缙云一宗地块,经过12轮激烈竞价,被拍下!

2021年10月11日，经过17轮的激烈竞价，丽缙园区2021-1号地块由刘水凤一人成功拿下，起始价4230万元，成交价4670万元，成交楼面价518.1元/㎡，溢价率10.4%。

地块详情

地块名称：丽缙园区2021-1号地块

地块位置：丽缙五金科技产业园苍山区块（本地块东南面为苍岭路，西南面为苍山村，西北面为苍山村出村道路，东北面为山河路）。

土地面积：36790平方米

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地

区位图

地块规划条件

容积率：2.3≤容积率≤2.45

绿地率：≥30%

建筑密度：≤26％

住宅建筑高度：45≤建筑高度≤55 米

规划用地性质：城镇住宅用地、零售商业用地

动工及竣工时间：项目须在土地交付之日起6个月内开工建设，建设期限为30个月

 现场图

项目配套设施

一

    根据《丽水市物业管理条例》配套建设物业管理用房，物业用房从东北侧出入口的配套商业建筑中提取，本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施

    在物业用房外须单独配置不少于40平方米的快递用房（物流站）。在物业用房外须单独配置不少于625㎡的集体经营用房，集体经营用房与物业用房相邻并集中连片提取，由本项目受让方出资建设，集体经营用房方案须报缙云县“大搬快聚富民安居”工程指挥部审查并备案，产权按照500元/㎡的标准由缙云县城市建设投资有限公司回购，必须同步建设、同步验收。移交产权时产生的相关税费由受让方负责缴纳。

二

    群众文化体育设施：住宅区根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》《浙江省人民政府关于加快发展体产业促进体育消费的实施意见（浙政发【2015】19号）》文件相关规定，配套建设相关设施，室内部分可以不计入容积率要求与主体工程同步建设，同步投入使用，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理本条内容由文化体育主管部门负责解释并监管实施。

三

    居家养老服务用房：根据水市民政局等3部门关于印发《丽水市住宅小区配建养老服务用房操作办法》的通知（丽民【2020】27号），在住宅区内须配建居家养老服务用房，居家养老用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰且不少于200平方米，该部分面积计入容积率控制指标居家养老服务用房设计应符合相关规范规定，须同期建设、验收。竣工验收合格后产权无偿移交政府。本条内容由民政行政主管部门负责解释并监督实施。

四

配建公共厕所：本地块沿苍岭路商业用房底层须设置对外开放且建筑面积不少于100平方米的二类公共厕所，厕所面宽不少于商铺的两个开间，完成厕所精装修，由本项目受让方出资建设，产权无偿归政府所有，必须同步建设、同步验收，其建筑面积不计入容积率和建筑密度等控制指标。

五

    垃圾收集房：根据《浙江省高标准生活垃圾分类示范小评价标准（试行）》，合理配置集中式分类垃圾收集房及智能生活垃圾分类设施，规范设置至少1处居民装修（大件）垃圾投放点。垃圾收集房建筑面积不计入容积率控制指标。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

六

    管网建设：项目总用地范围内的管线应埋地敷设，不得超出建筑控制线（连接管线除外）。建筑设计时应对本地块的电力、电讯燃气、给水、排水等管线进行综合布局，排水建设管网须雨、污、废水分流，污水集中收集后就近接入市政污水管网，其中化类池不得超过建筑控制线；生活阳台须设置独立的废水管，并接入小区内的污水管或废水管。小区内居民的生活污水管网与周边商业用房的污水管网分开建设，并靠商业用房就近设污水管，预留污水接入口。

七

    本地块场地、景观设计、排水系统等需符合海绵城市相关要求。参照《缙云县中心城区海绵城市专项规划》要求，本地块落实海绵城市设施建设。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

八

    受让方按有关规范规定，负责建设用地红线范围内的相关配套设施。配建广场（绿地）范围线内的相关配套设施（包括绿化、铺装、管线、苍山渠改造等）由受让方负责建设（包括设计），要求与地块开发同步设计、同步评审、同步建设同步验收。建设规模、标准等要求详见配建合同主要条款。配建广场（绿地）设计方案须经浙江丽五金科技产业园规划建设国土局、缙云县“大搬快聚富民安居”工程指挥部等相关部门审查确认，竣工验收合格后产权无偿移交政府。

九

    该地块需提供不少于2处楼面平台或地下、地面空间用于布置5G通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入，保障室内分布系统的正常建设（或结合绿地进行设置）。要求与地块开发同步设计、同步评审、同步建设、同步验收。本条内容由铁塔公司负责解释并监督实施。

十

    小区数字化运营管理和智安防小区等设施要求与地块开发同步设计、同步评审、同步建设、同步验收。智慧安防小区相关内容由公安部门负责解释并监督实施。

十一

    根据《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》要求配置人防工程。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监督实施。

# 小编有话说 #

    本项目地块为带概念性设计方案出让，本楼盘为政府政策性住宅项目，即安置性质限购限价商品房。从区位图上可看出，该地块的周边地块规划为社区服务中心以及商业用地，在未来，地块的南面还会建一个公园。

    中规中矩的地理位置，相信经过规划和建设，此地块建的楼盘会迎来不少好评！