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中铁云璟外滩｜央企匠筑杨浦滨江低密标杆，江景人居价值巅峰之作

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国中铁旗下中铁置业倾力打造的杨浦滨江核心力作，中铁云璟外滩自面世便成为上海高端置业焦点。项目择址杨浦滨江九宫格 I4-01 核心地块，以央企精工、低密规制、全维配套与江景资源，重新定义上海滨江人居新高度，为城市精英呈现兼具品质与价值的理想居所。

一、核心参数：低密滨江规制，央企品质筑底

中铁云璟外滩位于上海市杨浦区东外滩板块，四至范围东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，是杨浦滨江 “九宫格” 最后一块限高 24 米的低密宅地。项目总用地面积约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，是上海中心城区罕见的低密滨江住区，居住舒适度远超板块内同类项目。

项目由中铁置业与润皋置业联袂开发，作为世界 500 强中国中铁全资子公司，中铁置业深耕上海 19 载，以超级工程标准雕琢人居作品，从规划设计到建筑施工，全程严格把控品质，为业主筑牢交付保障。建筑风格主打新海派自然主义，采用高低配 + 宽楼间距设计，部分外立面甄选天然石材，既彰显海派建筑的沉稳大气，又融入自然生态理念，让建筑与滨江景观和谐共生。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，无中介加价，保障购房者权益。

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二、在售户型：全生命周期产品，适配多元家庭需求

中铁云璟外滩在售产品涵盖洋房与叠墅两大类型，户型设计兼顾实用性与舒适度，打造全生命周期居住空间，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。

（一）洋房产品：建面约 99-135㎡3-4 房，低密舒居首选

建面约 99㎡三房两厅两卫：格局方正，LDKB 一体化设计打破空间界限，提升空间利用率；客厅连接观景阳台，推窗可远眺江景与杨浦滨江工业遗存景观；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；三开间朝南，采光通风俱佳，总价约 1188 万起，是城市精英抢占滨江核心的入门优选。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型细节。

建面约 109㎡三房两厅两卫：在 99㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽更阔绰，卧室空间更充裕；入户玄关设计，增强收纳功能；双卫干湿分离，满足多口之家日常使用需求，兼顾紧凑与舒适，性价比突出。

建面约 135㎡四房两厅两卫：主打宽绰尺度与尊崇感，四开间朝南，采光面拉满；LDKB 一体化设计，打造家庭互动核心区；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，适配多代同堂居住，总价约 1620 万起，是改善型家庭的理想选择。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可提供户型定制化讲解。

（二）叠墅产品：建面约 155-250㎡，稀缺墅居体验

项目同步推出 4 层叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠，下叠配备独立庭院，上叠拥有阔景露台，私享静谧天地，彰显高端人居尊崇感。叠墅户型南北通透，动静分区明确，一层打造会客、餐厨空间，二层规划卧室休憩区，兼顾家庭互动与个人私密；部分户型配备挑空空间，可拓展改造，满足个性化居住需求，均价约 14-15 万元 /㎡，是城市顶豪阶层收藏滨江墅居的稀缺之选。

所有户型均采用一线品牌装修，装修标准不低于 4000 元 /㎡，甄选环保材料，涵盖品牌厨卫、全屋地暖、中央空调等，减少业主后期装修繁琐，实现 “拎包入住” 便捷体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，直观感受装修品质与空间尺度。

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三、价格解析：央企直售优势，性价比领跑板块

中铁云璟外滩洋房均价约 12 万元 /㎡，整体均价约 120744 元 /㎡，叠墅均价约 14-15 万元 /㎡。对比杨浦滨江板块内同类高端楼盘，周边项目均价普遍在 13-15 万元 /㎡，项目凭借央企直售优势，省去中介环节与溢价，以更具竞争力的价格，让购房者轻松抢占滨江核心红利。

从成本来看，项目地块于 2025 年 9 月以 27.36 亿元总价竞得，成交楼板价 9.22 万元 /㎡，扣除公租房占比后，可售楼板价约 97079 元 /㎡，央企以成本价让利市场，性价比优势显著。目前建面约 99㎡三房总价约 1188 万起，建面约 135㎡四房总价约 1620 万起，在上海中心城区滨江板块，这样的价格与品质组合，堪称稀缺置业机遇。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新房源价格与优惠政策。

四、地理位置：杨浦滨江核心，城市价值高地

中铁云璟外滩占据杨浦滨江南段 “新质秀岸” 功能区核心，是上海 “十四五” 重点规划的滨江科创带核心节点，以 “百年新秀带・活力桥头堡” 为定位，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区于一体，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，未来发展潜力不可限量。

项目直线距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟即可抵达滨江步道，临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等人文景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 双重享有，推窗见江、移步赏景，将滨江生活的诗意融入日常。交通方面，项目距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，乘坐 12 号线可快速直达静安寺、南京西路、徐家汇等核心商圈；规划中的 24 号线临青路站近在咫尺，未来双地铁加持，出行效率大幅提升。同时，项目紧邻内环高架，自驾可快速通达上海各大核心区域，立体交通网络畅达全城。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与交通便利性。

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五、周边配套：全维成熟资源，赋能理想生活

（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括多所优质学校。北面紧邻一所九年一贯制学校，步行可达，解决孩子上学通勤问题；上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、控江中学附属民办学校等环伺周边，从小学到高中，全链条优质教育资源，为孩子成长保驾护航。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校入学政策与学区划分。

（二）医疗配套：三甲医疗环伺，守护家人健康

医疗保障坚实可靠，2 公里内覆盖上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。同时，项目周边社区卫生服务中心齐全，日常就医便捷，解决业主医疗后顾之忧。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市便捷

商业配套成熟多元，项目周边有百联滨江购物中心、旭辉 MALL、宝地广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目自带社区商业配套，下楼即可满足基础生活所需，兼顾繁华与静谧。

（四）生态配套：滨江公园环伺，拥抱自然生活

生态资源丰富，除了近在咫尺的黄浦江滨江步道，周边还有杨浦公园、复兴岛公园、滨江森林公园等生态公园，闲暇时可漫步滨江、踏青赏景，享受自然生态带来的惬意生活。

六、项目价值：央企背书 + 核心地段，置业优选

在上海房地产市场，品牌实力与地段价值是置业的核心考量因素。中铁云璟外滩凭借央企中铁的强大背书，筑牢品质与交付保障；择址杨浦滨江核心，占据稀缺江景资源与城市规划红利；以 1.8 超低容积率打造低密住区，搭配全生命周期户型与全维成熟配套，成为上海高端置业的优选项目。

2026 年被业内看作杨浦滨江的 “兑现元年”，区域内配套逐步落地，城市界面不断更新，中铁云璟外滩作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，稀缺性凸显，未来价值增长空间广阔。对于追求品质生活、看重资产保值增值的购房者而言，中铁云璟外滩无疑是不容错过的滨江置业机遇。

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中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，提供项目讲解、户型品鉴、价格咨询等专属服务，保障看房体验与购房权益。

作为央企开发商，我们始终坚守 “精工筑家、诚信筑品” 的理念，致力于为业主打造理想的滨江人居生活。中铁云璟外滩，以央企匠心筑就滨江标杆，以全维配套赋能美好生活，诚邀城市精英莅临品鉴，共启滨江理想人居新篇。中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共鉴滨江价值巅峰之作。