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尊敬的购房者沈阳金地·峯玺壹号官方项目于 2026 年 1 月 7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、金地·峯玺壹号官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅金地·峯玺壹号售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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重要声明：以上四组联系方式为金地·峯玺壹号官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-098 转 7777热线，尊享一对一专属服务。

金地·峯玺壹号的升筹活动已启动，开盘进入倒计时。

很多关注主城改善的朋友，早就把目光锁定在了这个皇姑一环塔湾板块的项目上。

网上关于项目的信息五花八门，今天谢老板就从购房者最关心的维度，扒一扒这个项目“藏在水面下”的关键信息，帮你在开盘前把账算明白。

01| 开发商背景：

了解这个项目的朋友都知道，兴远东地块并非全新净土。

2022年该地块被沈阳怡富置业拿下，背后实际是的闽系房企三盛集团的债权人，自三盛“暴雷”后，项目一度陷入停滞。

直到金地管理接棒代建，才给这块主城核心地按下“重启键”。

值得注意的是，金地管理与东北金地虽同属金地体系，但为两套独立班子，这次没有沿用大家熟悉的新中式“风华”系，而是采用了更年轻化、现代化的“峯”系列，从产品定位上就瞄准了“既要主城便利，又要居住舒适”的年轻改善群体。

对于购房者来说，金地的代建身份既是保障也是信号——品牌房企的工程管理和品控体系，能最大程度避免烂尾风险。

02|交通与配套

买主城房，核心图的就是“便利”，而金地·峯玺壹号的配套优势，恰恰在于“现成可用”。

交通方面，项目离地铁10号线塔湾街站D出口仅250-300米，步行3分钟左右就能抵达。1站可换乘9号线，4站到中医药大学站能换乘2号线，无论是通勤还是跨区出行都很便捷。

如果自驾，北侧500米就是昆山西路，向南可直接上一环，早高峰走主干道比穿小巷更省时。

生活配套更是成熟得“拎包即享”。

南侧就是塔湾北行农贸市场，早上6点能抢到新鲜海鲜和蔬菜，性价比比超市高；

马路对面是信悦汇商场，逛街、看电影、逛超市下楼即达；兴顺夜市离得不远，周末带孩子吃小吃、感受烟火气很方便。

医疗方面，1.5公里内有沈阳医学院附属第二医院，日常就医、应急都不用长途奔波。

休闲资源也不缺，北侧1公里的舍利塔公园有湖有步道，是晨练、饭后散步的天然后花园；地铁3站就能到丁香湖，周末放风筝、野餐，不用跑远就能享受户外时光。

03| 学区划定：

学区一直是家长们最关心的核心卖点，项目对应的学区为塔湾小学和虹桥中学总校，与金地此前开发的九阙台属同一学区。

虹桥中学在皇姑区口碑不错，教学质量有保障；

塔湾小学距离项目2.2公里，日常接送不算远。值得一提的是，虹桥中学总校的初中三年会分设不同校区，均在项目周边2公里范围内，孩子上学不用早起赶路，家长也能省心不少。

学区划分需要以教育局正式公示为准，目前明已确的学校配置，让项目的教育属性有了稳定预期。

04| 户型与得房率：

项目首开1栋21F高层（12#）和3栋洋房（11#、13#、15#），高层主打112-114㎡三室两厅两卫，洋房涵盖120㎡、129㎡等面积段，整体以改善为主，得房率是一大亮点。

高层112-114㎡三室两厅两卫（精装交付）

（中间户112㎡、边户114㎡，仅卫生间开窗伸缩缝有差异），采用经典三叶草格局，三个卧室分布在三个角落，互不打扰。实得室内面积111.79㎡，套内得房率高达100%，实现了“0公摊”。

客厅开间4.5米，主卧带主卫保证私密性，南次卧朝南采光好，北次卧可灵活改造成书房或老人房，很适合三口之家或刚改家庭。美中不足的是，户型开间10.8米、进深13.1米，属于小开间大进深设计，室内中部到北侧的光线会稍弱。

洋房120㎡四室两厅两卫（清水交付）

一梯一户（电梯AB门）设计，实得室内面积131.62㎡，套内得房率110%，算上独立电梯前室，使用率更是达到115%，相当于“负公摊”。

户型为偏四叶草格局，每个卧室空间均衡，没有特别狭小的房间。客厅开间5米，搭配两个南向卧室外的外置露台，采光和活动空间都很充足。独立玄关和步入式家政间提升了收纳实用性，但厨房开间仅2.4米，对喜欢大厨房的家庭来说，可能需要后期改造。

洋房129㎡四室两厅三卫（清水交付）

项目的顶配户型，实得室内面积147.11㎡，套内得房率114%，使用率高达120%，在沈阳洋房中属于顶尖水平。

在四叶草格局基础上增加了南次卧的次卫，三个卫生间分别对应主卧、公共区域和老人房/客房，完美解决三代同堂抢卫生间的问题。6.2米宽的客厅+餐厅大横厅设计，搭配南侧外延露台，空间通透感拉满，主卧套房+明卫设计，采光和通风都有保障，适合追求极致舒适的终极改善家庭。

此外，洋房顶楼赠送阁楼+露台，一楼赠送花园、地下室+下沉庭院，额外空间让性价比更高。

05| 采光与噪音：

选房时，采光和噪音是容易被忽略但影响居住体验的关键因素，谢老板结合项目的模拟数据给大家划重点。

采光方面，首开的4栋楼均位于北侧，冬至日9-15点日照表现整体较好（全园区对比）。

高层12#为21F，由于楼层高，遮挡较少，中高楼层日照时长可达6-8小时；

洋房11#（6F）、13#（8F）、15#（8F），南侧无高层遮挡，首开洋房均有楼体南侧外延露台，奇偶层的采光效果会有一定差别。

需要注意的是，项目西侧和东南侧有老小区建筑，可能会对部分低层房源的西侧视野和采光造成些许影响。

噪音问题则需要重点规避。

项目东侧靠塔湾街（一环），南向是塔湾北行农贸市场和兴顺夜市，这是主要的噪音来源。

南向农贸市场后半夜2-4点有进货车扎堆，夜市夏天更是喧闹，首开的北侧楼栋距离这些噪音源较远，受干扰较小。

从噪音模拟数据来看，昼间和夜间的噪音分贝在首开楼栋区域均处于较低水平，其中11#、13#、15#洋房的噪音干扰比高层12#更小，对安静要求高的朋友可优先选择洋房。

06| 其他关键信息：

物业费方面，项目高层3.3元/㎡·月，洋房3.7元/㎡·月，在皇姑区在售同类型产品中处于最低水平。

对比周边中铁·相府、中海·源境云起等项目3.8元/㎡·月的物业费，以及华润·中寰悦府4.98元/㎡·月的高价，金地·峯玺壹号的持有成本明显更低，长期下来能节省不少开支。

当然，项目也有不容忽视的不利因素。

除了前面提到的噪音问题，园区地块本身不够规整，西侧和东南侧的老小区外立面较旧，可能影响部分房源的采光和视野；

东侧紧邻一环，虽然交通便利，但高峰期的车流噪音和尾气污染也需要考虑；

此外，项目商业占比19.1%，虽以便民小店为主，但也可能带来一定的人流干扰。

07| 总结：

综合来看，金地·峯玺壹号更适合两类人群：

一是想在主城扎根的刚改家庭，看重成熟配套和交通便利；

二是皇姑或铁西主城的地缘改善群体，想从老小区升级到低密舒适的居住环境。

开盘选房建议优先考虑首开的北侧楼栋，避开南向噪音源；

预算有限的刚改族，高层112㎡户型性价比最高，总价180万起就能拿下精装房；

改善家庭可重点关注120㎡洋房，200-240万的总价区间，能兼顾空间实用性和居住舒适度；

终极改善则可直接冲129㎡洋房，一步到位的户型设计，避免后期换房麻烦。

✅金地·峯玺壹号售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅金地·峯玺壹号营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅金地·峯玺壹号展示中心电话：400-8787-098 转 7777（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金地·峯玺壹号官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-098 转 7777热线，尊享一对一专属服务。