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塘河上品示意图

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单价低4300元/㎡，总价低50万

一个正在崛起的价值洼地

从新房单价来看，2020年塘下中心区备案成交均价维持在20999元/㎡，是塘下新房均价最高的区域。

再来看塘下中心区目前外溢板块房价的现状。

9月3日，位于中心区西拓板块“塘河新城”的某楼盘领出预售证，项目一期开盘毛坯均价18999元/㎡，折后均价约为17764元/㎡，与中心区房价单价价差约为3235元/㎡。

而我们从另一个外溢板块——位于南大门板块的“中交中梁塘河上品”售楼处探听到，该项目一期开盘折后均价预计为16683元/㎡，与中心区价差大约在4300元/㎡左右，若以主流的120㎡户型来计算，两大板块的总价价差将达到50-60万元。

其中，该楼盘15#楼还被爆出有特惠房回馈广大塘下市民，即该栋112㎡户型所有房源折后单价在16500元/㎡以内。

赤裸裸的数据让“南大门”成为塘下中心区外溢片区中一块货真价实的价值洼地。

而以板块的关联程度和交通的通达性来分析客群外溢的路径，经塘下大道、塘梅路串联，塘下中心区与南大门板块的距离被缩短到最快一、两首歌的时间，两大板块的地缘性差异得到了极大程度的融合，区域间配套也得以无缝对接。

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除了中心区加持

“南大门”还自带配套光环

事实上，“南大门”作为塘下中心区南拓板块，这里不仅是塘下镇政府所在地，也是接下来塘下重点打造的高端人居板块，可谓自带光环。

“南大门”位于塘下老城区的南面，一条城市主干道“塘下大道”贯穿其中，沿着这条大道分布有塘下众多高端住宅小区和商业广场，是塘下最繁华、最核心的一条交通主干道。

今年，塘下镇政府推动老城改造，位于“南大门”北面，镇政府南侧的塘下邵宅工业团块拆改项目于4月“清零”。团块总用地面积约51.2亩，拆改后将结合临河、沿主干道的区位优势，融入塘河文化，打造高端休闲住宅区。

此外，该板块东面目前尚有一大片空地，未来将结合《塘下镇后朱村旧村改造策划》方案，整体规划包含商住、住宅、公园、教育、医疗、图书展览馆、广场、菜市场等在内的一系列高端配套，助力“南大门”全面崛起。

除了绝佳的区位和高端的配套，“南大门”板块内生态环境得天独厚，境内水网密布，河泊纵横，是塘下的“山水精华”所在。西面是宽60米的千年塘河，政府将花重资沿河打造塘河生态公园。

据了解，塘下镇政府还将在此规划打造一所占地约50亩的“塘河实验学校”，该校将按照9年义务制教育规模打造，包含小学和初中。

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塘下高性价比楼盘

非“塘河上品”莫属了

再回过头来看项目，我们以“距离中心区最近、价差4300元/㎡，再加产品质量优”这三大标准为筛选依据，很快就将目光锁定在中交中梁·塘河上品这个楼盘。

项目示意图

距离中心区仅，价差4300+，上述已经提到了，不再多加赘述。这里我们主要来看项目的产品。

众所周知，好的产品打造，需要三个要素：豪宅基因、产品调性，以及对客户需求的了然于胸。

很多时候，基因，甚至决定了一家企业在某个领域能达到的高度。

这也正是“塘河上品”的最大优势。

中交地产是“央字头”房企，是中国交通建设集团旗下独资房企；中梁地产2019年上市，近年来一直稳居中国房地产开发企业综合实力20强。

这两家房企均以打造高端豪宅见长，对豪宅的理解已写入其基因，而因为基因的存在，使其对产品调性这种形而上的部分的把握也极为到位。而客户需求，当然必须得先拥有足够多的高端客户的样本，有充分的浸淫和揣摩的条件，才能见成效。

这一点，无论是他们在瑞祥新区开发的中交御墅、中梁玉海首府，还是塘下本土的中梁首府等代表作，都可窥一斑。

如今，两家房企最新携手之作——塘河上品，又将在塘下续写品质传奇。对于塘下市场而言，中交中梁·塘河上品的到来，同样是给产品领域注入了一支兴奋剂。

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