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远洋凤栖翰林
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土拍图（原创）
这次土拍，东部主城外围的党校、唐冶地块双双封顶，标准均达到了绿建三星+封顶预售！这也意味着这批地块的入市时间都在2023年了，封顶预售下交付能力更为重要！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
同时，在持续的土地供应萎缩情况下，主城沿线的新盘供应节奏会更慢，绕城高速以内主城未来供应更为稀缺。
而土地市场的趋势将在半年后逐步传导到新房市场中，这就延伸出目前最主流的趋势：置业回归主城。
销售情况（原创）
这个趋势，有实际数据的支撑：在2022年1-6月，济南成交金额在30亿+的片区全都集中在东部主城，且长岭山片区一枝独秀，半年度网签金额超40亿！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
作为济南头部板块的长岭山片区范围跨度涵盖历下区和历城区，区位优势非常明显。片区在售项目中，除了济南网签TOP1的银丰玖玺城外，片区在售项目中远洋·凤栖翰林的表现也非常亮眼，这充分体现出了主城板块的认可度。
效果图
能在主城区脱颖而出，不仅仅是区位赋能，项目自身的亮点也非常重要，这个逻辑同样适配在远洋·凤栖翰林项目上。
当下很多主城项目都在做所谓的“实景展示”，但大都是简单的工程进度呈现，而远洋·凤栖翰林则作出了独树一帜的实景呈现，更融入了全面的细节展示和健康生活理念，让项目能在主城区脱颖而出！
与其明年等着封顶预售的盘，不如把握当下的置业时机，选择稳健房企开发的、有实景展示的楼盘。
通俗来说，做实体样板间等是工程进度问题，而能做出有场景化、情景化的实景展示，才是品牌房企体系的优势。就比如远洋的最新IP：超级现场，它可以让业主提前一年多见到自己房子的样子，形成了远洋式的巅峰交付体验！
远洋通过超级现场，把社区实景、施工工艺、景观园林、归家动线、外立面、施工用材等进行了成体系的梳理、展示，并融入健康生活的精神内核！
示意图
这套体系将传统的示范区售楼处对客展示，扩大到了施工生产过程和大区交付提前实景展示，代表业主发声，负责向业主报道与“家”相关的一切。
通俗的来说，远洋的超级现场会把业主关切的敏感问题和反馈意见播报出来，把全部产品和服务及其精细化生产的全过程展示给业主看，真正做到“所见即所得”，让交付这件事，从买房那刻就已经开始。
而远洋·凤栖翰林有着远洋最新IP超级现场的加持，在超级现场体系内重点打造了济南首座健康未来工厂，用全新的展示形式给济南的实景呈现树立了新的标杆！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
实拍图
远洋健康未来工厂，从“标准透明、材料透明、过程透明、检测透明、服务透明”五大维度，提前向客户实景展示“立面、园林、公区、室内精装”四大场景。
示意图
远洋将在传统示范区和样板间中看不到的“管控标准、现场进度、质量、材料、工艺细节”等客户关心的问题通过健康未来工厂展示，拉近业主和未来居所的距离，并让大家能亲身感受未来家的样子。
实拍图
远洋交付从产品到体验的进化也建立在业主思维进化的基础之上，聚焦到远洋凤栖翰林项目，这次远洋通过健康未来工厂给业主展示无接触归家、实景级 的园林景观、学院派风格的外立面、内部施工的诸多细节.....整个健康未来工厂的参观流程大概需要 40分钟以上，且品质细节处处可见！
远洋的细节，在于把购房阶段普通老百姓不了解的部分也做了详细的剖析。
比如大家看不到的地暖和卫生间装修细节，远洋·凤栖翰 林的卫生间部位采用防水层，防水外延500mm，左右延伸200mm，上翻300mm；同时，通过对地热的施工工艺到地热的保温和反射措施展示，消除客户对于地热的疑虑，提高客户对项目的认可，而这些细节都自己装修注意不到的。
实拍图
在现场，我们注意到很多前来参观的购房者和同行们都对这套实景展示体系赞不绝口，一些细节更是让大家纷纷称赞，比如 在园区景观上，远洋精心选取30多种属地化植物，以远洋集团 “疗愈植物” 特色理论体系下进行属地化配置和可落地的匠心选取，让每一株植物都有着观景与气候营造的双重作用，园区中的灭蚊灯等配置都体现了远洋的“细节控”。
同时，“疗愈植物”景观体系也是济南首创！通过“强身健体”类、“理疗治病类”、“健康辅助类”植物的，实现不同的效果。可以实现过滤杀菌、吸滞粉尘、调节情绪、精神疗养、隔音降噪等功能！
示意图
大家表示在目前的行业环境下，远洋风栖翰林项目整体工程进度肉眼可见，多个楼栋实现了封顶，又通过实景示范区+健康未来工厂双概念升华了实景展示的价值！
实拍图
通过实景展示前置体现“交付力”，在逆市阶段持续加法，这样的项目才更值得选择。
聚焦到项目端，远洋风栖翰林项目充分匹配了结合土拍变化、置业回归主城等趋势的置业逻辑，在实景展示的助力下一跃成为主城C位的低密红盘！
区位示意图
外围城区土拍火热，必然会带动主城项目的热销。远洋风栖翰林，在控规中属于长岭山板块，板块内大部分项目都属于历下区，这已经凸显了项目的主城地位。
项目和近期非常火爆的盛福板块仅有凤凰路一路之隔，目前盛福片区售价已经站稳2万+、毛坯最高近2.4万！项目西侧紧邻的凤凰路更是济南东部的南北向核心交通动脉，串联汉峪、高新核心区等。
和周边在售项目项目，远洋风栖翰林的优势非常明显：全低密规划、地铁房、学区加持，主城区2万以内能选到这样的楼盘，可谓买到即赚到！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
先看项目的全低密规划：远洋凤栖翰林项目容积率仅为2.2，放在现在的楼市看这是妥妥的主城低密改善盘的容积率配置！
结合这样的稀缺容积率，项目规划了以小高层、洋房为主的全低密业态，13栋18F、2栋16F、2栋11F的社区不但具有优美的天际线，更保证了业主未来的低密居住体验。
无高层的规划也是目前东部新项目的主流，更匹配了改善客群最新的置业趋势：18F及以下业态的低密、通通、高居住舒适度让很多购房者愿意为此支付一定的溢价。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
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坐拥低密的规划和合理的楼栋排布，项目着重打造了全龄健康社区的概念，健康生活理念，同样是远洋所擅长的：通过“楼座科学排布、开阔舒适楼间距、人车分流、科学窗地比、静音楼板、节能墙体、 隔音隔热窗”等细节，为业主营造节能、隔音、保 暖、安全于一体的舒适环境。
图片来源于网络图
而项目距离已通车的地铁2号线凤凰路站仅有约100米的优势则做实了项目的地铁房优势！
同时，片区还有着济南地铁2号线+3号线（已通车）及规划建设的6号线三地铁齐聚的利好，而项目旁的凤凰路站更是2号线和6号线的枢纽车站。
要知道济南已经公布的九条地铁线路共200余站点，但是枢纽站只有不到20个，因此凤凰路站的稀缺性可见一斑，枢纽车站对带动片区发展也有着更强的作用。
示意图
同时，远洋风栖翰林项目早早的确定了学校，让关注教育问题的购房者们无忧置业：项目在拿地阶段即确定了代建一所15班幼儿园、一所36班中小学，这两所学校均已经签约了知名的历城二中教育集团！
效果图
除了家门口的一站式教育配套、地铁红利、低密规划和主城C位的优势，远洋凤栖翰林在产品力打造维度也均有亮点。
示意图
结合这次健康未来工厂中实景展示的约139㎡爆款四面宽产品，我们来具体分析一下远洋风栖翰林的产品力。
不论一个项目具有多大的区位优势，产品力始终是热销的基础！这款约139㎡改善产品，全部分布于项目北组团的中心位置，可谓是主城C位红盘“星中之星”的占位！
户型图
具体到产品细节中，这款约139㎡产品有着标准的四面宽配置，它的南向面宽达到了约13.6米，南向主卧、次卧开间全部在3米以上，主卧开间更是达到了约3.6米！
实拍图
在四房模式下，它有着约4.3米的客厅开间和约2.7米的书房空间；在三房模式下，结合项目毛坯交付的优势，客厅+书房空间也可以改造成约7米的超大宽厅空间，实现四房、3+1X空间的无缝衔接。
而双阳台+大采光窗的配置极大的保证了室内的采光效果。
实拍图
从户型图我们可以看出，项目南向两间卧室均带有飘窗，且主卧更是采用了约270°的转角飘窗，在实体样板间中还能看到结合飘窗的主卧采光非常好，梳妆台也有着独立的采光窗！
独立玄关、LDK餐客厨布局、客卫干湿分离、卧室空间完整方正、整体空间利用率高、私家电梯厅独立入户.......作为一款销售面积在140㎡以下的王炸宽厅改善产品，远洋风栖翰林约139㎡户型可谓细节满满！
远洋凤栖翰林
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