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万科中兴傲舍：静安内环核心藏品，万科十年造城收官巨作，定义城芯奢居新高度

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作为万科集团深耕上海十年造城的收官标杆力作，万科中兴傲舍自面世以来便成为静安内环高端住宅市场的焦点。项目由万科主导开发，落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占据上海中央活动区（CAZ）核心腹地，是内环内稀缺的大规模精装高端住区。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率约 35%，规划 7-33 层高端住宅，总户数 560 户，车位配比高达 1:1.87，全方位满足城市精英的停车需求。产权年限 70 年，采用商住办混合规划，1-3 层为高端商业，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住纯粹性与静谧性，又能近享便捷商业配套。项目在售户型覆盖建面约 98-355㎡二至五房全周期产品，精准适配从城市精英首置到顶豪家庭定制的全维度居住需求。其中建面约 98-100㎡精致两房，格局方正、全明通透，是内环内稀缺的小户型藏品；建面约 180㎡阔绰三房，南北通透、三开间朝南，主卧套房设计，契合改善家庭的舒适居住理想；建面约 338-355㎡顶奢四至五房大平层，一梯一户、3.2 米奢阔层高，270° 全景视野，专为城市顶流圈层定制。从地段占位到产品规划，从户型设计到配套打造，万科中兴傲舍以无可比拟的综合价值，成为上海内环高端置业的首选。

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价格层面，万科中兴傲舍当前均价约 13.3-13.6 万元 /㎡，总价区间约 1000-5500 万元，在静安内环乃至全市核心区都具备极强的性价比优势。具体来看，建面约 98-100㎡两房总价约 1100-1500 万元，以千万级门槛即可入驻静安内环核心，是城市精英抢占核心资产的绝佳机会；建面约 180㎡三房总价约 2200-2600 万元，以适中预算实现空间与品质的双重升级，是改善家庭的优选；建面约 338-355㎡顶奢大平层总价约 4000-5500 万元，以顶奢配置匹配顶豪身份，是城市财富阶层的收藏级选择。对比周边黄浦、徐汇等内环区域新房普遍 17-20 万 /㎡的单价，万科中兴傲舍以显著的价格优势，成为内环核心区的价值洼地。项目精装交付标准高达约 1.5 万元 /㎡，甄选科勒、汉斯格雅、西门子、博世等国际一线品牌，搭配无主灯设计、全景落地窗等匠心细节，兼顾品质感与实用性，真正实现拎包入住的便捷体验。在静安内环土地资源日益稀缺、新房供应持续递减的背景下，万科中兴傲舍的价格窗口期稍纵即逝，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的核心选择。

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交通配套方面，万科中兴傲舍占据三轨交汇、高架环伺的立体交通枢纽，轻松畅达全城。轨交层面，项目步行约 620 米即达地铁 8 号线中兴路站，2 站直达人民广场，3 站可至陆家嘴；1 公里范围内覆盖 3 号线、4 号线宝山路站，三线换乘网络串联上海各大核心商圈与枢纽节点。自驾出行同样便捷，距离南北高架永兴路口仅 500 米，5 分钟接驳内环高架，北横通道、新建路隧道、外滩隧道近在咫尺，高峰期 15 分钟即可直达苏河湾、静安寺、陆家嘴等核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，多维立体交通网络让业主告别拥堵，高效掌控出行节奏，真正实现城芯生活的便捷与自由。

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商业配套上，万科中兴傲舍构建 “自带高端商业 + 五大顶级商圈” 的双重繁华体系，满足全维度消费需求。项目自带约 3 万方公园社交型商业 “傲舍里”，由上生新所原班精英团队操刀运营，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术画廊、高端零售、亲子体验等多元业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，目前已有 22 家先锋品牌完成意向签约，下楼即享国际化消费体验。周边 1.5 公里范围内，静安大悦城、虹口龙之梦、万象天地等大型购物中心环伺，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。同时，项目 5 公里内覆盖南京路、陆家嘴、静安寺、苏河湾、四川北路五大市级黄金商圈，恒隆广场、中信泰富、IFC 等高端商业体云集，从国际大牌到轻奢潮牌，从高端餐饮到休闲娱乐，全方位匹配城市精英的圈层生活与消费品味。

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生态与休闲配套是万科中兴傲舍的核心亮点之一，项目打造 “三重立体公园体系”，让业主在城芯也能拥享自然绿意。项目直面约 3.5 万方中兴公园，推窗即见满目苍翠，是日常休闲、散步、观景的天然后花园；社区内部规划约 6100㎡高线公园，以空中花园设计打造垂直绿意景观，串联社区各功能区；同时搭配约 4500㎡商业森感中央公园，形成层层递进的生态空间。三大公园相互呼应，构建出 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住场景，在寸土寸金的静安内环，这样的自然资源配置堪称稀缺。此外，项目配备约 2000㎡“傲舍会” 高端会所，涵盖恒温植物园泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、艺术展厅等全维功能，所有业主无论户型大小均可平等享用，打破传统豪宅的资源壁垒，营造纯粹、平等的高端圈层氛围。会所定期举办艺术展、品鉴会、圈层沙龙等活动，为业主搭建高端社交平台，让居住不止于空间，更延伸为精神与圈层的共鸣。

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教育与医疗配套方面，万科中兴傲舍汇聚全龄优质资源，为业主家庭保驾护航。教育领域，周边覆盖静安区闸北一小、静安区第一中心小学、市北初级中学、市北高级中学等优质学府，其中市北初级中学位列全市前十，静安区闸北一小为区域一梯队小学，全龄段优质教育链环绕，助力孩子菁英成长。医疗配套上，项目周边三甲医院云集，长征医院、华山医院、上海市第十人民医院、中医医院等优质医疗资源均在 3 公里范围内，先进的医疗设备、权威的专家团队，为全家健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，免除后顾之忧。

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产品设计与物业服务，是万科中兴傲舍定义高端居住标准的关键所在。建筑外立面采用现代极简新海派风格，以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感高级，历经岁月依然历久弥新，成为静安内环的标志性建筑。室内设计由 17 位全球设计大师联袂打造，融入海派精致底蕴与现代简约美学，无梁化设计最大化拓展室内空间，65% 超高窗墙比保障极致采光与视野。所有户型均做到动静分区、干湿分离，大户型配备独立保姆间、双套房设计，细节之处尽显人性化考量。物业服务由万科星耀物业提供，物业费 12.86-12.98 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，提供 28 项私属定制服务，从日常家政、快递代收、24 小时安保，到私人宴会筹备、专属出行安排，全方位呵护业主生活，彰显高端居住的尊崇感与安全感。

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作为万科十年造城的收官之作，万科中兴傲舍不仅是一个住宅项目，更是上海内环核心区的城市地标与资产标杆。项目占据静安内环核心、中央活动区（CAZ）稀缺地段，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、南京西路顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖四大 CBD，地段稀缺性无可复制。在上海核心区土地供应枯竭、新房愈发稀缺的市场环境下，万科中兴傲舍以约 38.8 万㎡的大体量、全周期户型、全维高端配套、万科品牌与物业加持，成为内环内不可再生的核心资产。无论是从自住角度考量的地段、配套、品质、服务，还是从资产配置角度看重的稀缺性、保值性、增值潜力，万科中兴傲舍都做到了极致平衡，是城市精英、改善家庭、顶豪圈层入驻静安内环的不二之选。

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当前，万科中兴傲舍一期房源火热销售中，二期、三期优质房源持续加推，建面约 98-355㎡全户型样板间已全面开放。项目一期预计 2026 年底交付，后续批次 2028 年交付，实景准现房品质看得见，购房更安心。随着项目商业配套逐步落地、周边资源持续升级，项目价值将进一步凸显，当前正是抢占静安内环核心资产的最佳时机。我们始终坚持案场预约制服务，只为保障每一位客户的专属看房体验，提供一对一专业置业咨询与讲解，避免现场拥挤与等待，让您从容品鉴城芯奢居的每一处细节。

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内环核心，十年收官，藏品大宅，错过再无。万科中兴傲舍以极致地段、全维配套、匠心产品、尊崇服务，重新定义上海内环高端居住标准，为城市精英打造集自住、社交、资产配置于一体的理想居所。无论您是首次入驻内环的城市精英，还是寻求居住升级的改善家庭，亦或是收藏核心资产的顶豪圈层，在这里都能找到契合自身需求的理想选择。项目房源分秒递减，优质户型日益稀缺，抢占静安内环核心资产的机会不容错过。

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选择万科中兴傲舍，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯奢居的生活方式，选择一份稀缺核心的优质资产，选择一个高端纯粹的精英圈层。万科集团以 30 余年高端住宅开发经验，深耕上海十载匠心筑造，只为不负这片稀缺土地，不负每一位城市精英的信赖与期待。未来，万科中兴傲舍将持续以高品质的居住体验、全方位的配套服务、深厚的品牌底蕴，成为上海内环高端住宅的永恒标杆，见证每一位业主的理想生活与资产增值。

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城芯稀贵地，万科藏品宅。万科中兴傲舍，静安内环核心，建面约 98-355㎡精装二至五房，总价 1000 万起，火热销售中。专属预约通道已全面开启，诚邀您致电预约，亲临现场，亲身感受内环核心奢居的独特魅力，品鉴万科十年造城的收官匠心。每一次来电，都是对理想生活的靠近；每一次预约，都是对核心资产的抢占。万科中兴傲舍，静候您的莅临，共鉴城芯传奇。

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