青岛海通·观樾兰庭售楼处电话—青岛海通·观樾兰庭售楼中心|24小时热线|户型价格|解析!

✅青岛海通·观樾兰庭

✅售楼处电话：400-8787-098接通后输入5555【营销中心电话】

✅温馨提示：拨打400-8787-098电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。

✅网上售楼中心〢尊享售楼处优惠服务〢欢迎来电咨询预约案场内部销售人员〢

✅楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

究竟是“虹字河水库“、”虹子河水库”、“云山湖”还是“虹子河湖”？

像极了开发商给楼市客户布下的迷魂阵。

按老赵的习惯，无论视频还是文字，尽量做到详实客观，出处有据；可单单一个虹字河水库，花了半个多小时，查政府规划、查命名结果、查百度地图，包括各个项目的宣传资料，发现各不相同；

结果也不重要了，做个图权当给读者们一乐；但也查到几条相关资料，到可以说道说道。

21年底，住建局主导发起的社会征名活动至今没有下文，这个咱不展开，但绝对不是深圳效率；城阳人民供的学子，交了白卷；

但就连周边相关规划，到了2024年还停留在农林用地的定性上；就有点说不过去了，怪不得这滨湖之路遥遥无期啊~

开发商如同地主的佃户，交地钱时大多时是听东家说打算造个水渠，保收成；结果转眼十年过去了，不仅年年的插苗、灌溉、收割自己张罗，恰逢大旱，更是拼了命的练农活，没成想千百亩生僻的贫地硬生生垦成了一垄垄良田。

所以，如果不揭“各种配套”的伤疤，看淡城市控规和开发商的“高端居住区”念想，再看当下现实，如今的白云山板块，已经是青岛住宅产品力的高地。

1

片区整述

回想下十几年的白云山楼市，大概可以分为三个周期，各有劫也各有解：

2013-2016年，龙湖拿下仲村片区改造，整体将城阳楼市北拓；加上青特赫山、书香嘉苑这些项目的跟进，还有回迁房的开发建设，构成最初的白云山板块。

那个阶段片区的认同感极低，基本得益于14年和16年两波市场周期的大势加上低价促销，倒也让第一波吃螃蟹的开发商收益颇丰。

2017年-2021年，恰逢青岛楼市巅峰时刻，各路房企缤纷而至，加上白云山的集中放地、招来融创、万科、龙湖、佳兆业、绿地、青特、昆仑、和达，包括坊间传闻的华侨城等等，好生热闹，结果眼盼春意阑，却遭寒流至，18年不少楼盘的开盘遇冷，让整个板块房价和流速重估。

就在融创、佳兆业屡屡以工抵房降价、疫情来临时，20年开春的共有产权给整个大城阳楼市续了一波大命，多数投机客户以买大就赚大的心态实则饮鸠止渴，透支了片区楼市。低于预期的开发利润，也导致多数开发商降标减配、项目敷衍交付。

2022年-至今，基本沦为本土房企的竞技场，青特、和达、中巍、北岸城投相看不厌，互有合作。但改善的产品力、刚需的价格已经成为片区热卖的核心法则，即便滨湖一期，当年产品力媲美崂山，会所商业招商更是付出诚意代价，结果1万6、7的售价对比和达堂颂在城西赚的盆满钵满，也只能说是贱卖。

更别提其它房企和项目，在市场急剧下行期抓不到配套利好、等不到主城改善，反而随着城阳中心城区的不断放地，客户阵线在不断收缩；

市区嫌远，正阳路以南有的选...产品力再高，也比不上准现房和价格更能招徕客户买单。

然后，这就是当下的白云山现状，蓝色回迁社区，黄色已经入住，红色正当销售，桔色开发未知；

而沿湖的肥地，像是开发商的绝地求生，只有在缩圈中活下去，才能最后吃到鸡。

//////////

2

探盘简述

青特·滨湖国际2——天时地利人和

天时，得益于24年11月的规划计容新规，和产品规划的及时调整跟进，使得满赠送的负公摊产品完美迭代滨湖一期，更是傲视区域竞品，无它。

地利，说的是邻近滨湖一期的位置，以及滨湖一期的交付品质，最重要的是滨湖一期如今在二手房市场的硬挺，都给足了二期销售面对客户时的底气；还有，青特品牌在区域内的深耕，也赢得认可。

人和，其实对于真正的改善客户，看重的无非产品舒适度和资产保值性，而非真正意义的最低房价，所以这批客户对于价格的低敏感和周期的独立判断，让滨湖二期

在片区内的量价销冠成为理所应当。

相反，会所是不是更大了，自营是不是更好，多数客户没有概念，毕竟改善和顶豪对于会所的配套需求要求并不相同；一个好的物业，已经庆幸庆幸。

整个盘面可售房源还有三栋，从128㎡、143㎡到160、190㎡还都有楼层选择，位置更临近后排，北向瞰湖视野会好，但价格相较去年开盘也涨不少；真真假假且不说，毕竟老赵也有一阵儿没带客户买房砍价，且不探究；

只能说青特的营销终于开始考虑整个盘面，毕竟区域内还有三个项目形势窘迫，如何高价掩护云璟、观澜、观山赋三盘出货，才是青特滨湖国际2的操盘核心重点。

青特·璟云——汇豪蓝庭的市场复刻

去年，青特海通联手，在城阳中心中心城区打了一场漂亮的弃辎突袭，丢掉了“高新滨湖”和“缦云”改善大户的固化理念，反而参照滨江悦的市场反应，来了一波小户低价。

当初老赵也客观评价过，妥妥一个伪改善，结果愣生生搅了主城改善市场的局；128平起、毛坯交付的低单价低总价，加上公区家政间的面积赠送，直接打的雅颂停了，御玺懵了、荣耀呆了。

一路高歌猛进，3.5万方一年售罄，其中更是信心大增，完成了如今观樾兰庭的土地补货。如今，观樾兰庭海通操盘手法如出一辙，已经是上半年城阳红盘；接下来青特璟云马上要迎来市场大考，对比业绩更关乎脸面，青特的操盘营销对比海通，究竟能胜几分？

好的是青特的产品研发愈发给力，户型规划直接111平起步，户型虽小但产品力拉满，个人认为这是青岛市场目前最强的110平户型；

主力产品123平宽厅、一梯一户、零公摊，完美满足舒适性套三需求，

大户产品143，8米15客厅可分可合，15米的南向采光基本复刻了滨湖2期的王牌户型，可以完美平替。

问题只剩下最终的价格，究竟有没有从一而终的定价决心？希望别在重蹈云境时的心高气傲。

月底，项目首开，感兴趣的朋友可以联系老赵，提前得悉具体楼层最终价格。

中巍·云山墅——豪宅会所的另种极致

时也运也，如果去年11月没有新规，那么时至今日云山墅仍是可以代表青岛的高光作品；

仅仅两个月时间，云山墅已经从售楼处开放的趋之若鹜到开盘时的曲高和寡；

且不说那些崂山南、500万验资的营销自信；现在，论四代宅的纯粹比不过上郡赋，论公摊赠送打不过滨湖2，单就产品，已经是落日黄花。

不过，这次重新看盘，遇见新的销售经理，重新细致体验了下会所配套，加上各种景观苗木历经一年的适土勃发，反而更能理解高端会所对于豪宅的必要性。相比之下原本滨湖2的气派会所，反而更像社区配套。

只是，关于中巍品牌，无论同行还是客户总会落入资金盘面的不确定性；

即便新官上任三把火，即将推出核心景观轴、最大楼间距、最大得房率的2号楼；加上400万内的价格诚意冲击市场；

但我也劝朋友，当下豪宅市场，即便营销人施展浑身解数，也比不过现场临近交付给到客户的实际信心。

所以，说句实话，这个盘的当下，虽说会所体验极致拉满，但对于客户仍然是赌；营销的销量得等，工程进度得拼，项目的资金得足...

中巍·白云山居——亲嫡长子初长成

如果说双子星城一期交付归咎市政，二期是给佳源背锅；那么白云山居可谓是中巍地产第一个真正意义的封面首作，从拿地到开发，工程、营销直至交付，也是自有团队全链磨合的第一个项目。

也是时机不好，眼看23年上半年的绿茵城凭着不入流的户型被改善客群高价疯抢，下半年市场低迷；24年整个一年处于降一波卖一波的节奏，没了售楼处开放时区域标杆的姿态底气。

不过好在南区也接近售罄，起码项目的资金盘面可以做到供给自足，老赵现场转了一圈，确实工程进度要比预期快，也许白云山居的交付也到了中巍集团兑现市场信任的最后胜负手。

老赵也衷心希望能够交的早，更能交的好；毕竟当下经济环境，比开发商更不容易的是购房个体；越是市场下行，购房者们真金白银的托付，更应当获得超出预期的交房体验。

在售信息基本如下：

层高3米2的洋房：160平300万左右，190平360-380万

小高层：143平210-220万 ，127平所剩不多，170万左右

无论是价格还是户型，在当下市场已经确实没有什么冲击力可言；但贵在无论南区、北区，都即将在月底或9月初提前交付，开发商也实打实付出了更多的开发成本，这种即买即住的安心，对于很多客户已经远比优惠实在。

接下来，考虑现房的客户可以期待下最终的交付品质，有小户型需求的朋友老赵也可以帮打听下清退房源。

相反，提醒下喜欢看便宜的朋友们，即便白云山居释放的二标段产品有多好多便宜，但还是建议大家谨慎再谨慎，毕竟还没动工，而动工尚存某些前提条件。

青特北岸观澜 观山赋

这两个项目这次没去，不过北岸城投前几年的大盘整合加上摊大饼的开发规模，现在有点负重不堪。

加上在区位里并不讨喜的位置，已经不是产品维度和降价能短期解决的，

观澜能否类似滨湖一期的高标准交付，观山赋接下来的开发进度才是关键。

不过，北岸的整个盘面看下来，这两个项目相比之下，还是最有市场机会；

所以，观望的朋友可以期待下第三季度，憋了半年究竟会不会有真正的窗口期，毕竟高品质洋房的居住体验要胜过小高。

金鼎·云台府

老赵至今没去现场的一个盘，开发商闭塞的操盘思路，磨磨唧唧的的推售和过度自信的定位，反正不仅提不起兴致，更不会推荐给客户；

而这次真心想去看看，却了解到整个项目营销团队基本解散离场，准备外包...

所以现在再看白云山的现房市场，也已经是手术室外，排满了队。

只能说对金鼎这个开发商更加充满了好奇，毕竟崂山区的地块，还在按兵不动。

//////////

3

几点遐想

这张图，真实的航拍鸟瞰：白云山核心——虹字河水库。

最后放出来，毕竟和房企项目上各种VR展示着实不符，别大家一看，就没了胃口。

比起房企们急需的价值支撑，实际上片区内已入住的业主们更迫切需要所有配套的兑现落地：

市政配套上，除了虹子河景观水库、还有不少街角公园和绿地绿化没有进展，道路管网的打通和标准也是参差不齐

三甲医院的交付时间已经从原计划的今年下半年推到了明年...

✅青岛海通·观樾兰庭

✅售楼处电话：400-8787-098接通后输入5555【营销中心电话】

✅温馨提示：拨打400-8787-098电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。

✅网上售楼中心〢尊享售楼处优惠服务〢欢迎来电咨询预约案场内部销售人员〢

✅楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情