万科锦绣湖山-武汉(万科锦绣湖山)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套

武汉【万科锦绣湖山】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

万科锦绣湖山最新动态：仅1栋楼，全盘也仅有一个户型面积段，主推建面约237㎡精装房源，折后约29xxx元/平起，预计2026年交房。

楼盘详情：

户均建面约239㎡

1栋楼的大平层豪宅，中高楼层可瞰宝岛公园

已去化超三分之二

万科锦绣湖山最后一次调整规划是2022年7月，这也是该项目最终版本的规划方案了，该方案显示，该项目仅规划了1栋住宅和少量社区商业。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

鸟瞰效果图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

沙盘模型实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目占地面积约0.6万㎡，总建面约4.6万平米，计容建面约3.2万㎡，住宅建面约3.08万㎡，容积率约5.13，共计129套房源，户均建面约239㎡，绿地率约30%，建筑密度约21.47%，共计288个机动车位，车位配比约1：2。

经济技术指标截图：

（来源于规划公示，存在后期调整可能）

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目仅一栋住宅，该住宅共47层，项目这栋楼为47层、1个单元、3梯3户结构，1-2层为社区商业，东南朝向。

平面规划图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目因为周边没有什么高层建筑遮挡，采光还是OK的。

日照分析图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

截止2025年4月5日，项目已备案销售87套，可售42套，整体已去化超三分之二。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

从楼栋具体情况来看，主要剩余的是2号房，这个户型剩余较多的原因是观湖（宝岛公园）视野不及另外两个户型。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目共有3个建面约237平户型，户型面积虽然差不多，但结构和朝向有巨大差别。楼栋属于非常典型的塔楼设计，单层面积非常大，有点是只有一栋楼，没有相互遮挡，缺点是户型朝向、通透性减弱。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

楼栋3个电梯在一起，没有独立电梯前室设计。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

建面约237㎡C户型

东边端头户型，四室两厅三卫，2开间朝南，3开间朝北，南北通透，双套房设计，约270°转角阳台，客餐厅一体化，中西双厨，配有独立储物间，豪宅气度很足。户型层面来看几乎没什么缺点，硬要挑的话，就是北向次卧有点小，主卧紧邻客厅，动静分区一般。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

建面约237平A户型：

西北挂角户型，四房两厅三卫，客厅、餐厅、主卧3开间朝西南（更偏向朝西），此外还有3个开间朝西北（更偏向朝北），还有一个次卧朝东。该户型有点也是客厅2面采光，缺点也比较明显，主要是朝向不好，首先几乎没有开间朝南，其次客厅、主卧朝西有西晒，东向次卧也被楼栋其他户型遮挡了日照。此外主卧靠近门口和客厅，动静分区也一般。户型是双套房设计（卧室 带卫生间和衣帽间），还有单独的家政空间设计。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

建面约237平B户型：

楼栋西南角户型，四房两厅三卫，4开间朝南，2开间朝西，客厅大拐角两面采光是很震撼的，不过会有西晒影响。这个户型从结构上来看是两面采光，但不通透。不过由于户型面积很大，对于通透性的感知也不会那么强。该户型3个卫生间中，有2个是暗卫。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目为装修出售，室内配备有大金中央空调，菲斯曼全房地暖，兰舍新风系统，康丽根全屋净水软水系统，华为智能家居。烟机、灶台、冰箱、洗碗、蒸烤箱、电磁炉选用欧洲四大顶级电器商之一的进口古洛尼。装修档次很高，细节呈现也很到位。

样板间实拍图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

工程进度实拍图（2024.6）：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

周边湖景：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

万科锦绣湖山是鲩子湖村K3地块开发而来，该地块是2010年7月29日万科集团旗下全资企业武汉万科鲩子湖房地产有限公司拿下的武汉市江汉区鲩子湖村P（2010）045号地块的一部分。

据了解，P（2010）045号地块包含K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8共8块城中村地块，这几个地块都集中在台北路和长江日报路附近，但都没连在一起，地块非常分散，这与其是汉口核心老城区城中村改造、拆迁密切相关。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

目前鲩子湖村地块已开发了K1、K2、K4、K7、K8地块，如今K3地块也即将入市，后期还剩K5、K6地块未开发。已开发的地块各有各的案名，也曾经宣传过万科台北路生活区的大盘概念。

其中K4地块为万科金域湖庭，两栋楼330户；

K2地块为万科翡翠国际，3栋楼521户；

K8地块为万科阅庐，仅有1栋楼22户；

K1地块为万科金域时代，也是整个项目中体量最大的地块；

K7地块为万科云庐，仅有1栋楼14户。

K3地块即本文所述的万科锦绣湖山，就1栋楼共129户。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目开发公司武汉市鲩子湖房地产有限公司为万科全资子公司。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

值得一提的是，该项目拿地14年后才定下案名，且前期经历了三次调规，也是比较波折了，跟之前两次规划方案对比来看，还是有较大变化的。想了解的可以在阿松评楼公众号回复“万科锦绣湖山”查看前期稿件。

价格及销售信息分析：

非常成功的高单价、高总价豪宅

销售速度很快

1、万科锦绣湖山2024年6月开盘，折后29xxx元/平起，折后均价3.1-3.2万/平。最近有个粉丝去看了10楼B户型价格，大约3万/平出头，不到3.1万/平。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

这个盘仅有建面约237㎡一个，不仅单价高，总价也很高，多数都在七八百万一套，即使首付1.5成，首付也要100万出头。

这栋楼房价随楼层增高而增加至39层再递减（共47层）。

备案价格表：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

2、万科锦绣湖山这种高单价、高总价的豪宅盘，能够在2024年的楼市中半年多时间就卖掉三分之二，已经能用神速来形容了！可以说卖得非常好！

2024年6月至12月分别备案销售33套、14套、4套、7套、0套、5套、10套。2024年6、7月都进入了区月度销售套数前十。2025年1-2月备案了5套，3月备案了9套。

3、万科锦绣湖山无论单价在汉口还不算很高，但总价在汉口豪宅中绝对是能排得上号的，总体来看是属于单价、总价双高的豪宅楼盘。这个盘之所能卖得如此好，主要是品质感打造得很到位，下文会单独为大家展示。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

区域楼盘地图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

从二手房来看，项目周边没有太多次新的二手房价格参考，距离较近的万科翡翠国际，二手房近期挂牌价约28252元/平，近期成交均价约21863元/平，周边20多年房龄的老破小楼盘，二手房价格就更低了。

另外与万科锦绣湖山同一批拿地的万科金域湖庭项目，也是只有一栋楼，也位于宝岛公园附近，近期挂牌均价约25445元/平,近期成交均价约20694元/平。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

品质打造很到位

万科锦绣湖山只有1栋楼，这种受地块限制的小体量社区往往被认为品质感很难做好。但万科锦绣湖山却做出了精品豪宅的感觉。麻雀虽小，五脏俱全。

1、项目的入户大门，V字型落客区就非常有辨识度，同时再搭配大面积弧形玻璃幕墙为主的公建化建筑立面，不了解的人会认为这是一家五星级酒店。

实拍图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

2、项目在配套商街也做了多层次绿化，增大业主的休闲空间，也与台北路一带的小资情调很匹配。

商街实拍图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

3、小区内部打造了浮岛花园中庭水院，虽然面积不大，但做得比较精致，用材用料也高端大气。

实拍图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

4、入户大堂用了大面积奢石，空高也很高，同时也放置了艺术家的作品。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

地下入户大堂也很有星级酒店落客区的感觉。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

5、项目在整个二层为业主打造了多种专属活动空间，包含有户外聚会区、商务洽谈室、健身房、瑜伽房、棋牌室、茶室、儿童区7大功能区，每个空间都配有相应的器材，如健身房内有跑步机、划船器、椭圆机等设施，私宴厅以星级酒店大包间规格打造。

实拍图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

二楼会所区域还特意打造出了一片屋面花园。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

以上这些都在开盘前就实景呈现了，通知上文介绍过室内装修档次也比较到位。购房者去看房，跟着置业顾问把整个看房动线走完，确实能真切的感受到品质感，也很能勾出购买的欲望。

区位分析：

汉口1.5环，城市中心地段，周边很多老社区

周培配套很丰富

万科锦绣湖山临近台北路宝岛公园，处于汉口非常核心的地段。

周边卫星地图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

万科锦绣湖山微观区位：

南侧是周家墩小宛、澎湖路、高雄苑等；

东侧是周家墩小宛、福怡苑、香港路、武汉市六医院等；

北侧是高雄88号、花莲里、香港花园等；

西侧是高雄路、宝岛公园等。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

区位点评：

1、万科锦绣湖山所处的江岸区汉口核心，靠近内环，该地段在汉口的认可度可能比不上二七滨江，但也算是认可度不低的核心区，是可以和豪宅定位匹配的。

2、项目临近建设大道、香港路等主干道，建设大道沿线高档写字楼聚集，还集合了几乎武汉所有的中外资银行和众多外企，金融氛围浓厚，北侧城市界面光鲜亮丽。

3、周边也有很多老社区，城市界面一般。

4、距离宝岛公园都很近，高层都有看湖视野，环境还可以。

周边实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

地铁出行方面，万科锦绣湖山与地铁6号线苗栗路站直线距离约200多米。距离地铁3、6、7号线地铁换乘站香港路站也不远，在步行距离范围内。

地铁测距图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

苗栗路站实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

自驾出行方面：项目地处城市核心地段，周边有多条武汉城市级主干道，包含建设大道、解放大道、京汉大道、香港路等，附近的香港路可以直接对接武汉长江隧道和解放大道，距离二环线也不远，自驾可以通达武汉三镇。不过周边缺乏快速路，长距离通行不是很方便，周边道路红绿灯多，也不是特别通畅。

周边路况图：

建设大道实景图：

台北路实景图：

香港路实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

商业配套方面：项目距离武汉万象城直线距离约400多米，已经开业。这也是整个片区的重要配套。同时到西北湖、花园道、武广、K11、武汉天地等核心商圈同样便利。周边社区商业也十分丰富。

武汉万象城实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

教育：项目都没有自带幼儿园，周边有育才二小立德校区、武汉致诚中学等学校。项目最终对口学校请以交付当年主管部门对口划片文件为准。总体来看周边教育配套资源水平较为一般。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

医疗：项目所在区域周边有武汉六医院，武汉儿童医院，到汉口核心协和、同济医院也便利。

武汉六医院实景图：

武汉儿童医院实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

其他：项目紧邻宝岛公园，居住环境不错。

宝岛公园实景图：

武汉【万科锦绣湖山】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢