沿着丽水北路,三四百万的精装叠墅来了丨维维说房

原标题：沿着丽水北路，三四百万的精装叠墅来了丨维维说房

轻易可以实现的精装排屋梦。

文｜刘恋「维维说房」主笔

这一周来，杭州楼市进入了小范围的兴奋期——好几个「红盘」被颁发预售证，有沉匿多年出来卖的现房，也出现了价格让人很意外的叠排。

这份意外来自祥生·群贤府，总共有89套房源入市，9套是类独栋，其余80套是精装叠排，并且是属于上、下双叠的「正宗叠排」。

绕城内、精装、叠排，本来以为这批房子只属于少部分人，但是看到备案价之后，应该都被惊到了——上叠毛坯单价约1.9W/㎡，只比楼盘高层的房源贵1000元/㎡。

这实在是太让人意外了，一般叠排的备案价是高层的1.5倍。加上装修价，上叠整体的均价差不多是2.4W/㎡。

☝祥生·群贤府上叠房源价格表

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原本杭州精装修的排屋产品就少，价格这么低的，估计今年全杭州市区范围，也就这80套房子了。

祥生·群贤府这个楼盘，相信市场上绝大多数人都不会陌生。崇贤与城市核心区的直线距离近，到拱宸桥开车7公里左右，到西湖文化广场直线距离也不过11公里，城市外扩之后，这几年的热度蹭蹭地窜上来。

而群贤府也把较新一代的精装产品挪到了崇贤，此前高层一房难求的景象还历历在目。包括它的联排，曾经都是市场中的高人气产品，成为了不少遗憾没买到的购房者心中的「白月光」。

一不小心，就只剩下最后的80多套房子。这批叠排房源，位置在小区的中心，上、下叠，大空间，一直以来都是江湖上的传说。如今揭开面纱，产品在此前公开信息的基础上不仅有所提升，价格还离普通购房者很近。

上叠计入产权的建筑面积约153㎡，能做到四房三卫一阳台俩露台；下叠计入产权的建筑面积约113㎡，格局为四房四卫一院子一地下室。看着户型图都有些数不过来了，拓展空间实在有点多。

群贤府的这批叠排，面宽约7.8米。楼上楼下共4开间朝南，有3个在南面的卧室。

上叠的总价是300多万，下叠的总价是400多万。以下叠为例，图上红圈圈出的，像次卧、卫生间、餐厅啊，都是不计入产权面积的实用面积。全屋的实际使用面积，能达到240㎡左右。

☝祥生·群贤府下叠户型图

另一个重点来了，这80套叠排是精装修的。

我们买排屋，可能是因为高价格被拒之门外，也可能因为面对着浩大的装修工程而不敢下手。

市场上绝大多数排屋都是毛坯的，不管是联排还是叠排，套内的实用空间大，意味着要花更大的装修成本，也意味着多做多错。所以，基本上没什么开发商敢做排屋精装，毕竟，还有限价横亘在那儿呢。

于是，也有人可能早已实现了「买排屋」，但一直实现不了「住排屋」。除非，买的时候就是精装修的。

☝祥生·群贤府实景图

这一点上，群贤府是个「狠人」了，这个楼盘由高层、联排及叠排三大类产品组成，但所有房源都做了精装修，还不是你想象中的简单装修。

即使是买杭州的高层住宅，300多万的房子，也不一定能装修得面面俱到。但群贤府偏不，它给这批房子配备了中央空调、地暖等品质生活不可或缺的硬件，要把改善进行到底。

并且，连地下室也没放过，要不怎么说它是「狠人」呢。群贤府下叠赠送的地下室，面积差不多有80多方，可以有丰富的活动空间。

为了不成为没什么用的「赠品」，祥生专门用了硅藻泥之类的防潮材料，为地下室刷了多层防潮面，并且还设计了超大的通风采光窗。

☝祥生·群贤府样板房地下室实景图

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超大的实际使用空间，空调+地暖的装修配置，却可以只用三四百万的价格，在拱宸桥往北约7公里，买一套能够买「拎包入住」的叠排，有些难以置信。

这一预算在排屋领域，只能算是一个入门级的价格。可能位置还很偏，甚至还不适合当排名前列居所。

但是经过这几年产品的变革，户型做得越来越精道后，通过整个园区的合理排布，精研产品的开发商给我们提供了更多的居住想象：300多万买一套能当排名前列居所的叠排，甚至带精装。

☝祥生·群贤府实景图

更何况，崇贤新城这里，如今离市中心更「近」了。

前几天杭州的新闻，都在播一条消息：丽水北路下穿隧道工程正式开工。这意味着运河东边，城北人民的交通出行将迎来一次解放。

康桥和崇贤新城，也就是现今官方盖章的运河新城，这里虽说到市中心直线距离近，但此前弯弯绕绕的小路，就像一团迷雾把南北两端隔开了。

不过现在好了，假设丽水北路一通，从拱宸桥到崇贤，就云开见月明了。官方还说，丽水北路隧道目前设计时速50公里，以后估计不到2分钟就能穿出隧道。

其实，不光是丽水北路，现在整个城北，每一天都仿佛比前一天更靠近市中心一些。因为，这里正在举行一场少有的变革。

拱墅、余杭两区最近在着力发展运河新城板块——这片东至杭钢新城，西到运河边，北到绕城高速的土地，属于杭州城北的「发展留白区」。

从实际动作来看，政府是非常珍爱这片能够去重塑价值的板块的，产业、配套之类的不会少，运河新城的规划都是向全球征集设计稿的。

☝运河新城核心区规划效果图

而在崇贤新城的北面，还有余杭区的仁和先进制造业基地。阿里巴巴就在仁和基地，投放了两个重要的项目。仁和以前是少有地带，但现在，连它都要填上了。

我们看到的，其实是整个大城北的欣欣向荣。大家都想在杭州的2022年前，做出一番丰功伟绩。

这样一来，以前觉得有断层的崇贤新城，就通过运河新城跟拱宸桥一带连到一块了；以前觉得是边界的崇贤新城，现在它的北面都还要发展。加上几经曲折的上亿广场开业后，板块里商业体验立马就不一样了。

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如今的市场逐渐回归正常了，我们买房也该更理性。适时地，都要问一句：这个房子到底值不值得入手？

这个问题看起来很难，但假设反过来，就可以比较清晰——

300多万，我们在市中心10公里左右的范围内，还能买什么样的房子？可以去离群贤府5公里远的万达板块，买一套89方的次新房，还买不了大牌房企的。

或者往南7公里，到拱宸桥两岸，差不多够得着一套60多方的老房子。但如果沿着丽水北路，轻轻一脚油门，便能住进有天或有地的叠排中去了。叠排意味着更多人想要的生活方式，楼上楼下，有大厨房大客厅，有足够的储藏空间，还有孩子们想要的公共活动空间。

甚至，有朋友看到这批叠排的价格之后，提出一个「大胆的想法」。把楼上楼下的两套都买下来，楼上自己住着晒太阳，楼下父母住着种花草，算算总价也就800来万，实用面积超过400㎡，还不用装修……

有点想多了，能确保摇到吗？明天开始登记的精装叠排，总价三四百万，只有80套，还借上了丽水北路动工的东风。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

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