北国超市正定新城店等。
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此外，像正定新城商务中心、数创园、数科园、省国控大厦、金租总部大厦、市文旅大厦、海关大楼等在内的一批总部经济、产业园区落地于此。
这里还坐落着会展中心、图书馆、规划馆、美术馆等功能性场馆，人文气息浓郁。
园博园旁规划的宅地本就不多，像金科博翠园、金辉优步大道、万科正定文化村等品质住宅均已交付。与园博园仅一街之隔的新悦府，稀缺性凸显。
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另一方面，新悦府是正定新城率先享受新规红利的项目，和其他项目形成明显代差。
猛哥从流出的规划信息了解到，项目规划建设20栋住宅楼，包括18层小高层和11层洋房产品。
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项目建筑规划设计由汇张思担纲，景观设计为麦田景观，均是国际一线设计品牌。
去年石家庄出台了《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》，这对石家庄的住宅市场产生了深远影响。
为什么这样说呢？因为石家庄一直是规划管控比较严格，开发商进行产品创新很难，现在有了更多的腾挪空间。
该措施明确“调整阳台和设备平台等设置要求”，使得房率大幅提高，新规下不少楼盘的公摊降至10-15%左右。
新悦府也成为受益者，通过阳台+飘窗+设备平台等面积赠送，让购房者享受更多实惠，在市场上更具竞争力。
除此之外，洋房还规划了符合新规要求的一楼带院产品，业主可以名正言顺地享受有天有地的生活。
项目户型建面约104-285㎡，涵盖全需求。既有板块内稀缺的104㎡小三室，满足首置需求；又有285㎡“空中庭院”，创新性打造6.6米双层挑高客厅，除了第四代建筑，目前市区尚未出现类似产品。
像LDK一体化、南向大面宽等流行元素成为全系户型标配，并设置了270°观景窗，可以瞰望1200亩园博园。
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作为国企产发集团的开山之作，产发集团·新悦府值得期待。
正定新城的重生，看似偶然实则必然，优越的资源禀赋决定了它的下限。正定新城楼市同样如此。
标杆项目新悦府的亮相，恰好成为正定新城楼市“重生”的最好注脚。
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