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市自然资源和规划局发布鲁投壹号院的批后公示，项目位于花园东路以北、颖秀路以东，由济南鲁投置业开发有限公司开发，千亿设计集团操刀设计，预计将成为济南核心区又一高端改善住宅。

低密核心区，容积率仅2.0

鲁投壹号院占地约1.9万㎡，总建面约3.76万㎡，规划7栋楼（1栋9层+2栋10层+4栋17层），仅259户，户均面积145㎡，定位纯粹改善社区。

最大亮点在于容积率——仅2.0，远低于核心区在售楼盘（普遍2.3+），是目前片区最低密的地块之一，居住舒适度拉满。

四代住宅设计，奇偶层错层露台

项目采用第四代住宅设计，奇偶层错层露台，外立面选用香槟金铝板+银白色铝板+浅灰色晶彩石+Low-E玻璃，质感出众。

此外，项目还规划有：

✅ 下沉庭院

✅ 会所配置

✅ 北向设备平台

✅ 标准层高3.1米（高于市场常见2.9-3.0米）

两大细节，提升居住品质

0居住公寓：得益于2.0低容积率和合理楼间距（30-38.5米），整个小区没有一套居住公寓，采光无忧。

全地下车位：地上无机动车/非机动车位，全部由地下车库停放，车位配比1:1.52（共393个），人车分流更安全。

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