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云创未来社区楼盘位于温州龙湾机场大道与南洋大道交叉口，由温州景耀置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云创未来社区楼盘价值评分为9.3分。当前，云创未来社区价格为15000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低21.9%，较周边一公里二手房均价低24.3%，云创未来社区项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（科技城），出行较为方便。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有9个幼儿园;6个小学，如瑶溪镇第三小学、瑶溪镇第二小学、国科温州第一小学、龙湾区第一小学(龙水校区)、温州市龙湾区第一小学等;7个中学，如国科温州附属高级中学(永强中学)、温州市第二十五中学南校区、金岙学校、国科温州第一初中、温州世外高级中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中温州医科大学附属第二医院龙湾院区距离楼盘1.2km，温州医科大学附属口腔医院距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个购物中心温州TOD国际新城印象汇，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅448m，非常方便日常休闲使用。

项目基础信息：

【开发商】：大家、坤和、龙湖

【区域板块】：浙南科技城芯，机场大道与南洋大道交汇处

【总户数】：2385户

【在售户型】：100㎡-107㎡-111㎡-114㎡-128㎡-143㎡

【在售楼栋】：4#、9#（三批次加推）7#、19#（二批次加推），5#、8#（一期首开）

【项目均价】：18000-23000元㎡（含1000装修）

【得房率 】：约95%（加上赠送面积）

【车位配比】：1：1.65

【交付时间】：25年6月

【物业费】：2.5+0.4（能耗）元/㎡/月（龙湖物业服务集团有限公司）

【绿化率】：35% 绿化

【容积率】：2.71

【层高】：4#2.9米、5# 2.9米、8# 3米、9#2.9米、7#3米、19#2.9米；

项目亮点：

1、地段：浙南科技城核心，温州唯一国家级高新区，毗邻千亿科创一条街；

2、一线瞰江：板块唯一瞰江楼盘，直线距离约600米瓯江，规划海洋公园；

3、商业：约800米10万方TOD商业（规划中）、约1.3公里5万方印象汇（在建）；

3、交通：机场大道、温州大道、瓯海大道接驳全城；机场、东站（规划中）直线距离约6km；

4、园林：8万方体量，堪比一个小区；规划“一环、两心、三进、八园”；

5、教育：直线距离约600米，九年一贯制学校；社区自带幼儿园；

6、医疗：约1.2公里温医大附二院、口腔医院，双三甲

7、未来社区场景：社区规划3000㎡邻里、教育场景；

8、超高赠送：95%得房率（加上赠送面积）、户户空中花园

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云创未来社区区位图

云创未来社区楼栋分布图

项目卖点解读

【商业】

① 直线距离约500m约10万方TOD综合体(规划）、

②直线距离约1.3km约5万方印象汇（在建）、

③直线距离约1km约47万方科技水街（规划)

【交通】

①地铁 ：S1轻轨串联鹿城、科技城站

②快速路：机场大道、温州大道、瓯海大道（三条隧道打通大罗山，现已全部通车），三脉直通鹿城，接驳全城；

南洋大道、龙海路、永强大道南抵龙湾老城区、瑞安、平阳，北达瓯江口、乐清等地；

③高铁：直线距离约6km，温州高铁东站（规划中，预计2022年底开建）；

④机场：直线距离约6km，龙湾国际机场。

【一线瞰江】

项目距离瓯江直线距离约600米，周边规划海洋公园

周边江景航拍实景

周边界面（万洋众创城实景）

【教育】

①九年一贯制学校：项目周边约600米规划九年一贯制学校

②国科联合办学6所学校（2所幼儿园、3所小学、1所中学），招生规模约6990人；

③世外在浙南的第一所直属校——温州上海世界外国语学校；

④温州市首批重点中学——永强中学。

【景观】

“美”是这个世界的通用语言，一瞬心动，便能成为恒久的感动。因而，用景观呈现持久的美学就成为了云创最有挑战的预设。从整体上看，云创的边界条件非常均好：最宜居的城市、先进的规划底盘、大体量的社区......因此，这为整个景观创作的过程创造了无限的想象。

又如八大以社群需求为初衷的定制化功能场地，建构了未来社区美的生活场景，在这里能够感知繁华与文化、生活与自然、光影与艺术、生命力与快乐。

织光艺术馆效果图

在龙小湖乐园PRO里进一步叠加自然启蒙的功能，打破常规的场地边界，并模拟雨林森林场景，通过家庭成员共享的方式，实现人与自然的亲密交互，营造新型家庭户外活动中心。

龙小湖乐园效果图

围合大树的廊除了是最舒适的邻里交流的场所，也是发现艺术之旅。廊下设置了陈设艺术的界面，在多变空间的设置下，无论走进与对面远望，都能收获不同的感受。

树的画廊效果图

【会所配套】

云创未来社区，斥巨资打造浙南科技城唯一的超奢配泳池会所，内有恒温泳池、潮流健身房、奢雅瑜伽馆。超1000方的下沉式高定会所，为未来业主运动、社交提供重要载体，彰显居住品调。用区域内前所未见的投入，重塑高规格生活的标准。

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