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✅青岛龙湖·观萃

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如今的地产江湖，新规住宅已经成为妥妥的顶流。

各地新规项目入市，成为楼市的托举主力。产品快速迭代的当下，要买就买“好房子”，几乎已经成为市场的共识。

而就在9月21日，“好房子”的东风终于在胶州掀起了巨浪。胶州首座新规“好房子”产品系——龙湖观萃火热开盘，从大排长龙的选房，到最终锁定席位，沸腾声量难以平息。项目首开即迅速拿下3亿的亮眼销绩，以沉甸甸的“含金量”彻底撼动9月楼市。

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全城见证“好房子”揭幕 宏观导向指明未来

在龙湖观萃的开盘仪式上，胶州市郭晓钟副市长亲临现场并致辞。仪式的高光时刻，领导们共同洒下金粉，让“胶州首个「中国好房子」作品”的牌匾在金光中熠熠生辉，象征政企携手、共创精品的人居理想正式启幕。这一仪式不仅是对项目的肯定，更是胶州践行“好房子”政策、推动城市品质升级的重要标志。

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开盘狂飙的背后 是产品力的全面降维碾压

若说政策导向与市场趋势是龙湖观萃热销的东风，那么足以支撑其“炸场”的核心，在于项目跳出传统住宅框架的全维度产品升级。从社区入口到居住空间，每一处细节都堪称胶州楼市的“王炸”配置。

归家第一重 悉尼歌剧院式的地标艺术门庭

项目以约80米宽、15.5米高的宏大门庭重塑归家仪式感，这一尺度甚至超越了多数五星级酒店主入口。设计汲取悉尼歌剧院的帆影艺术灵感，将建筑语言凝练为流畅而富有张力的曲线，在恢宏大气之中隐含文化艺术的沉静力量。它不仅是一道门，更是一张递给业主的身份名片，重新定义胶州高端住宅的审美阈值。

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可阅读的自然 园林即博物馆 风景即叙事

龙湖观萃的园林不再是传统的植被堆砌，而是一场“土地、季节与人”的立体叙事。约6米高鎏金流瀑以黑金沙石与非遗传艺锻造成景，取意崂山潮音瀑，将山河气象纳入归家动线。

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5棵单株价值超十万元的乌桕阵列迎宾，中央更全冠移植一棵百年朴树王，其造价高达60万元，仿佛将一座“世界自然博物馆”搬进社区。行走其间，每一步皆是与自然对话的契机。

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双会所高定生活 下楼即度假 沉浸私域社交

作为胶州罕有的双会所配置，龙湖观萃以约1400㎡主力高定会所重新诠释圈层生活。四季恒温泳池复刻国际赛事标准，健身房选用百万级进口器械，瑜伽室直面庭院绿意。更难得的是，空间中还融入了鲁绣等非遗元素，使奢华不失文化厚度。

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而架空层泛会所进一步延伸了功能边界，书吧、茶室、儿童乐园、共享客厅真正实现“全龄友好、下楼即享”，重塑社区共生场景。

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新规“负公摊”户型 每一寸面积皆为生活而生

龙湖观萃以“负公摊”设计颠覆传统认知，真正实现面积全效化。建面约143㎡户型即可享受约160㎡的空间体验，约18㎡阳台全赠送、独立电梯前厅拓展，让每一平方米都服务于生活。

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建面约190㎡稀缺「平墅」，约82㎡LDKG巨厅系统打破空间界限，容纳派对、亲子、办公、健身等多重场景；创新“X弹性副厅”更可通过软隔断自由切换书房、茶室或儿童游戏区，响应家庭成长变化。南北双270°环幕视野、IMAX级窗墙比，则让家成为真正与自然对话的容器。

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稀缺土地+极致产品意料之中的现象级热销

龙湖观萃所在的“三心交汇”之地——青岛副中心、胶州几何中心与中心稀缺土地交汇，城市绝对极核之上，注定生而不凡。项目不仅占位城市黄金脉络，更以楼下约12万㎡龙湖天街、双名校资源等优质配套，构建出“约2KM分钟烫金生活圈”。资源的丰沛度，也将在入住后，成为影响幸福感知的便捷度。无论出门购物、上学接送，还是周末休闲都在举步可达的范围内，进一步勾勒出社区生活的从容底色。

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“好房子”作为未来人居发展的方向，获得了胶州市政府、各级单位的全力支持，三里河街道办事处也为观萃“好房子”创造了服务保障，自2025年5月底龙湖观萃项目开工起，三里河街道办事处对该项目各项工作予以高度重视。积极会同市相关部门做好前期手续办理，有序高效推动龙湖天街三期项目立项、实施、验收、入库等工作。围绕建设高品质改善型住房，学习借鉴国内先进地区经验做法，统筹考虑户型、面积、物业、受众群体等构成要素，密切对接开发企业，科学研究确定龙湖天街三期项目设计方案。同时，通过定期跟踪工程进展、配合办理预售相关事宜、深入在建工地开展综合检查与服务指导等举措，全力保障项目有序推进，推动“好房子”赋能美好生活，共话城市人居发展新篇。。

首开3亿，不过是对土地价值与产品实力最直接的回应。胶州人用真金白银投票，选择的不仅仅是一套房子，更是一种被重新定义的生活方式和未来资产。天街盘，双会所，建筑面积约126-190㎡新规奢宅，火热开盘，臻席速抢。

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