【2025温州】 华宇·麓城荟 新盘必买:售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心

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转眼已是十一月，地产界的“金九银十”马上进入尾声。

各房企都一扫疫情期间的阴霾纷纷开始大力推新盘，许多买房者也都在四处观望。

在这群人中，最焦虑的便是刚需一族。

无论是背井离乡的新温州人，还是意欲独立的有志青年，他们徘徊于各大售楼处，了解各大楼盘的好坏，却又迟迟不敢下手。

小建面的好盘过于抢手，大建面的不是买不起就是没必要，再加上温州较高的房价，不禁让刚需者们直呼：太难了！

如果这时有一个楼盘高喊：“首付可分期，第一期15万，鹿城区，TOD综合体，建面约79m²、89m²，三房配置……”

你会心动吗？

喊出这声口号的便是重庆华宇的温州首作——华宇·麓城荟。

这个盘到底怎么样，是割韭菜还是送关爱，一起来看看。

STEP 01

项目位置

华宇·麓城荟项目位于牛山板块，北侧紧邻S1德政站，相距位置不足百米，东侧为牛山商务大厦与双南线，西侧为通诚大厦与牛山中路，南侧则是牛山。

STEP 02

周边及配套

项目位于鹿城南部，临近瓯海区与鹿城区的交界处，南侧是牛山商务大厦及工业区，城市面貌较差，西侧存在着德政工业区，以及国僧寺龙祥塔显眼的宗教性建筑。

东侧的双南线目前正在施工，道路狭窄，路况不太好，堵成长龙的情况时有发生。

北侧则是德政站，目前与项目围栏之间的距离不过百米，交通还算便利。再往北走便是凯迪融创·新鹿园，相比南侧，城市面貌相对好一些。

周边几乎没有商业、娱乐等服务行业的配套设施。只能靠其自带约万方的商业街区来满足居民部分要求，不过好在是个TOD，可以坐上S1就跑向繁华的地段。

STEP 03

主力户型

华宇·麓城荟宣传的主要方向便是三房小户型。

78㎡做成三户型，小两口住住倒还凑合，三口之家就显得过于拥挤，过于追求三房可能导致卧室空间不够用，放下一张大床后，剩余的空间放个衣柜都嫌挤，别说电脑桌和婴儿床了。

89m²则是比较大众的三房两厅两卫，标准的三口之家配置，还是和之前说的一样，挑房最好还是避开楼层中段的套型。

STEP 04

首付谜云

华宇作为渝派房企之一，今年上半年借牛山片区G-03南地块（即华宇·麓城荟）首入温州，一来便给大家见识了一下自己的脾气！首付15万可分期！喊起来颇有几分气势。

房友们可以关注一下该项目附近的开售楼盘，距离较近的有保利·大国璟、凯迪融创·新鹿园、众安·顺源里、华侨城·欢乐天地……板块内竞争压力极大。

要知道牛山板块位于鹿城南部，住房需求并没有那么大。

再看看这些楼盘的去化率，就会发现猫腻，抛去刚开不久的众安·顺源里与较远的华侨城·欢乐天地，保利·大国璟与凯迪融创·新鹿园的去化率均在40％上下。

这两大原因把华宇逼急了！想甩手却不甘心，这下华宇现金较多的优势就显露出来了，于是便策划了这一场15万首付住鹿城TOD综合体的广告。

韭菜们这么想：“WOC，想想保利·大国璟、凯迪融创·新鹿园的房价均在2.5万/m²上下，四舍五入，花6m²的价格住新房，美滋滋！”

但是你可曾注意过这只是首付的第一期而已，剩下的30万元首付，需2年内还清！包括利息！

新闻有标题党，房企也有口号党。这种付款方式有利有弊，房友们一定要看清再选择购买。

STEP 05

潜在雷区

首先，华宇·麓城荟北侧距S1德政站不足百米，虽然轻轨在进站前会提前减速且还有隔音屏障的保护，但在夜晚及清晨时还是会存在这些许噪音污染。

楼盘西南侧存有国僧寺及其寺内的龙祥塔，虽然开放商非常巧妙的利用建筑学将楼栋的视线与寺庙错开，但多多少少还是会影响到房客们的选择。

项目西南侧的牛山上还存在部分私坟，对此有忌讳的房友们要留意一下。

同时牛山的海拔约有80米，项目南部存在着海拔比楼栋还要高的山体，难免会出现冬凉夏暖的现象。

光照与空间也是一个潜在雷区，项目周围有牛山商务大厦以及正在建设的通诚大厦。

两栋皆是高楼，与南侧的牛山形成“掎角之势”将该项目夹在中间，不仅影响底层住户的日照，还会显得拥挤。

要好好考虑哦！

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