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一、项目核心信息速览

位置

：龙岗大运新城核心，龙飞大道与龙岗大道交汇处，无缝接驳大运枢纽

价格

：人才房均价2.78万/㎡！对比同片区商品房5.06万/㎡直接腰斩，三房总价260万起

户型

：主推66-87㎡两至三房，实用率76.5%，精装交付含全屋品牌家电

交通

：3/14/16号线+深大城际四轨交汇，28分钟直达福田，2025年8站直通宝安机场

配套

：自带7万㎡华润万象商业，1公里内大运天地、山姆会员店、COCOpark三巨头环绕

二、购房者必看5大爆点

1️⃣ 深圳东部价格洼地

人才房单价2.78万/㎡，比周边二手房价低40%！87㎡三房首付仅60万，月供不到1万，打工人也能轻松上车。

2️⃣ TOD枢纽天花板

下楼即达大运枢纽，3号线、14号线、16号线、深大城际四线换乘，福田通勤仅需半集电视剧时间。

3️⃣ 王炸级商业配套

华润万象操刀近7万㎡商业体，1公里内三大顶流商场+24万㎡大运中心体育馆，周末遛娃约会不重样。

4️⃣ 深铁“六好”精工品质

央企深铁打造，装配式精装修交付，墙面、吊顶全干式施工，甲醛含量比国标低30%，孕妇婴儿都能直接入住。

5️⃣ 旧改航母红利锁定

坐拥大运“城市新客厅”规划，周边国际大学城+产学研基地+超总基地，未来房价想象空间拉满。

三、暗藏雷点：这些硬伤可能劝退你

⚠️ 书包房有不确定性

小学暂未划入名校范围，初中对口华南师范附属大运学校，但学位紧张度需关注明年招生政策。

⚠️ 得房率玩文字游戏

标称76.5%实用率，但66㎡两房次卧仅6㎡，衣柜得定制迷你款，对比市面80%+得房率略显局促。

⚠️ 北地块被工地包围

南侧深大城际在建，东面华侨城旧改持续5-8年，低楼层住户可能常年听“施工交响乐”。

⚠️ 户型设计两极分化

87㎡三房双卫设计亮眼，但66㎡两房厨房仅容1人操作，冰箱位要牺牲玄关空间。

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