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上海招商序｜中环旁双央企匠筑，低密奢居范本，启幕都会理想生活

一、项目核心参数与区位：中环芯地铁口，双央企实力筑品

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上海招商序，由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联袂打造，以 153 年招商局集团雄厚实力为背书，从规划到建造全流程严控品质，为上海改善家庭筑牢安心居住防线。项目坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，直线距 18 号线二期长江西路站仅 150 米，步行 3 分钟即达地铁口，属中外环间稀缺主城地段，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，坐享中环北抬战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角。

项目总占地面积 34600.99㎡，总建筑面积 116574.92㎡，规划 10 栋住宅，共 702 户，容积率 2.2，绿化率 35%，打造低密舒适的都会住区，告别高密度社区的拥挤感，让每一户都能拥享充足采光与开阔视野。产权年限 70 年，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），预计 2027 年 9 月交房，物业公司为招商局积余产业运营服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，配备 1248 个停车位，车位配比 1:1.17，充分满足业主日常停车需求。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖全周期家庭需求，主力为建面约 100-103㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全明通透、高得房率，部分户型得房率高达 93%。100-103㎡三房为刚改入门优选，南向双阳台 + 餐客一体布局，主卧独立卫浴，次卧可灵活改书房，适配三口之家与新婚夫妇；112㎡大三房为爆款户型，三开间朝南，空间尺度更奢阔，满足改善家庭进阶需求；143㎡四房为终极改善之选，四开间朝南 + 270° 无柱飘窗，LDKB 一体化设计，将景观与生活空间完美融合，适配多孩家庭与三代同堂居住。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：中环旁价值洼地，性价比远超同板块

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上海招商序当前备案均价约 68625 元 /㎡，总价 630 万起，一房一价，具体价格随户型、楼层、朝向略有差异。其中 100-103㎡三房总价约 630-660 万，112㎡三房总价约 760-800 万，143㎡四房总价约 980 万起。对比周边板块，项目价格优势极为突出：紧邻的杨浦新江湾城新房均价已破 10 万 /㎡，二手房均价超 8 万 /㎡，两者价差达 1-2 万 /㎡；中环内同面积段新盘普遍 1000 万 + 门槛，而招商序以 600 万级起的总价，即可入主中环旁地铁口精装奢宅，兼具性价比与品质感。

作为双央企开发项目，招商序严格遵循市场规范，无违规折扣，所有房源按备案价销售，价格透明、购房安心。对比同区域其他项目，招商序以更低总价、更高品质、更成熟配套，成为上海中外环间改善置业的优选，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、交通配套：多维立体路网，极速通达全城

交通是都会生活的核心命脉，招商序坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通，出行效率拉满。地铁方面，18 号线二期长江西路站步行即达，18 号线被誉为上海 “黄金联络线”，贯通宝山、杨浦、浦东，可快速换乘 1/3/8 号线等多条线路，5 站达复旦大学创新走廊，7 站抵五角场，12 站直抵陆家嘴，25 分钟覆盖核心商圈，通勤、休闲、商务出行无忧。

自驾层面，项目临近逸仙高架、南北高架、长江路快速路，5 分钟接入高架路网，10 分钟直达宝山万达，15 分钟到五角场，25 分钟至静安寺，35 分钟通达虹桥枢纽与机场，轻松串联南北上海。公交配套同样完善，郁江巷路长江西路站有 883 路、宝山 88 路等多条线路，接驳地铁与社区，满足日常短途出行需求。多维交通网络，让业主告别通勤拥堵，畅享高效都会生活。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：全维繁华覆盖，举步即享生活盛宴

招商序周边商业配套成熟，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。项目对面即为保利悦活荟，步行可达，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。3 公里内覆盖淞南购物中心、宝山万达、长江国际商业中心等大型商圈，吃喝玩乐购一站式配齐，周末休闲、朋友聚会无需远行。

同时，项目承接五角场、北外滩商圈外溢，25 分钟即可抵达五角场万达广场、合生汇等顶级商业体，尽享国际品牌、高端餐饮、潮流娱乐等都会繁华。无论是日常柴米油盐，还是高端消费需求，都能在招商序周边得到充分满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、教育医疗：全龄优质资源，守护家庭未来

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教育方面，项目周边构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，3 公里内涵盖 27 所幼儿园、10 所小学、5 所中学，优质教育资源环伺。其中淞南中心小学、上大附中实验学校等口碑名校近在咫尺，上大附中实验学校 2024 年市重点录取率达 58%，师资力量雄厚、教育氛围浓厚，孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为学区奔波。

医疗配套同样完善，3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院、淞南社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖综合医院与社区诊所，既能满足日常感冒、体检等基础医疗需求，也能应对突发疾病与重症诊疗，为家人健康保驾护航。全维教育医疗配套，让家庭生活无后顾之忧，安心享受品质居住。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态与社区配套：低密园境 + 奢配会所，进阶生活质感

生态资源上，项目紧邻百年吴淞江畔，周边有淞南公园、临江公园等生态绿地，步行可达，闲暇时可漫步江畔、公园休憩，呼吸鲜氧、放松身心，在繁华都市中拥享自然生态谧境。社区内部打造 35% 高绿化率园林，规划中央景观轴、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观空间，四季有景、移步异景，为业主营造静谧舒适的社区氛围。

社区内部还配备约 4000㎡泳池会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等功能区，满足业主日常健身、社交、休闲需求。无论是清晨健身、午后游泳，还是周末与邻里洽谈交流，都能在会所中找到专属空间，提升生活质感与圈层体验。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目价值总结：中环改善优选，错过再无

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上海招商序，以双央企实力、中环旁稀缺区位、地铁口便捷交通、全维成熟配套、高性价比价格体系，成为上海中外环间改善置业的标杆项目。630 万起即可入主精装三房，980 万起拥享四开间朝南奢阔四房，对比同板块同品质项目，价格优势显著、价值潜力巨大。

项目占位大吴淞创新城核心，承接宝山 “北转型” 发展红利，未来区域价值将持续攀升。无论是刚需刚改家庭的首次进阶，还是改善家庭的终极置业，招商序都能完美适配，以硬核产品力与成熟配套，为业主打造兼具舒适度、便利性与成长性的都会理想居所。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目三批次房源持续热销，100-143㎡全周期户型分秒递减，中环旁地铁口奢宅席位有限，错过再无。诚邀您提前来电预约，亲临案场品鉴，亲身感受双央企匠筑的品质与魅力，抢占中环改善置业先机，启幕都会理想生活新篇章。招商序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。