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徐州绿城桂语新著

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桂语新著！这意味着徐州又一个纯新盘即将上市了！

那么，这个楼盘在哪儿？开发商是哪家？

搜索发现，桂语新著这个案名，在多个城市都有，均为绿城或蓝城开发。在徐州，也有蓝城开发的桂语春山。

由此可以推测出，徐州桂语新著，应为蓝城或绿城开发。而在铜山万达附近，只有欣欣路高新区地块，绿城代建项目。

再从展厅内陈列的沙盘可以确定：徐州桂语新著，就是高新区欣欣路绿城代建项目！

桂语新著：共规划20栋小高层1190户

该楼盘位于京沪铁路东侧，欣欣路两侧。分为2个地块：欣欣路南为2022-22地块（楼面价4500），欣欣路北为2022-26地块（楼面价4746），均为高新区城投托底，绿城代建。

今年1月份，该项目规划已经公示：26号地块（欣欣路北）规划建设住宅35785㎡，5栋小高层住宅（4栋18层、1栋16层），共320户；22号地块（欣欣路南）规划建设住宅108411.13㎡，商业1075.15㎡，15栋小高层住宅（8栋18层、7栋17层），共870户。

从规划来看，北地块户均111.83㎡，产品定位偏刚改；南地块户均124.61㎡，产品定位更高，中央景观空间大，还配套商业和幼儿园。

我最近途经该项目地块，发现工地已经启动，施工单位为中国五矿二十三冶，南地块已经有施工机械进入，北地块旁边施工单位的项目部已经建好。

（北地块工地和项目部）

（南地块工地大门）

（南地块有几台挖掘机进场）

调查：到万达隔着铁路，附近房价不高

绿城代建地块南侧，也是高新区托底地块，由东原代建，目前工地也已经启动，施工方为中国建筑第八工程局。但还不见实质施工。

以上2个项目（3个地块），均在铁路东高新区境内，虽然直线距离到铜山万达近，但实际隔着铁路。目前铁路东片区的配套欠缺，但绿城欣欣路北地块还好些，北侧有安置小区、万科潮鸣和星光小学泉星分校，但这个学校属于泉山区，显然高新区这个项目不在其施教区。

（航拍于今年1月）

附近房价，高新区内没有邻近小区对比，而附近泉山区的二手房也不贵：恒大滨河左岸（8000左右）、华润昆仑御（1.1W左右）、万科潮鸣（最新成交价精装11884）。

而附近在售楼盘，铁路西侧的万科檐语间，高层仅约8500+、洋房11500+（毛坯）。

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