延期交房怎么办?

一、什么是延期交房

　通常延期交付是指开发商未能在商品房预售合同约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给买受人的行为。延期交房包括正常延期交房和异常延期交房两种情况。

一般来说，交房时间会在采购合同中约定，买方应以此时间为标准。如果交房时间超过这个时间，将被推迟。但是，延期交房可以分为正常延期交房和异常延期交房。如果是正常的延迟发货，一般问题不大。购房者可以给开发商一定的宽限期，等一段时间后就可以收回房子。　　

非正常延期主要是指由于开发商经济实力、政府手续不合法等原因，导致开发商无法交付房屋或无法在短时间内交付房屋的情况。也可能是开发商的房子还没修好，或者是施工竣工验收过不了期限。

二、国家如何规定开发商延期交房的违约金？

开发商延迟交房需要赔偿违约金。《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

违约金额需按情况定额。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：

①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

三、如何应对开发商延期交房的情况？

购房者需要注意：如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋产权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

①延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

②开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

③开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

购房者买房时，一定要保留好开发商延迟交房的证据，只有在有证据的情况下，您才能获得更好的法律保护。

四、延期交房违约金的计算标准

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下简称《解释》第十六条也明确了商品房买卖中违约金的赔偿性质：当事人以约定违约金过高为由请求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失30%的标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。　　

（一）延期交房违约金怎么算

1.根据《商品房买卖》合同的约定，因逾期交房、逾期申请支付违约金，一般由开发商承担违约责任。但是，法律也有三年的诉讼时效。如果超过期限主张权利，就会面临权利得不到保护的困境。　　

2.因施工进度原因，开发商未能按期交付房屋的，合同约定的违约方按日向购房者支付已付房价款万分之三的违约金。对于一次性付款的业主来说，开发商无疑应该按照支付的房贷来计算违约金。　　

3.如果业主采用银行按揭，当初购房时支付了低20%首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数。　　

（二）延期交房不支付违约金怎么办

开发者延迟交付的解决方案有很多。以下是具体说明：　

1.可以到当地房管部门或消费者协会投诉，协商索赔；　　

2.交房后，可以拒绝缴纳物业管理费或者采暖费；延期交房问题解决后补)

3.协商不成，可以依法起诉，要求开发商赔偿损失。　　

法律规定：根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方当事人催告后三个月。对方没有催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。　　

当事人以约定违约金过高为由请求减少违约金的，应当适当减少违约金，减少幅度为造成损失的30%以上；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。

综上所述，常见的情况是，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，因开发商延期交楼而引起的法律纠纷不在少数，然而购房者往往处于劣势一方。在向开发商主张交房未果时，也要依法维护自身权益，让自身损失尽量降到较低。