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当下济南楼市正处横盘期，但真正的好房子从不缺买家。
近日，CBD内绿城和瑞马联合打造的润百合项目迎来首开，去化率71%，售出67套，整盘去化率近半。百余位购房者齐聚喜来登酒店选房，有在龙奥大厦开会的业主提前近3小时到场，现场气氛热烈，销控板迅速飘红。
▲实景图
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这不是偶然。第一线调研发现，超60%的买家来自历下区，近6成的客户工作地就在CBD——最懂地段价值的人，用行动投了票。
▲实景图
那么，润百合究竟做对了什么？
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在CBD这幅几近完成的城市画卷上，住宅用地已屈指可数。润百合作为片区内最后一块住宅用地，仅规划148席，容积率2.3，是典型的“小而美”项目，却凭借“绿城产品+CBD核心位置”形成稀缺合力。
价格倒挂是另一重吸引力。润百合精装小高层首开均价约2.6万/㎡，而科技城片区新房价格在2.6–3.5万/㎡，而CBD内绿城代建的深蓝公馆，更是有房源挂牌价高达5.4万/㎡，即便是与润百合同类的二手房挂牌价也是3–3.2万/㎡。
以143㎡户型为例，选择润百合相当于省下近百万，这为核心资产预留了充足的增值空间。
所以我们看到润百合的成交客户大概有这么三类主力：
➤➤资产配置型：某金融从业者直言：“CBD是资产压舱石，绿城是品质保证，这个价格是价值洼地。”
➤➤生活升级型：一位事业单位客户看房两年后最终选定：“地铁口、公园旁，绿城的产品力让我放心。”
➤➤圈层认同型：多位绿城老业主再次选择润百合，“住过绿城，就很难再接受其他产品”。
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润百合虽然占地不大，绿城却在这块土地上实现了“小地块的宏大叙事”。
▲润百合实景图
主入口以巴西白金石与水景、百年老桩石榴树打造对称的迎宾序列，仅四扇透光白玉石的大门造价就超百万，塑造出CBD内极具辨识度的归家形象，也成为业主尊贵的身份感的第一重表达。
▲润百合实景图
“双首层”设计将园区整体抬升，既有效隔离工业南路噪音，又通过立体景观营造出层次丰盈的园区体验，实现“出则繁华，入则静谧”。
▲润百合实景图
“百合礼厅”作为回家的中枢，以百合造型天窗引光入室，在有限空间内营造出开阔明亮的仪式感，天光云影共徘徊，“小地块大格局”的生动诠释。
▲润百合 实景图
润百合此次的外立面也得到了升级，整体以玻璃幕墙、仿石铝板与香槟金铝板为主，在摩天大楼如织的CBD内也具有很高的昭示性,更为重要的还有耐久性，“历久弥新的”高颜值在未来二手房市场的角逐中也是一种保障；而对比例、细节、材质的把控上，绿城本就擅长，如果你去看过现场，你就会发现润百合的独特性。
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润百合的精装标准，不以堆砌品牌为目的，而是以“舒适的奢侈”为准则，系统整合出真正好用、好看、智慧的居住方案。
▲建面约 143㎡户型样板间 实景图
➤➤143㎡四室户型以大宽厅、四南向两种户型，满足多口家庭全周期不同的成长需求。一位来自科技企业的业主表示：“每个房间尺度都舒服，动线也合理，绿城的设计一直很高级，色彩搭配的也雅致，不是那种硬凹的‘豪华感’。”
▲建面约 143㎡户型样板间 实景图
➤➤厨房平移内倒窗，作为绿城建研中心的专利产品在济南首次应用，开合丝滑不占空间，兼顾通风与降噪。有客户反馈：“这扇窗的质感，和以前用的完全不一样，关窗后工业南路的噪音就听不见了。”
▲建面约 143㎡户型样板间 实景图
➤➤吉博力同层排水实现本层检修，杜绝上下层干扰，提升居住私密性与便利性。
▲示意图
➤➤华为鸿蒙智家系统实现无感智控，让科技真正服务于生活。
▲建面约 143㎡户型样板间 实景图
➤➤5S魔方收纳系统若算上加载空间，最大可做到超33m³的收纳体积。多位客户在现场体验后表示：“分区很细，你能想到的（物件）都有专属位置，绿城在设计上确实想得比我们更远。”
这些看似分散的细节，最终汇集成客户口中的一句评价：“看了这么多楼盘，只有绿城把‘好住’研究得这么透彻。”当产品力穿透营销话术，成为可感知的生活体验，选择就不再是选择题，而是共识。
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百合系作为绿城2025年的引领型产品系，只在城市核心地段布局，且屡屡创下热销纪录：
▲西安润百合 实景图
·苏州沁百合首开售罄；
·西安润百合10月首开即罄、二开去化超九成；
·杭州润百合中高层单价达5万/㎡，高于周边二手房35%。
中心+绿城已然变成了热销的“金字招牌”。
在济南，绿城同样拥有强劲的二手房保值能力。这一点在过往全运村、玉蘭花园、百合花园等项目也都得到过验证。
此外，润百合配置绿城物业，作为国内TOP级的物业服务的领导者，绿城服务也是金字招牌。在全国范围内，绿城服务的项目往往比周边溢价20%-30%，且流动性更强。
正如一位小红书用户所言：“买其他房子是消费，买绿城是资产配置。”
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润百合的热销，不是仅仅是营销的胜利，更是高净值客户对于中心资产与绿城产品的价值的共识。
▲CBD实景图
在不确定的市场中，高净值客群正在用资金投票，投向那些“中心位置+顶尖产品力”的硬通货。润百合与CBD的这次相遇，不仅完成了148个家庭的生活升级，也完成了一次关于资产配置的集体共识。
绿城+中心，就是这个时代最好的金字招牌。
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