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红坊丨云囍公馆为华侨城红坊10街坊地块，由商改住重新挂牌方式取得，规划包含8栋4-17层的多层、小高层住宅，以及部分社区底商和一处临街口袋公园，预计首开3、4、6号楼，圈存2万抵10万，前50名再减2万。

根据规划，项目规划用地面积约2.1万方，总建筑面积约4.62万方，计容建筑面积约3.42万方，住宅建筑面积约3.05万方，商业建面约3600平，容积率1.63，户数236户，地下停车位267辆，其中住宅车位249辆，车位配比约1∶1.05。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

从平面图来看，住宅建筑北低南高，本次推出的3号楼共两个单元，分别为4层和9层；4号楼共16层；6号楼共11层。

目前，项目户型图已公示，放风价已出。

其中，3号楼建面约120平房源，总价约270-290万之间，单价约225XX-241XX元/平之间；

4号楼建面约119平房源，总价约250-260万之间，单价约21XXX元/平；

6号楼建面约133平房源，总价约285-315万之间，单价约214XX-237XX元/平之间；6号楼建面约169平房源，总价约355-370万之间，单价约198XX-219XX元/平之间。

目前，该项目放风价基本过2万元/平，具体价格以开盘为准。

整体来讲，项目属于1梯2户/2梯2户纯板楼户型，基本都有独立电梯厅，就算是1梯2户也做成了双开门电梯，让电梯前室独立化。

从四代属性来看，阳台属于大开间、长进深的准四代开放式阳台设计，飘窗优化面积较多，特别是不少房间做了双面飘窗优化，但卫生间基本没有做飘窗优化。

A户型建面约119-120平，四房两厅两卫

该户型为5号楼的端头边户，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台，7个飘窗可拓展空间，得房率高。特别是主卧2面开窗，因此增加了一面飘窗面积。客厅阳台进深也很大，按照准四代标准来的。

该户型如果把阳台面积拓展开来，可以打造一个比较正规的四房，功能性强，优化面积多，少面积浪费，但餐厅部分可能有点暗。

H户型建面约134-139平，四房两厅两卫

该户型为6号楼东端头边户，南北通透，三开间朝南，有较大的电梯前室，除了面积增加，户型结构与A户型基本一致。

E户型建面约163平，四房两厅三卫

该户型为6号楼西端头边户，南北通透，三开间朝南，南向超大阳台，6个飘窗可拓展空间，得房率没话说。该户型也有独立电梯前室，除了主卧带独立卫生间，还有两个公共卫生间，相对来说功能性更强。

拓展空间中，主卧、次卧都各有2面飘窗优化面积，厨房也是全面宽飘窗，不过3个卫生间均没有做飘窗。

C户型建面约123-124平，四房两厅两卫

该户型为3号楼西端头户型，南北通透，三开间朝南，南向大阳台+6个飘窗可拓展空间，优化面积多。

从建筑效果图来看，项目并未封闭阳台。

多层建筑效果图：

项目单元入户门示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目规划园林示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目拐角处规划口袋公园示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目底商规划示意图（来源于项目笔记，与实际存在差异）：

项目地块东、西向都有现存高层建筑，不过从日照图来看，基本没什么影响，各楼栋南侧采光都很充足。

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