最新:2023广州天河保利天汇公寓|售楼处电话丨地址丨位置丨详情丨楼盘动态!
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保利天汇公寓上新倒计时
预计加推时间：本周六
【天河·保利天汇】公寓加推
面积段：21-25㎡
本次推售货量：14栋515套
价格区间：预计2.9-3万/方（总价️字头）
基础信息：3梯33至35户，层高3.15米
交楼时间：2024年5月底
物业管理费：6.5元/㎡
可个人，可贷款，不可明火
40年产权带装修（有阳台）
保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。 保利天汇项目位处天河智谷中心，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。
【位于城市发展黄金轴—科技创新轴】
【智慧城近万家企业，高新科技企业聚集】
【板块人口五年翻一倍，人口汇聚，需求庞大】
项目多维交通路网直达广州三大 CBD！①门前大观路向东可以到达企业总部集群区和科学城，向西 3-5
分钟即可到达环城高速公路口、广园快速和车陂路，20min 车程左右即可通达金融城、琶洲 CBD、珠江新
城。 ②直线距离约 780 米就是 21 号线大观南路地铁站，一站到达高科技公司聚集的【天河智慧城】，4
站到达金融城的核心【员村】；接驳 4/5 号线，4 站到达琶洲核心【万胜围】、5 站到达会展中心【琶洲】，
8 站即可到达【珠江新城】，地铁直达广州核心三大 CBD。
【核心三】出租自住皆宜——约 78 万方大盘，享 24 小时便捷生活圈
项目属于天河小新塘旧改项目，规模达到 234 万方，打造【产城人融合】24 小时泛生活圈。 整个小区占地约 30万方，打造约 78 万方泛商业生态圈中心，整体规划有四大功能区：教育、办公、生活、社区服务，配套有 12 万方商业体量（包含 1-4 栋商办小总部、13-17 栋的创意办公、 600m 商业街、2500 ㎡两层的肉菜市场等），在这里就能满足日常的购物消费需求。
自带约 12 万㎡商业，下楼即享项目商业配套（肯德基、星巴克、必胜客等大牌已意向签约）；15min 左右畅达三大商圈（万科广场/优托邦/山姆宜家），坐拥城芯繁华配套，全能配套不愁租！
【核心四】以租养贷无压力，强大的配套 汇聚产业人群保障【低空租率】
参考周边万科云城 X 酷的租金（贝壳网），18 ㎡-25 ㎡主力租金在 1600-3100 元，单平租金约 90-124元/㎡，相较而言，天汇自身约 78 万方大城配套，业态齐全；自带约 4 万㎡写字楼，同时在一期旁已经有 8家总部企业在建中，将汇聚板块大量白领人群，需求更胜！若手上 700 多万在天河可买入约 110 ㎡住宅，但确可购入 12 套公寓，按未来预计 1800 元/套/月，月收入达 21600 元，相比住宅四房租金约 7000 元/月（贝壳网），简直就是香饽饽~
【核心五】大客争相抢夺的优质中心资产，跟着大佬投资！
项目 5 栋公寓建面共约 6.8 万方，其中 13-15 栋为平层公寓，16-17 栋为复式公寓，目前已经售罄。
保利集团非常认可板块未来潜力和承租能力，自持 13 栋巨无霸公寓团；广电城市服务集团有限公司直接购入 15 栋公寓，大客争相出手，仅剩最后一栋，错过不再有！
14 栋面积涵盖 21-24 ㎡的 soho 平层，每层 3 梯 33-35 户，层高 3.15 米，共 16 层高（1 楼为商铺，2-16层为公寓），户型方正，功能齐全（厨卫、房间、阳台均具备），部分相邻单位可 2 套打通，自住满足、出租抢手！最后的机会，60 万起即可入住天河/最低门槛做天河房东
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