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近日，沈阳市自然资源局公示了浑南区学城路北文乐街东地块的规划方案，辽宁中天拿下的这宗地块正式定案名为「中天·央著」。

作为断供近十年的成熟改善板块，这个纯洋房项目的亮相，直接为沈阳南部的楼市热度添了一把火。

成熟板块+优质配套，生活便利性拉满

买房子，地段和配套永远是绕不开的核心。中天·央著的位置，谢老板只能用“成熟”二字形容。

地块位于浑南区长青板块核心，北边是金地长青湾，东边是金地滨河国际，西边是回迁小区文华苑，南边紧邻金地琥珀天地商业综合体。

光看周边这些小区，就知道这儿的生活氛围有多浓厚——楼下便利店、餐馆随处可见，买日用品、出门吃饭步行就能解决，烟火气十足。

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交通方面更是加分项，距离地铁9号线建筑大学站仅400米，步行5分钟就能直达。

休闲配套也不用愁，往北走700-800米就是浑河（步行距离），傍晚去河边散步、吹吹风，妥妥的城市慢生活。不过有个小细节要跟大家说清楚，地块北边的小区高层较多，所以项目内部能直接看到浑河景观的房源不多，这点大家心里要有数。

按照目前浑南区的学区划分规则，项目大概率会划入浑南第五小学和浑南第五初级中学。客观来讲，这两所学校不算沈阳顶尖学区，但属于中等水平，能满足日常上学需求，如果对学区有极高要求，可能需要再慎重考虑。

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看完外部条件，再看项目本身的地块信息，这才是中天·央著打动改善群体的关键——哪怕新盘最多的浑南区，低密纯洋房园区也并不多见。

而且每栋楼都设计了楼体外延露台，南侧和东西侧都有，还区分了奇偶层，后期业主能根据喜好打造专属空中花园。

洋房一楼直接赠送花园和下沉庭院，顶楼则送阁楼和露台，不管是喜欢接地气的“庭院生活”，还是偏爱开阔视野的“空中露台”，都能找到适配的选择。

不过有个情况得如实说，园区楼宇采用“兵营式”穿插排布，这种设计的好处很明显——能做出不错的南向间距，宅间还能规划出集中绿地景观，后期下楼散步能有更多“逛公园”的感觉；

但缺点也存在，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，大家选房时可以优先考虑中高楼层。

从官方公示的规划数据来看，项目占地面积约3.2万方，建筑面积（计容）约4.17万方，容积率在1.3，共352户房源。

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再看楼栋规划，整个项目共布局17栋住宅，除了2#楼外，其余均为10层“类洋房”产品，层高均为3.3米，立体空间感十足。

另外，地块东南角规划了A#楼，后期会用作物业、养老等配套功能，而且大概率会成为前期的售楼处。

如果说地块规划是“骨架”，那产品配置就是“血肉”，中天·央著在这方面的投入，确实拿出了“首入沈阳想打响名气”的诚意。

先看外立面，用的是超白LOW-E玻璃幕墙，搭配少量香槟色铝板扣条，北面和侧面则采用部分涂料。

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再看景观，项目打造了超2100平方米的珠宝主题景观示范区，还设计了“景观架空层+下沉庭院+中央车马厅”，三位一体的立体景观体系。

而且规划了4大景观组团，搭配超88米的景观展示面，从入口到小区内部，能形成完整的“景观动线”，这点很符合改善群体对“居住仪式感”的需求。

此外还配置了，“六大主题海派摩登会所”，涵盖了游泳、瑜伽、健身、茶室、会客、私宴等多功能配置。

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五大户型深度解析

103平：套内得房率102%，使用率109%

103平户型全部临街，虽然位置不算最优，但胜在总价友好，是刚需改善的入门之选。

户型设计为三室两厅两卫，采用三叶草布局，三间卧室互不干扰，兼顾私密性和家庭互动。约5米的南向宽厅是最大亮点，搭配客餐厨一体化设计，让空间显得格外通透，阳光能轻松洒满整个公共区域。

主卧开间约3.4米，配备独立卫浴和衣帽间，满足日常收纳和隐私需求。电梯独立入户设计，独享电梯前室，相当于多了一处家庭储物空间，实用性很强。

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108平：套内得房率106%-107%，使用率113%

108平户型分为奇偶层，核心区别在于露台位置和面积，大家可以根据自己的喜好选择。

同样是三叶草户型，方正格局让空间利用率更高。约5米南向宽厅连接景观露台，奇数层露台面积约9.12㎡，偶数层约9.8㎡，不管是养花种草还是作为休闲区，都非常惬意。

主卧套房开间约3.5米，搭配独立卫浴和衣帽间，而且主卧和客厅能双享景观露台，躺在床上就能欣赏到园区美景。电梯前室赠送面积约7.22㎡，可以规划成收纳空间，让归家秩序感满满。

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119平：套内得房率117%-118%，使用率123%

119平户型是项目的核心改善产品，不管是空间尺度还是功能性，都堪称完美。

约6米的南向宽厅是最大杀手锏，这个尺度在同面积段户型里非常罕见。LDK一体设计让客、餐、厨一字相连，形成家庭互动剧场，朋友聚会、家人聚餐都不会显得拥挤。

主卧套房开间约3.6米，配备独立卫浴，私密性十足。奇偶层都有超大露台，奇数层露台面积约9.8㎡，偶数层约10.2㎡，而且主卧和客厅能双享观景露台，景观视野极佳。

更值得一提的是，这个户型还配备了独立家政间，让收纳空间更充足，生活更整洁。谢老板觉得，这个户型大概率会成为项目的爆款。

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123平：套内得房率110%，使用率115%

123平户型设计为四室两厅两卫，专门针对人口较多的改善家庭，功能性拉满。

约5.4米南向宽厅直连花园露台，营造出超大观景界面，不管是采光还是视野都非常出色。内外双玄关入户设计，契合实际居住需求，避免了入户即见客厅的尴尬。

独立家政间是一大亮点，超级储物空间能满足家庭各类收纳需求。北向空间灵动多变，可以根据需求改造成书房、影音室或者儿童房，实用性很强。

主卧+主卫的组合开间约3.8米，空间宽敞舒适，搭配独立衣帽间，满足品质生活需求。四室配置在同面积段里竞争力十足，适合想一步到位的改善家庭。

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136平：套内得房率108%，使用率114%

136平户型是项目的终极改善产品，不管是空间尺度还是居住体验，都达到了洋房的顶级水平。

约6米宽厅无界贯通，全景采光界面让空间显得格外通透，居家会客尽显气度。主卧套房开间约3.8米，配备270°环幕瞰景窗户，衣帽间和独立卫浴一应俱全，私享约5.2米空中庭院，每天醒来都能感受到美景和阳光。

四室布局满足多代同堂需求，北向独立空间可以随心切换为书房、琴房、茶室等，打造专属兴趣空间。电梯独立入户设计，尊崇入户礼仪，从容过渡公私领域。

虽然得房率略低于119平户型，但胜在空间尺度更大、功能性更全，适合追求高品质生活的终极改善家庭。

项目的最新动态：

目前项目已经组建完成团队，临时展厅已经开放。

项目预计明年1-2季度开放正式售楼处，上半年正式首开，交付时间预计在2028年6月前后。

价格方面，结合楼面价、产品配置和周边市场情况，谢老板预测项目精装交付单价在1.4-1.6万/平，均价1.5万/平。

这个价格跟同属浑南大道沿线的中海·盛京玖章相比，有一定价格优势，再加上高得房率，实际性价比非常高。

不过大家也需要理性看待，辽宁中天虽然在其他城市表现不错，但这是第一次进军沈阳，没有现成的楼盘可以参考，后期产品的实际交付效果、精装质量、物业服务水平等，都还需要时间检验。

总的来说，中天·央著的亮相，给沉寂多年的长青板块注入了新活力。

低容积率、高得房率、成熟配套、丰富户型选择，让它成为2026年沈阳改善市场的有力竞争者。如果你是地缘性购房者，或者想在浑南板块改善置业，这个项目值得重点关注。

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