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名品城G90地块招商会举行

南京楼市压舱石宅地本月出让

今天（12月3日），引爆行业关注度的河西中名品城地块之一——燕山路西侧地块（NO.2025G90地块）举办招商座谈会，现场大量信息爆出——

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1、地块容积率降至1.6，给足产品打造空间，与在售楼盘形成差异化的体系，最低可打造4层低密四代宅产品。

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2、G90地块周边配套设施，包括教育、商业、体育、文化等设施完善。

3、河西今年全面加速引入高能级产业，也是过去5年，整个南京新增人口最多的一个区域，每年新增2万余名年轻人；河西高密度聚集的金融、数字经济等核心产业，源源不断的孕育着高净值的购房需求，为G90地块的发展奠定了坚实的基础。

4、河西出台4大举措，明确支持与服务承诺。

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5、G90地块作为南京超高价值地块，有望给明年的市场带来一个强心剂，是南京未来的一个风向标。

6、绿城、华润、金茂、华发等一众品牌房企，坚定看好河西的发展，拿地意愿强烈。

出让指标如下——

地块四至：东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街

出让面积：22214.65㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：127500万元

起拍楼面价：35872元/㎡

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出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区政府、河西新城管委会和河西集团签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城管委会全程监管。

河西正在用更好的地段+容积率+产品

锁定区域长期价值预期，提振市场信心

此次名品城G90地块，五大价值点分享——

1、地点的优越性：世界了解南京的窗口，南京接轨国际的前沿。地处河西新城的核心枢纽，坐落于金融商务轴与总部核心轴的黄金交汇点，同时毗邻文体休闲轴与滨江风光带，周边汇聚了众多等市级机关。可以说，这块区域轻松把河西的顶尖配套都拿下了，还附带一湾江水，是河西当之无愧的宇宙中心地块。

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2、改善需求的地缘性。地块周边，前期产品如仁恒江湾城、华新城、融侨中央花园等楼盘，距今已有10多年，区域积累了大量的地缘改善需求，前期中部绿博园板块等，青奥滨江的高端改善豪宅，成交金额排名领先其他板块。

3、顶级产业，此处最头部。河西金融城、河西中央科创区两大产业高地聚集。金融法人机构数占全市63%，金融业增加值连续4年全市首位，数字经济核心产业、规上企业数增长近3倍，高能级研发中心6家，占全市三成以上。

4、地块指标的差异化。1.6的容积率，支持房企结合自身优势打造更具品质感的特色产品。与河西已出让地块形成清晰的产品差异化，进而构建多元化的优质住宅供应体系，满足不同群体的购房需求。

5、城市生活的舒适度。地块距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，距离地铁十号线奥体中心站约700米，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

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地块紧贴仁恒江湾城、华新城，西侧面向滨江公园，东侧近华采天地、IFC，北向是奥体、江苏大剧院、金陵图书馆，南向是南京国际博览中心，南京金融城。

毋庸置疑，在南京主城土地资源愈发稀缺的当下，河西作为城市新中心，其土地出让的每一个细节都牵动着市场神经。

从供地的节奏，到一块宅地的容积率变化，都直指河西供需格局、产品形态甚至价值锚点的变化。

从近年河西宅地的出让来看，河西管委会的操盘思路和出让的土地，也呈现出3大特征：

1、提质缩量，大幅减少供应，河西中元通商圈宅地已断档超10年。

据我们统计，河西管委会主要负责的应天大街以南、泰山路以西近35平方公里的河西中、南部：

2024年，只有中海江南玖序一个楼盘上市，全年也只卖了河西中央科创区凤起潮鸣（奥体建设G11地块）一块宅地。

2025年，此前也只卖了绿博南G28一幅地；

年底即将出让的名品城燕山路西侧G90地块，所在的河西中元通商圈，上一个上市的楼盘，还是10年前的华新城。

作为元通商圈近10年来首次推出的宅地，名品城燕山路西侧G90地块的稀缺性有目共睹，也将缓解河西中核心地段优质住宅 “供不应求” 的紧张局面。

2、聚焦河西价值高地，每一块地都很珍贵。

无论是过去的河西青奥滨江板块，到中央科创区，还是后来的绿博园板块，以及此次的元通板块，可以发现，河西的土地出让，正在全面聚焦核心区域，也是河西的价值高地。

而此次名品城燕山路西侧G90地块，位于河西中的心脏位置，是毫无疑问的城市核心地段。

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不过，整体上看，经过20多年的开发建设，河西中大规模的住宅开发已经进入尾声阶段，目前核心板块更多的是靠规划优化调整和盘活存量土地腾挪出少量住宅地块，像名品城地块，就是由原名品城商业地块调整腾挪出来的宅地。

河西后续还具备规划调整可能性的地块，实际上越来越少，满打满算，也就几块地可以开发。因此每一块住宅地，都非常难得。

3、打造差异化产品。用更低的容积率，更好的产品，锁定长期价值。

从供地的指标来看，河西新增供地的容积率从最早的2.0以上，到后来的1.8左右，再到如今的1.6，甚至更低。

与之相对应的，河西人居也从高层改善大平层，开始进入低密甚至墅级改善人居时代，也是楼市进入自住时代，河西供地精准匹配改善型需求的具象化。

更好的地段，更低的容积率，更好的产品，也意味着，河西正在用「核心地段+稀缺产品+高品质」的思路，加持河西楼市资产保值增值的能力，进一步拉升板块价值，锁定南京宇宙中心价值预期。

金融+数字产业大厂！

河西产城融合加速，支撑楼市长久活力

近日，建邺区明年及“十五五”工作思路和重点任务提到——

锚定一个目标：建设“形实魂”兼备的现代化国际性城市中心。

坚持双轮驱动：金融和AI。作为建邺的支柱，将推动金融产业规模稳居全市首位，力争金融业增加值全市占比超30%；AI是建邺的未来，将加快构筑全省“人工智能+”产业标杆示范区。

实施“3C”战略：中央商务区（CBD）、中央科创区（CID）、中央生态区（CED），其中，中央商务区要做实金融总部和产业金融“两个高地”，力争“十五五”末跻身全国商务区前10；中央科创区要形成软件信息、“人工智能+”两个千亿级产业集群。

同时提到，将围绕环境、消费、文体、人才等方面，提升城市品质。

可以看出，建邺正在全面构建人、产、城的全面良性发展，真正引领产城融合。

此次名品城地块所在的河西中央商务区，汇聚了大批金融、总部、会展、文体、商贸等优质资源，教育、医疗等配套齐全完善，一直是河西宜居品质和房价地价的制高点，也是真正的宇宙中心所在。

今年9月，南京金融城二期的核心建筑紫金金融大厦（高度416.6米，共88层，目前已成为南京第一座真正意义上高度超400米的高楼）进行灯光测试，计划于2025年底完成竣工备案并正式投入使用。

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11月份，金融城三期项目东区A01塔楼主体结构顺利通过验收，至此，东区所有单体建筑主体结构均验收合格，标志着该项目全面进入装饰装修与机电安装阶段。

而河西中央科创区，聚焦“人工智能+”产业方向，致力打造南京科创版图升级的“展示窗口”、汇聚顶尖创新要素的“中心地带”。

未来3年，规划力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。

目前，板块已经聚集京东集团南京研发中心、新国都全国第二总部、阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58华东总部、恒生电子第二总部项目、江苏金峰水泥总部以及洋河股份。

当下，建邺·河西多层次、多元化的重大项目，正形成源源不断竞相迸发之势，区域“总部森林”强集聚效应日益凸显。

河西楼市，也是南京第一豪宅区，楼盘品质不但一直位于全市顶尖行列，而且是迈入全国一线行列的。

从产业到城建，从人才到居住，建邺·河西，已经全面进入了强者恒强的时代。这也将支撑河西楼市长久活力和无限可能。

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