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江湾金茂府：双央企匠筑 TOD 科技大宅，北上海中环改善人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市以来便成为上海中外环间改善市场的焦点，以全球第 78 座金茂府的高端定位，立足北上海核心区位，重构城市高端人居标准。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准占位淞发路 888 弄，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，毗邻中内环，一步新江湾城，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。从开发商视角来看，江湾金茂府的诞生，不仅是金茂府系产品在上海的又一标杆力作，更是双央企深耕上海、赋能北上海城市发展的诚意之作，从规划之初便以极致标准打磨产品，只为为城市精英打造理想居住新境。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心基础参数堪称板块标杆，总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 17 万方，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，可售套数达 807 套，车位配比达 1:1.43，充分满足业主日常停车需求。容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，整体采用围合式布局，打造低密宜居的高端社区氛围，让每一户都能享受充足的采光与开阔的景观视野。作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目紧邻 18 号线二期通南路站，步行距离仅约 50 米，预计 2025 年底通车，真正实现地铁口上盖的便捷生活，同时周边逸仙路、长江路等城市主干道环绕，快速衔接中环线，30 分钟内可通达五角场、大宁、静安寺等核心商圈，立体交通网络畅达全城。从产品规划到交通布局，江湾金茂府始终以业主需求为核心，兼顾居住舒适度与出行便利性，打造兼具价值与品质的改善居所。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，江湾金茂府整体备案均价约 71530 元 /㎡，三期最新备案价为 72500 元 /㎡，在上海中外环间高端住宅市场中具备极高性价比。对比周边市场，新江湾板块新房均价普遍超 11 万 /㎡，中环沿线核心板块新房单价多在 10 万 /㎡以上，而江湾金茂府以 7 万 +/㎡的价格，享受同环线的核心配套与金茂府系高端品质，存在明显的价格优势。项目总价区间约 688-1135 万元 / 套，覆盖从刚改到豪改的全周期需求，对于意向入驻中外环间、追求品质与性价比的购房者而言，是不可多得的优选项目。作为开发商，我们始终坚持公开透明的定价原则，以官方备案价对外销售，无任何隐形费用，全程开发商直售，杜绝中介差价，让每一位购房者都能以合理价格入手优质房源，享受纯粹的高端居住体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，涵盖四大主力户型，全方位满足不同家庭结构的居住需求。建面约 114㎡三房两厅两卫，经典刚需改善户型，三开间朝南设计，南北通透，客厅与次卧连通宽景阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，全屋飘窗加持，采光与通风效果极佳，适合三口之家或年轻改善群体。建面约 126㎡三房两厅两卫，采用横厅设计，6 米超大面宽客厅，空间开阔大气，打破传统户型的局促感，动静分区明确，卧室集中布局，保障居住私密性，是追求生活尺度改善家庭的优选。建面约 144㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇感，四叶草经典布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，适配三代同堂家庭，全屋配备 7 个飘窗，空间利用率极高，居住舒适度拉满。建面约 190㎡四房三卫，作为楼王产品，端户大平层设计，双阳台观景布局，超大尺度客餐厅，主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，全方位满足高端改善群体对奢阔居住空间的需求，是圈层人士的理想之选。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准方面，江湾金茂府秉承金茂府系高端精装理念，集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置。全屋选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配品牌精装体系，厨房配备博世三眼灶、洗碗机、油烟机等三件套，卫生间采用杜拉维特台盆、高仪龙头等国际一线品牌，品质感与实用性兼具。同时搭载金茂专属 “五衡科技” 系统，涵盖全屋新风系统，高效过滤 PM2.5，保障室内空气清新；中央温控系统，实现四季恒温；24 小时热水循环系统，即开即热；静音降噪系统，有效隔绝外界噪音；智能安防系统，全方位守护居家安全。从硬装选材到科技系统配置，每一处细节都经过精心打磨，以科技赋能生活，重新定义北上海高端住宅的居住标准。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育配套资源丰富，覆盖全龄段教育需求，3 公里范围内汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南中心幼儿园、宝山实验小学、吴淞中学等优质学府。其中吴淞中学作为上海市重点中学，教学实力雄厚，为孩子提供从学前到高中的一站式优质教育保障，解决家长的教育后顾之忧。作为开发商，我们深知教育资源对于家庭的重要性，项目选址之初便充分考量教育配套，让业主子女近享优质教育资源，赢在成长起跑线。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥 “家门口 + 核心商圈” 双重商业体系，一街之隔便是祥腾生活广场、九百购物中心、红街坊等社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、生鲜等多元业态，满足日常买菜、购物、休闲等基础需求。20 分钟车程内可直达五角场商圈、大宁国际商圈，拥有万达广场、百联又一城、大宁音乐广场等大型商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院、娱乐等一站式消费体验，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松满足。同时项目自身规划社区商业配套，进一步完善生活服务体系，让业主足不出户尽享便捷生活。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，为家人健康保驾护航，周边 3 公里内有 6 家三甲医院，包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、吴淞中心医院等。这些医院具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室诊疗服务，日常就医、体检、急诊等需求均可快速满足，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。对于注重医疗配套的改善家庭而言，江湾金茂府的医疗资源配置，无疑是重要的加分项。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，项目周边拥有丰富的生态资源，紧邻新江湾城生态公园、淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等大型生态公园，其中新江湾城生态公园作为上海市区稀缺的原生态湿地，拥有大片绿地、湖泊与森林，是日常散步、休闲、亲子游玩的好去处。居住于此，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥抱自然生态的静谧清新，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，这也是江湾金茂府区别于其他城市住宅的核心优势之一。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样堪称奢华，打造约 1800㎡集成会所，包含 600㎡叠泉庭院、700㎡24 小时恒温室内泳池，同时配备专属健身室、瑜伽室、私宴厅等功能空间，所有配套均只对业主开放。闲暇时可在泳池畅游，或在健身室挥洒汗水，也可在私宴厅宴请亲友，无需外出即可享受高端休闲体验，构建专属业主的圈层社交空间。此外，社区配备金茂专属物业服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务等全方位服务，以精细化、专业化的服务标准，保障业主居住的舒适度与尊崇感。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目占位吴淞城市副中心核心区域，是上海九大城市副中心之一，享受 “一核三带” 规划红利与大吴淞先行示范区政策扶持。随着中环北抬战略推进、吴淞副中心开发建设加速，区域内产业、商业、交通、教育等资源将持续升级，未来价值潜力巨大。同时项目地处宝山、杨浦、虹口、静安四区交汇之地，承接四大区域的资源外溢，既是北上海当下的价格洼地，更是未来的价值高地，多重红利叠加，房产保值增值能力显著。作为开发商，我们坚定看好区域发展前景，江湾金茂府也将成为区域发展的核心人居载体，与城市共成长。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目工程进度稳步推进，预计 2027 年 6 月精装交付，目前四期主体结构已封顶，施工过程严格遵循金茂府系质量标准，双央企全程监管，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点。从施工建设到装修落地，每一个环节都经过严格质检，确保交付给业主的是高品质、无瑕疵的理想居所，让购房者买得放心、住得安心。作为开发商，我们始终坚守品质底线，以诚信与匠心兑现对每一位业主的承诺。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比上海同级别高端住宅，江湾金茂府的优势十分显著，双央企品牌背书、TOD 地铁口区位、7 万 +/㎡高性价比价格、全周期优质户型、豪宅级精装标准、全维度完善配套、科技赋能居住、潜力区域加持，八大核心优势叠加，打造北上海改善人居标杆。无论是刚需改善、二胎家庭还是三代同堂，无论是注重交通、教育、商业还是生态、品质、潜力，江湾金茂府都能全方位满足需求，是上海中外环间不可多得的优质改善项目。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府延续了大宁金茂府、虹口金茂府等标杆项目的优质基因，同时结合 TOD 模式与科技住宅理念进行创新升级。金茂府系作为中国高端住宅的标杆品牌，历经多年市场验证，凭借品质与服务赢得无数业主的认可，全球 78 座金茂府的布局，彰显品牌实力与市场认可度。此次打造江湾金茂府，我们集合两大央企优质资源，以更高标准、更精细节、更全配套，打造超越市场期待的产品，为上海高端人居市场注入新的活力。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四期新品「湾境」重磅在售，建面约 144-190㎡纯改善科技大宅，房源数量有限，备受城市精英圈层青睐。自开盘以来，项目持续热销，首开销售额即突破 14 亿元，成为北上海改善市场的 “现象级” 红盘，市场认可度与口碑俱佳。随着区域发展加速与房源逐步去化，项目价值将持续凸显，入手时机不容错过。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位意向客户的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们配备专业的置业顾问团队，全程一对一服务，为客户详细讲解项目信息、户型细节、价格政策、配套优势等内容，同时开放实景样板间，可直观感受户型空间、精装品质与科技系统。从咨询、预约、看房到认购、签约，全程提供一站式贴心服务，让购房过程轻松便捷。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，专注产品品质与服务提升，致力于为每一位业主打造理想的居住家园。江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是身份与品味的体现。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有低密宜居的居住环境，既能感受科技赋能的便捷生活，又能享受全维度完善的配套服务，全方位满足高端改善群体对理想生活的所有想象。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海楼市不断迭代的当下，高端住宅市场愈发注重品质、区位与性价比，江湾金茂府凭借双央企实力、核心区位、优质产品、完善配套与高性价比，成功突围市场，成为北上海改善置业的核心优选。未来，随着区域发展成熟与项目交付入住，江湾金茂府将成为北上海高端人居的标杆社区，为业主带来持续升级的居住体验与价值回报。我们始终坚信，好的产品会说话，江湾金茂府的品质与价值，终将经得起市场与时间的检验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位规划到产品打造，从配套布局到服务升级，江湾金茂府始终以高端标准严苛要求，每一个环节都凝聚着双央企的匠心与诚意。我们希望通过这款产品，为上海城市精英打造一个兼具品质、价值与温度的理想居所，让每一位选择江湾金茂府的业主，都能在这里开启美好的高端生活新篇章。项目当前优质房源持续热销中，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场感受江湾金茂府的独特魅力与高端品质。