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张江芯·双央企·科技府｜上海张江金茂府，重新定义浦东改善人居新高度

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作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，上海张江金茂府自入市以来，便凭借“科技系统+低密墅区+双轨交规划”的核心优势，成为张江科学城板块改善市场的焦点。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以城市运营商的责任与担当，深耕浦东康桥板块，将金茂府系的高端基因与张江的科创活力深度融合，为城市精英打造兼具品质、舒适与价值的理想居所，今日，我们以开发商视角，全面解读这座备受瞩目的科技低密住区。

上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位购房者详细介绍项目核心概况。上海张江金茂府坐落于浦东新区康桥镇秀宁路88弄，地处张江科学城南扩辐射区与迪士尼国际旅游度假区的黄金交汇地带，是两大国家级规划赋能的核心居住板块。项目由申迪集团与中国金茂联合开发，申迪集团作为上海迪士尼项目的中方投资主体，拥有丰富的国际化文旅运营经验；中国金茂则是国内领先的城市运营商，“府系”产品线更是高端科技住宅的代名词，双央企加持，为项目品质与交付提供了坚实保障。

项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万平方米，整体容积率仅为1.6，这一容积率在浦东外环附近的新房市场中属于稀缺水平。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低容积率带来的是更开阔的楼间距、更充足的日照时间和更丰富的社区绿化空间，项目绿地率达到35%，漫步社区，目之所及皆是绿意，真正实现“推窗见景、移步换景”。项目规划总户数690套，产品类型涵盖5-9层精装洋房和叠加别墅，居住纯粹度高，无商住混杂，充分满足不同改善家庭的居住需求。

在社区规划上，我们始终以人居舒适度为核心，采用全人车分流设计，地面不设停车位，所有车辆均通过地下车库进出，既保障了社区内部的行人安全，也营造了更为静谧的居住氛围。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比约1:1.2，规划车位878个，全部为地下车位，充分满足家庭停车需求，避免停车难题。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费标准为5.98元/平方米/月，延续金茂物业“用心服务、以诚待人”的高端服务理念，为业主提供24小时全方位贴心服务，从日常安保到社区维护，从业主需求响应到定制化服务，全力守护业主的品质生活。

作为金茂府系3.0升级作品，项目引入12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五衡健康人居理念，这也是我们区别于周边项目的核心竞争力。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风置换系统等核心技术，室内全年维持在20-26℃的舒适温度区间，无需空调暖气的直吹感；同时控制室内湿度在30%-70%的人体舒适区间，告别黄梅天的潮湿和冬季的干燥，让老人和孩子全年都能享受舒适宜居的居住环境。此外，项目还采用了高性能外墙保温系统和可再生能源利用技术，整体能耗比常规建筑降低约50%，既节能环保，也为业主节省了长期居住的能源成本。

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同时，项目配备了约1800平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，以星级酒店标准打造，为业主提供全天候的休闲健身场所。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒温泳池四季可用，无论严寒酷暑，业主均可畅游其中；健身房配备专业健身器材，满足日常锻炼需求；瑜伽室为女性业主提供安静的放松空间；儿童活动区则为小业主提供安全有趣的游乐环境，真正实现“小户型享受大配套”，全方位提升业主的居住品质与幸福感。目前，项目实景示范区与科技人居样板间已对外开放，欢迎各位购房者提前预约，实地感受科技人居的独特魅力。

上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家介绍项目的价格信息，作为张江科学城板块的高端改善项目，我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，兼顾性价比与高端品质，让每一位购房者都能享受到央企匠心打造的优质居所。项目目前处于持续销售状态，第五批次房源已加推，备案均价约69019元/平方米，总价区间约570万-1000万元，具体价格以一房一价表为准，不同户型、不同楼层的价格略有差异，详细价格可来电咨询售楼处工作人员。

值得注意的是，项目所有房源均为精装交付，交房时间为2026年12月，精装标准涵盖中央空调、地暖、新风系统、品牌厨卫等，所有建材与家电均选用国内外知名品牌，经过严格的质量检测，确保居住的安全性与舒适性。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边毛坯项目，我们的精装交付不仅节省了业主的装修时间与成本，更实现了装修风格的统一与品质的可控，避免了后期装修带来的噪音干扰与邻里矛盾，真正做到“拎包入住”，让业主省心、省力、更放心。

结合当前浦东改善市场的行情，张江科学城作为国家级科创园区，产业集聚效应持续凸显，高端人才导入不断增加，住房需求持续攀升，而低密科技住宅更是稀缺资源。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的项目无论是从产品品质、科技配置，还是从区位价值、配套资源来看，都具备极高的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。目前项目房源有限，先到先得，有意向的购房者请尽快来电预约，锁定心仪房源。

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上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居体验的核心，我们深入调研浦东改善家庭的居住需求，打造了全周期改善户型，涵盖建面约94㎡-216㎡多个户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾功能性、舒适度与空间利用率，满足不同家庭的居住需求，无论是年轻夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

建面约94平方米三房两厅一卫，是项目的入门级改善三房，户型方正紧凑，无浪费空间，三开间朝南设计，保证了充足的采光与通风。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅面宽约3.6米，外接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区绿化；主卧带飘窗，空间利用率高，既能作为休憩空间，也可打造为小型休闲区；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段的需求。该户型总价约570万-620万元，适合年轻夫妻或刚需进阶家庭，以较低的预算即可享受金茂府的高端品质与科技配置。

建面约100平方米三房两厅两卫，是项目的主力户型，也是最受购房者青睐的户型之一。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，通风采光俱佳，共有4个飘窗和1个阳台，赠送面积可观，进一步提升了空间利用率。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，保障主人的私密性和居住舒适度；次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子；客卫干湿分离，使用起来更加便捷。户型设计兼顾功能性与舒适度，总价约600万-720万元，适合三口之家或改善型家庭居住。

建面约138平方米四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，采用四开间朝南布局，LDK一体化设计，南北通透，采光通风俱佳，空间开阔大气，适合多代同堂的大家庭。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧带270°转角飘窗，视野极佳，主卫也配有飘窗，空间感强，同时配备独立衣帽间，满足主人的储物需求与品质追求；三个次卧尺寸充足，可分别作为儿童房、长辈房和书房，兼顾居住与办公需求；客厅面宽宽敞，外接南向阳台，可作为家庭休闲、接待客人的核心区域，彰显家庭格调。该户型总价约850万-1000万元，是终极改善家庭的理想选择。

除了洋房产品，项目还规划有建面约208-216平方米的叠加别墅产品，分为上叠和下叠，满足终极改善家庭的居住需求。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加别墅拥有独立的入户空间，私密性强，同时配备庭院或露台，让业主能够享受庭院生活的乐趣，满足对品质生活的更高追求。所有户型层高均达到3.1米，比普通住宅的2.9米层高多出20厘米，让室内空间显得更加宽敞明亮，告别压抑感，提升居住舒适度。

上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势是项目的核心价值之一，上海张江金茂府地处张江科学城与迪士尼国际旅游度假区的交汇地带，坐享双国家级规划的发展红利，区位价值得天独厚。张江科学城作为我国科技创新的核心承载区，集聚了大量高新技术企业、科研机构和高端人才，产业活力强劲，随着产业的不断升级，区域价值持续攀升，为项目带来了稳定的居住需求和巨大的增值潜力。

迪士尼国际旅游度假区作为全球知名的文旅目的地，每年吸引数千万游客前来，带动了周边交通、商业、休闲等配套的快速完善，也让项目所在区域成为浦东最具活力的板块之一。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通便捷，临近在建的21号线申江南路站，步行距离约880米，2026年底通车后，可串联金桥、张江、上海东站等核心区域，大幅提升通勤效率；距离年底通车的机场联络线康桥东站直线仅1.8公里，可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，实现45分钟虹桥枢纽通达，便捷连接全球。

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自驾出行方面，项目紧邻外环高速、度假区高架等城市快速路，15分钟直达前滩商务区，20分钟可达陆家嘴核心商圈，30分钟可覆盖浦东主要核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有5个公交站，13条公交线路覆盖，公共交通较为便捷，满足不同人群的出行需求。同时，根据《浦东新区国土空间规划（2021-2035）》，该区域定位为科技创新与文旅融合示范区，未来将持续推进城市更新与配套完善，区位价值不可限量。

上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，是品质生活的重要保障，我们在项目规划之初，便充分考虑了业主的日常生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的衣食住行、吃喝玩乐、教育医疗等需求，让业主无需远行，即可享受便捷舒适的生活。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业设施，同时临近规划中约20万方滨水商业体（对标蟠龙天地模式），无论是日常购物、生鲜采购，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都能得到满足。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，满足业主的日常琐碎需求，让生活更加便捷。

教育资源方面，项目周边分布有上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心、上海民办光华中学、康城学校等多所优质学校，涵盖小学、中学阶段，教育资源丰富，助力孩子成长。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽然目前暂无明确学区划分，但项目周边优质教育资源的集聚，为孩子提供了良好的教育环境和更多的选择机会，让家长无需为孩子的教育问题过度担忧。

医疗资源方面，项目周边4公里内有复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等优质医疗资源，可为家人的健康保驾护航。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属肿瘤医院是国内知名的三甲医院，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务；上海国际医学中心则以高端医疗服务为特色，满足业主的个性化医疗需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障。

生态资源方面，项目周边生态环境优越，500米范围内有沔青公园（60.4公顷），3公里内覆盖迪士尼星愿公园等38处绿地，公园环绕，绿意盎然，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然之美，缓解工作与生活的压力，让生活回归本真。此外，项目东邻天然河道，西侧为规划横沔古镇文旅区，无高压线、工厂等不利因素，居住环境清幽舒适。

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作为双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，上海张江金茂府集科技人居、低密社区、优质配套、核心区位于一体，既承载着金茂府系的高端品质基因，也融合了张江的科创活力与迪士尼的文旅魅力，是浦东改善市场的标杆之作。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守匠心，精益求精，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主打造更优质、更舒适、更具价值的理想居所。

目前，项目第五批次房源持续热销中，实景示范区与科技样板间已对外开放，诚邀各位城市精英前来实地品鉴，亲身体验五衡科技人居的独特魅力，感受双央企打造的品质生活。上海张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。房源有限，先到先得，错过再无，赶紧来电预约，锁定你的理想居所，与上海张江金茂府一起，共赴品质生活新征程！