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✅青岛北岸青特·滨湖观澜

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Part1 不吝啬、不小气

在2023年7月份，胡Sir从开发商内部拿到了一份154页的项目设计资料。当时给我的感觉：青特想在白云山板块开发一个自我超越的项目。

据人居舒适的经验，2.0容积率的土地，假如设计成高低配，那必然会牺牲几个楼座的间距。

如此一来，开发商很难保证 高定位 &圈层纯粹性 。于是，这个项目结合原始地貌做了12栋清一色的15F的小高层。

既然是小高层，那还想打造高端产品系，必须得加点不一样的价值点 。

怎么加呢？至少要基于《山东省住宅设计指引》 ，但还要高于此标准。

会所？有，必须还得大，功能性还得强！

精心设计的会所，功能和艺术性越强，施工复杂程度越高！

里面既要有全龄功能区，还要有崂山高端改善盘才具备的下沉庭院、架空层 等结构创新。而且，会所的窗外还要兼顾东边湖畔 的观景效果。

等了小半年，展示区终于开了。当初图纸上有的，如今都已完全兑现，所见即所得。

近期，北岸青特滨湖观澜项目不仅看房人数激增，还迎来了中海地产青岛公司、青岛国信建投、保利发展和青铁置业等知名开发商的陆续参观、品鉴。

大家对北岸青特滨湖观澜的产品力很是赞赏，颇感难得。

胡Sir私以为：其定位高端，兑现如初，价格宜人。

定位高端，何以看出？

一共12栋楼，585户，3个户型：建面143平的210户，160平的300户，227平的75户。（本文涉及的户型面积，均为建筑面积）

160平以上的户型，占比约64%。

大户型占比的高低，决定改善客户的容量大小，也是 区分高端盘的重要参考因素之一 。

在过去两年内，青岛的新房产品力进步速度很快，改善客群的“挑剔”程度也在增加。

买房不仅要考虑居住面积的大小，更包括之前谈到的会所、车库、圈层、物业等软硬因素，还有其他几个 差异化的要素 。

咱们由外到内来聊聊：

品质住宅≈高颜值好材质的外立面

北岸青特滨湖观澜的外立面：

南面以灰色水包砂、香槟金铝板和白色金属漆为主；北立面入户单元门覆盖仿葡萄牙米黄陶板，中间也包含金属漆和铝板，顶部香槟金色方钢管格栅等材质。

关键，被很多人忽略的侧立面，开发商也下了功夫：用了 水包砂、金属漆和铝板，兼顾了协调性和质感。

要说大方， 用料不吝啬 ，还真如此。

滨湖观澜效果图

青特新楼盘的外立面材质，突破了城阳新房市场以真石漆为主的局面。

至于内部设施，从精装的地下车位到双入户大堂，再到电梯厅，皆精心设计并大方投入。

每个体现品质的地方，都是真金白银投入。

不吝啬，大方——这是项目给胡Sir的直观感受。

毕竟，目前项目的均价仅在14000/㎡左右，恰好给改善客户提供了轻松入手的机会。

Part2 形式不俗气

形式不俗气，要基于齐全功能的满足，再去做风格和设计的创新。

北岸青特滨湖观澜的会所等配套，其设计灵感源于高端艺术酒店及宋式美学等中式园林、建筑风格，又有不少独到的创新设计。

整个营销中心及会所配套包含三层，利用地势差，做了双首层及下沉庭院。

从步入新营销中心的那一刻，胡Sir就看到了 满满的设计美学：

两扇有横7纵9门钉的老榆木大门，和一对寓意吉祥的抱鼓石，无不体现 中式美学的妙用 。

向沙盘望去，拼花瓷砖铺地、异形石材覆墙，带门帘窗的观景玻璃，主题雕塑小梅花鹿，这些只是一道道“开胃菜”。

接着，咱们踱步到谈客区，发现电梯旁还有几间类似茶馆的洽谈室。

高端酒店式的尊享体验 ，也不过如此吧。

继续欣赏，更是 别有洞天：

咱们从电梯下楼到-F2层：

映入眼帘的便是一个 大型书吧＋茶室 ，也就是山湖艺术馆似的园区服务中心 ：

知名的书画作品点缀其中，还有不少充满 新意的造型设计 ，尤其是这个吧台：

包罗万象的弧形吧台，结合顶部的 艺术光影 ，让我仿佛置身在 美术馆 中，心情格外愉悦。

用安藤忠雄所谓的 “充满力量” 来形容这个空间，再恰当不过。

从这儿出来后，便是期待已久的下沉庭院：火山石、陶缸、乌桕树、鹅卵石覆底的叠水池，跟项目周围的山湖资源内外呼应。

最高境界——看山还是山，看水还是水。

造景艺术，堪称一绝，尤其是这个风雨走廊中的 “视窗”：

除此之外，同层的功能空间多样：

包含了 茶室及 儿童游乐园 ：

从下沉庭院往西步入室内，又是一番不一样的设计场景：

借鉴全国名盘——成都麓湖的健身房，用了 镜面和绿植墙 。在此空间跑步健身，如同在森林中驰骋探索，眼阔心宽。

健身区的卫生间，墙面是弧形设计，从单一的功能性到艺术观赏性 ，真乃“用心”二字了得！

这些不落俗套的设计，不仅值得买房人来看看，对设计艺术感兴趣的朋友，也值得一睹芳华。

两梯两户的 大宽厅元宝户型 ，电梯厅独立使用。

落地窗、大宽厅、客餐厨一体化 设计，超出同面积的性价比，这是青特滨湖系产品独具的。

户型设计服务于生活居住，让居住场景更全、家庭氛围更浓、生活更加有趣。

项目是毛坯交付，因此样板间就不介绍了，但装修风格或可借鉴。

Part3 言谈举止自然，不拘束，不做作

关于大方的第三层意思， 举止自然、不做作 ，这一点有两个维度：

1.价格

城阳区配套最为齐全的莫过于城阳街道，白云山板块是近些年发展迅猛、投入资源颇多的新区域。

多个局属学校的落地，省内唯二的泰康养老营业，街道内唯一三甲医院的在建，两个山体公园的修建，无不体现这里的被重视程度。

北岸青特滨湖观澜，正坐落在发展7分熟的白云山板块。

北岸青特滨湖观澜的面积段及定位、内部配套不输给正阳路以南，但单价却更有对比性。

北岸和青特置业的双重加持，交付的安全性和兑现力更有保障。

从依山傍湖的地段、产品定位和呈现，到开发商释放出的价格，满满都是诚意，不做作、不隐瞒。

2.品牌的客群基础和物业

这一路来，从汇豪景苑到观邸再到滨湖国际，老业主的追随和复购，无不展示出品牌在当地的信任度。

一个改善社区， 物业是维系社区活力的重要因素 。

胡Sir用两个角度去看项目的物业：

胡Sir经常带客户去售楼处看房及探盘学习，不一定售楼处的每个人都认识咱们。但从走访青特的新房项目看，从前台到保洁，每个人的微笑沟通都很自然，没有任何做作的表现。

保安人员：从拜访居住在汇豪观邸的朋友到去各个售楼处探访的过程中，能看出他们的保安是尽责和善于沟通的。

总的来讲，在北岸青特滨湖观澜探盘的过程中，能发现这个项目的大方之处。

对于购房者而言，其实就是想花少钱买好房。那如此大方的新楼盘，真的值得一看。

目前青特滨湖观澜项目的房源比较充足，大家可以 趁早 选一选。

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